合同面積超多少受法律保護(hù)，開發(fā)商合同面積11675實(shí)際面積1109面積誤差絕對(duì)比值大于3

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 09:19:10 編輯：律生活手機(jī)版

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1，開發(fā)商合同面積11675實(shí)際面積1109面積誤差絕對(duì)比值大于3
2，購(gòu)房合同超出面積怎么處理
3，如商品房買賣合同中面積差異的處理國(guó)家規(guī)定超過(guò)百分之3買受人有
4，房子面積超過(guò)百分之三怎么規(guī)定的
5，合同要在什么條件下才受到法律保護(hù)
6，建房實(shí)際面積超出合同多少面積是違規(guī)
7，合同要具備哪些條件才有法律效力

1，開發(fā)商合同面積11675實(shí)際面積1109面積誤差絕對(duì)比值大于3

可以，根據(jù)限行的規(guī)定，誤差比不超過(guò)3％的部分需要開發(fā)公司根據(jù)合同中的銷售單價(jià)乘以這部分的面積算出來(lái)的總金額退還于你，超過(guò)3％的部分開發(fā)商需要根據(jù)購(gòu)房合同中的銷售單價(jià)的兩倍乘以這部分的面積算出的總金額退還給你，你要求開發(fā)商雙倍退還超過(guò)3％部分雙倍金額是可以的，受法律保護(hù)和支持的。

看合同約定，有的約定與3%無(wú)關(guān)

那你買房的時(shí)候是按什么面積付的錢？再看看別人怎么說(shuō)的。

開發(fā)商合同面積11675實(shí)際面積1109面積誤差絕對(duì)比值大于3

2，購(gòu)房合同超出面積怎么處理

購(gòu)房合同超出約定的面積，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

購(gòu)房合同超出面積怎么處理

3，如商品房買賣合同中面積差異的處理國(guó)家規(guī)定超過(guò)百分之3買受人有

你好：民事法律行為的原則是有約從約，無(wú)約從法。約定不違法只能按照約定處理。

1.從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。你現(xiàn)在提出退房，屬違約行為。 2.違約賠償應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定履行。協(xié)議上寫的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果協(xié)議上關(guān)于退房只有這一處規(guī)定，自然對(duì)你有利。因?yàn)閷?duì)方找不到要你多付違約金的依據(jù)。 3.你說(shuō)收到發(fā)票，如果是這樣的話，情況就不一樣了。因?yàn)榘l(fā)票是稅務(wù)部門開的，表明購(gòu)房手續(xù)已經(jīng)基本完成，所有交易材料都已經(jīng)上報(bào)。這種情況下提出退房，開發(fā)商會(huì)以蒙受巨大損失為由拒絕退房或獅子開大口要賠償。 4.如果你執(zhí)意不要房子，可以與開發(fā)商商量，能否通過(guò)更改內(nèi)冊(cè)名字轉(zhuǎn)讓。如果有這個(gè)可能，寧可給開發(fā)商一點(diǎn)好處讓房產(chǎn)脫手。

如商品房買賣合同中面積差異的處理國(guó)家規(guī)定超過(guò)百分之3買受人有

4，房子面積超過(guò)百分之三怎么規(guī)定的

法律分析：房子面積超過(guò)百分之三規(guī)定：1、購(gòu)房者可以選擇終止合約，請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息；2、房子實(shí)際面積大于約定面積，超過(guò)百分之三部分開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)房款，不超過(guò)部分，按照房?jī)r(jià)計(jì)算房款以后購(gòu)房者補(bǔ)交給開發(fā)商。3、實(shí)際面積約定面積，小于百分之三部分開發(fā)商按照約定價(jià)格將房款返還給購(gòu)房者，超過(guò)百分之三部分，開發(fā)商按照約定價(jià)格雙倍返還給購(gòu)房者。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

5，合同要在什么條件下才受到法律保護(hù)

《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”。也就是說(shuō)，合同成立的時(shí)間就是生效的時(shí)間，但也有兩種特殊的情況。一是法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。一是當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件或者附期限，那么合同自條件成就或者期限屆至?xí)r生效。合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，如果不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。受損害方向法院提起訴訟的，法院應(yīng)當(dāng)依法審理，給予法律保護(hù)。

有效的前提下都得到保護(hù)

只要是合法的、有效的合同都受法律保護(hù)。包括一下幾方面：一、合同生效的要件： (l)合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。 (2)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。 (3)合同不違反法律或社會(huì)公共利益。 (4)合同的內(nèi)容必須確定可能。

總的一句話，合法的條件下，不合法就是無(wú)效合同

首先應(yīng)該是合法的才行其次雙方應(yīng)該都認(rèn)可

1,合同簽定是雙方要平等,自愿,公平. 2,內(nèi)容合法,不違反法律的強(qiáng)制規(guī)定. 3,形式合法,如果法律規(guī)定固定格式合同,就不能違反規(guī)定.

