確認物業(yè)合同無效案例，2年前收到判決書判決書說房屋買賣合同無效但是被告和物業(yè)怯沒

來源：整理時間：2023-02-19 00:14:43 編輯：律生活手機版

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1，2年前收到判決書判決書說房屋買賣合同無效但是被告和物業(yè)怯沒
2，什么情形業(yè)主委員會或者業(yè)主可以請求確認物業(yè)管理合同或者合同相關
3，物業(yè)服務合同的效力在無效情況下如何處理
4，確認物業(yè)合同無效的情形合同期內出現(xiàn)問題怎么辦

1，2年前收到判決書判決書說房屋買賣合同無效但是被告和物業(yè)怯沒

不知道你那個判決是確認判決還是有給付內容的判決，如果只是確權（確認房屋買賣合同無效),應當不能申請法院執(zhí)行。可以根據(jù)判決書要求房產(chǎn)管理部門對產(chǎn)權人予以更正。

一切民事法律行為都要依法進行！

2年前收到判決書判決書說房屋買賣合同無效但是被告和物業(yè)怯沒

2，什么情形業(yè)主委員會或者業(yè)主可以請求確認物業(yè)管理合同或者合同相關

《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：（一）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。前款所稱物業(yè)服務合同包括前期物業(yè)服務合同。

什么情形業(yè)主委員會或者業(yè)主可以請求確認物業(yè)管理合同或者合同相關

3，物業(yè)服務合同的效力在無效情況下如何處理

一、物業(yè)服務合同的效力（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同的效力1、業(yè)主委員會成立以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同對業(yè)主具有約束力。2、物業(yè)服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。（二）業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同的效力業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對全體業(yè)主具有約束力。二、物業(yè)服務合同在無效情況下的處理方式（一）具有下列情形之一，當事人請求認定物業(yè)服務合同或合同條款無效的，應予支持：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依照《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)的。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)業(yè)主委員會依法成立后，仍以自己名義與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的。3、商品房預售合同中有關物業(yè)服務的約定，有排除業(yè)主以后選擇物業(yè)管理企業(yè)和商定物業(yè)服務費權利條款的。4、物業(yè)管理企業(yè)沒有依法取得相應物業(yè)管理資質的。5、業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務合同，起訴前或者一審期間未取得業(yè)主大會或50%以上業(yè)主追認的。6、物業(yè)管理企業(yè)擅自將整體管理服務轉托、轉讓給第三人或將其肢解后以分包的名義發(fā)包給第三人的。7、其他違反法律或行政法規(guī)強制性規(guī)定的。（二）合同被確認無效后，物業(yè)管理企業(yè)已提供服務的，可請求業(yè)主按當?shù)卣?guī)定的最低價格支付物業(yè)服務費用。（三）符合下列情形之一，當事人請求確認物業(yè)服務合同無效的，不予支持：1、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會雖未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，但根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的。2、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務合同，但在起訴前或者一審期間取得業(yè)主大會或50%以上業(yè)主追認的。3、未經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，但在起訴前或者一審期間有50%以上的業(yè)主事后追認的。合同的效力是很重要的，也是整個交易中最為關注的，物業(yè)服務合同作為一個特殊的服務合同，有其他合同的一般特性，所以說它的無效并不必然導致整個合同的失效。所以具體問題具體解決。對比上面所述，考慮下自己的情況

如果業(yè)主在與物業(yè)簽訂合同之前了解情況,知道物業(yè)正在辦理資質,則合同可以繼續(xù)履行,合同法里有這個規(guī)定,合同雙方可以追加認可.如果物業(yè)方隱瞞真實情況,則合同無效

物業(yè)服務合同的效力在無效情況下如何處理

4，確認物業(yè)合同無效的情形合同期內出現(xiàn)問題怎么辦

一、確認物業(yè)合同無效的情形物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以其并非合同當事人為由進行抗辯。符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權請求人民法院確認合同（包括前期物業(yè)服務合同）或者其相關條款無效：（1）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、家匯總業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務的，業(yè)主有權請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責任。二、合同期內出現(xiàn)問題怎么辦（一）保修期內的公共設施出問題了怎么辦保修期內的公共設施出現(xiàn)問題主要由安裝方負責維修或更換。流程為：業(yè)主向物業(yè)反映問題，物業(yè)受理投訴，在保修期內的公共設備設施，物業(yè)向開發(fā)商提交聯(lián)絡單，由開發(fā)商聯(lián)系安裝方到現(xiàn)場更換。如果物業(yè)一直未協(xié)調處理，可以先明確下是在那個環(huán)節(jié)出了問題，是物業(yè)不聯(lián)系還是開發(fā)商不聯(lián)系，或者聯(lián)系了安裝方不到現(xiàn)場，開發(fā)商一般都扣安裝方的余款。如果屬于頑固問題，在保修期內一直未給解決，一旦出了保修期這問題就成遺留問題了，就不好判定了，最好能和物業(yè)公司進行溝通，跟進進度。（二）物業(yè)無故漲物業(yè)費怎么辦業(yè)主可以查看物業(yè)公司的收費許可，上調價格是否經(jīng)過發(fā)改委的審批，如果未經(jīng)審批，可以向12358舉報投訴。如果業(yè)主認為物業(yè)漲價與服務不符，對物業(yè)服務有意見，可以向所在區(qū)的物業(yè)辦投訴，由物業(yè)辦進行調查處理。（三）物業(yè)服務不到位怎么辦業(yè)主應根據(jù)物業(yè)服務合同和房屋合同的規(guī)定，分清小區(qū)內哪些問題應該由開發(fā)商負責，哪些問題應該由物業(yè)管理公司負責。如果業(yè)主對物業(yè)服務不滿，可以向本小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)溝通，督促物業(yè)服務企業(yè)提高服務質量。如果小區(qū)內無業(yè)主委員會的，業(yè)主也可以向所在區(qū)的物業(yè)辦或房產(chǎn)行政主管部門投訴，工作人員會去調查，要求物業(yè)公司整改，拒不整改的，將上報物業(yè)處，在物業(yè)公司的資質考核時進行處理。（四）物業(yè)服務不好能不拒交物業(yè)費嗎如果業(yè)主認為物業(yè)服務不到位而拒交物業(yè)費，物業(yè)公司是可以依據(jù)物業(yè)合同對業(yè)主拒交物業(yè)服務費的違約行為起訴訟的。因為如果物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定履行了物業(yè)服務，則業(yè)主拒交物業(yè)費的行為就是違反物業(yè)服務合同的，業(yè)主應按約定支付服務費。如果物業(yè)公司未按合同約定履行物業(yè)服務，則業(yè)主可以收集證據(jù)提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔違約責任，賠償損失。以上便是確認物業(yè)合同無效的情形，合同期內出現(xiàn)問題怎么辦的具體內容，希望能夠對您有所幫助，當然，在實踐中，有更多關于這的問題，如果您想要了解更多關于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。