人防車位，人防車位到底能不能買律師建議不要輕易買

來源：整理時(shí)間：2024-08-11 06:44:17 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，人防車位到底能不能買律師建議不要輕易買
2，人防車位和非人防車位的區(qū)別
3，什么是人防車位
4，人防車位是什么意思
5，人防車位是什么意思
6，人防車位和普通車位有多大區(qū)別

1，人防車位到底能不能買律師建議不要輕易買

買了只有使用權(quán) 人防地下室產(chǎn)權(quán)是屬于人防辦的屬于國家

人防車位到底能不能買律師建議不要輕易買

2，人防車位和非人防車位的區(qū)別

1.建筑形式不同，人防車位有戰(zhàn)時(shí)出入口，防護(hù)通道和密閉通道，普通車位則沒有。2.防護(hù)功能不同，看人防車位有防護(hù)單元和抗暴單元，防護(hù)密閉門、密閉門和防暴破活門，普通車位不具備。3.結(jié)構(gòu)內(nèi)容不同，看人防車位具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計(jì)，地下室頂、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通車位。

人防車位和非人防車位的區(qū)別

3，什么是人防車位

人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。人防工程里的車位均為人防車位，一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。人防車位使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，建設(shè)機(jī)構(gòu)可將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)個(gè)人和機(jī)構(gòu)。國家戰(zhàn)時(shí)可強(qiáng)制征用。專業(yè)判斷方法第一、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時(shí)出入口，防護(hù)通道和密閉通道。第二、從防護(hù)功能上看是否有防護(hù)單元和抗爆單元，防護(hù)密閉門、密閉門和防爆破活門。第三、從結(jié)構(gòu)內(nèi)容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計(jì)，地下室頂、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。非專業(yè)判斷第一、獨(dú)立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，很容易分辨出來，里面的車位均為人防車位。第二、如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門（防護(hù)門和密閉防護(hù)門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。第三、有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護(hù)門，識(shí)別還是有難度的，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。

什么是人防車位

4，人防車位是什么意思

人防車位是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一。人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。人防車位一般與普通車位是在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。但是從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別了。人防產(chǎn)權(quán)是屬于國家的，而不是個(gè)人又或者是開發(fā)商自己的，戰(zhàn)爭時(shí)期，它要全部清空由政府進(jìn)行管理，如果說你買的是產(chǎn)權(quán)車位那么不管發(fā)生什么情況它都是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的了。如果你所在的地方拆遷，那么人防車位的部分是不會(huì)獲得賠償?shù)?。所以建議大家在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下還是盡量的選擇產(chǎn)權(quán)車位，這樣會(huì)好很多，不會(huì)存在其它問題了。非專業(yè)判斷方法：第一、獨(dú)立的人防地下室都有人防口部，門為比較厚重的防護(hù)門和密閉防護(hù)門，很容易分辨出來，里面的車位均為人防車位。第二、如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門（防護(hù)門和密閉防護(hù)門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。第三、有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護(hù)門，識(shí)別還是有難度的，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。

5，人防車位是什么意思

6，人防車位和普通車位有多大區(qū)別

普通車位是開發(fā)商單獨(dú)建設(shè)，與人防車位最大的不同就是，普通車位可以買賣，而人防車位不可以。人防工程里的車位均為人防車位。人防車位符合三個(gè)特點(diǎn)：第一、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時(shí)出入口，防護(hù)通道和密閉通道。第二、從防護(hù)功能上看是否有防護(hù)單元和抗爆單元，防護(hù)密閉門、密閉門和防爆波活門。第三、從結(jié)構(gòu)內(nèi)容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計(jì)，地下室頂、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

人防的，政府收回時(shí)退錢。普通車位理論上是可以辦理產(chǎn)證的，只是現(xiàn)在沒有推行，所以開發(fā)商與購買車位的業(yè)主簽訂的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，人防車位開發(fā)商在人防辦辦理相關(guān)手續(xù)后平時(shí)具有一定的使用權(quán)、收益權(quán)，與購買車位的業(yè)主簽訂的也是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但有些開發(fā)商在協(xié)議上會(huì)特別注明是人防車位，人防車位在戰(zhàn)時(shí)要服從國家調(diào)配的需要。

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分*認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。