6，建房實(shí)際面積超出合同多少面積是違規(guī)

一般來(lái)講誤差在3%以內(nèi)的屬于正常誤差范圍，超過(guò)這個(gè)范圍的購(gòu)房者有權(quán)退房，開發(fā)商支付違約金，不退房的一般按照原價(jià)購(gòu)。

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定: 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,接以下原則處理:(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3 %時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3 %以內(nèi)(含3 %)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3 %以內(nèi) (含3 %)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

你好！可以拒絕支付，2003年最高法根據(jù)商品房和拆遷產(chǎn)權(quán)更換的房子，對(duì)建筑面積有一個(gè)規(guī)定，也就是說(shuō)房子的建筑面積不能超過(guò)約定的3%，超過(guò)的3%按照合同約定時(shí)的價(jià)格補(bǔ)齊房款，超出的3%的份額，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)歸買房人所有。你可以在百度中輸入法釋 2003 7號(hào) 進(jìn)行搜索，仔細(xì)查詢相關(guān)的內(nèi)容。如果對(duì)你有幫助，望采納。

可以拒絕支付，2003年最高法根據(jù)商品房和拆遷產(chǎn)權(quán)更換的房子，對(duì)建筑面積有一個(gè)規(guī)定，也就是說(shuō)房子的建筑面積不能超過(guò)約定的3%，超過(guò)的3%按照合同約定時(shí)的價(jià)格補(bǔ)齊房款，超出的3%的份額，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)歸買房人所有。你可以在百度中輸入法釋 2003 7號(hào) 進(jìn)行搜索，仔細(xì)查詢相關(guān)的內(nèi)容。

7，合同要具備哪些條件才有法律效力

根據(jù)《合同法》第十二條，合同要有法律效力，一般包括以下條款：一、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；二、標(biāo)的；三、數(shù)量；四、質(zhì)量；五、價(jià)款或者報(bào)酬；六、履行期限、地點(diǎn)和方式；七、違約責(zé)任；八、解決爭(zhēng)議的方法。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第一條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同是否成立存在爭(zhēng)議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但是另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

合同有效的基本要件： 1、訂立合同的當(dāng)事人有合法資格自然人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。其中，個(gè)體工商戶必須依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在核準(zhǔn)登記的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)訂立合同。法人應(yīng)當(dāng)具備國(guó)家法律規(guī)定的法人條件，并依法取得法人資格。其中企業(yè)法人必須依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在核準(zhǔn)登記的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)訂立合同。法定代表人是法人單位的合法代表人，全權(quán)代表法人對(duì)外訂立合同。法定代表人簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示身份證明以及法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人項(xiàng)目證明。其他組織(非法人組織，包括法人的分支機(jī)構(gòu)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及合伙企業(yè)等)，也必須依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)或其他主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得合法資格。這些組織的負(fù)責(zé)人依法代表本單位對(duì)外簽訂合同。代理人代訂合同，必須事先取得委托人的授權(quán)委托書，并在授權(quán)范圍內(nèi)以委托人的名義簽訂，才對(duì)委托人直接產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)。理論上，認(rèn)定代理人有無(wú)簽訂合同代理資格的惟一依據(jù)是授權(quán)委托書(委托證明)，但實(shí)踐中注重足以證明其代理資格的書面憑證，如介紹信、蓋有合同專用章或公章的空白合同等。不過(guò)，介紹信的基本功能是證明一種關(guān)系，起一定的介紹和證明作用，是人們交往的媒介，并不完全具備代理證書的性質(zhì)、特點(diǎn)和內(nèi)容，容易為他人利用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)詐騙活動(dòng)。 2、當(dāng)事人意思表示真實(shí)，沒(méi)有損害國(guó)家、集體、第三人的利益以及社會(huì)公共利益意思表示是當(dāng)事人將與對(duì)方訂立合同的意愿表現(xiàn)于外部的行為。意思表示應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人自主、自由、自愿地表達(dá)的真實(shí)意志。只有當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中，對(duì)合同的內(nèi)容表達(dá)了其真實(shí)的意思，合同才受法律保護(hù)。因此，通過(guò)欺詐、脅迫等手段迫使對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行不真實(shí)的意思表示而訂立的合同，或者當(dāng)事人雙方惡意串通、利用合同規(guī)避法律和行政法規(guī)的適用，以合法形式掩蓋非法目的而訂立的合同，損害國(guó)家、集體、第三人的利益以及社會(huì)公共利益的合同均無(wú)法律效力。 3、合同的內(nèi)容、形式和訂立程序不違法(不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定) 合同的內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定(如法律、法規(guī)明令禁止從事的活動(dòng))，法律、法規(guī)規(guī)定必須采用特定形式或必須經(jīng)過(guò)公證、鑒證或批準(zhǔn)、登記后才能生效的合同，必須符合特定的形式或履行特定程序才能生效。

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