與開(kāi)發(fā)商簽訂退房協(xié)議，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)留協(xié)議想退房

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-03 18:53:42 編輯：律生活手機(jī)版

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1，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)留協(xié)議想退房
2，退房協(xié)議怎么寫(xiě)
3，與開(kāi)發(fā)商簽定了購(gòu)房合同還能退房么
4，簽了購(gòu)房協(xié)議如何退房
5，我已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并交納的首付款想退房承擔(dān)

1，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)留協(xié)議想退房

你解除合同，可能要承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商存在商品房預(yù)售許可證，就不存在解除合同的條件。

你好，很高興為你解答正常情況下是這樣的：開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了,并在退款文件上簽字,合同也全部會(huì)給。但是需要去房產(chǎn)局注銷(xiāo)合同備案就把錢(qián)全額退還的(不收違約金)。這種情況下你去注銷(xiāo)就可以了。

與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)留協(xié)議想退房

2，退房協(xié)議怎么寫(xiě)

1、退房協(xié)議中一定要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的名稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商的名字一定要是完整的，購(gòu)房者的稱(chēng)謂在退房協(xié)議中切記不可用小名代替，以免后期無(wú)法認(rèn)定。2、退房協(xié)議的條款約定，沒(méi)有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)明確約定清楚。3、退房協(xié)議中，一定要明確的約定違約一方的違約金。4、退房協(xié)議中，雙方要清楚的約定退房時(shí)間以及不按時(shí)退房的后果。5、在最后，雙方當(dāng)事人要簽字，簽字必須手寫(xiě)，不能打印。

退房協(xié)議怎么寫(xiě)

3，與開(kāi)發(fā)商簽定了購(gòu)房合同還能退房么

你這個(gè)真的很麻煩，你最好先別動(dòng)，聯(lián)系一下其他和你一樣買(mǎi)房子的人，看看是不是都遇到這種問(wèn)題。其次就是你的貸款所有步驟都走完了，貸款應(yīng)該就已經(jīng)下放了是吧？你是不是已經(jīng)開(kāi)始還房貸了？但是也說(shuō)不通啊，你開(kāi)發(fā)商沒(méi)給你蓋章沒(méi)合同銀行怎么給你審批的貸款還走完了程序？你最好搞清楚。以上回答你滿(mǎn)意么？

合同怎么寫(xiě)的呢？現(xiàn)在房子不好賣(mài)，他們肯定不愿意退的。

這個(gè)問(wèn)題太模糊，合同和協(xié)議，你一個(gè)沒(méi)簽一個(gè)簽了，內(nèi)容和違約責(zé)任都沒(méi)有，別人沒(méi)法幫你，據(jù)我所看到的購(gòu)房合同一般對(duì)這種情況是有約定的，可以要求退房和追究違約責(zé)任的。

與開(kāi)發(fā)商簽定了購(gòu)房合同還能退房么

4，簽了購(gòu)房協(xié)議如何退房

簽了購(gòu)房合同，能不能退房不能一概而論。主要還分不同的階段和情形：（一）交了定金商品房五證齊全，買(mǎi)房人在開(kāi)盤(pán)后選好房源，會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂定房協(xié)議以及交定金。定房協(xié)議中會(huì)對(duì)所交的錢(qián)說(shuō)明性質(zhì)，同時(shí)也會(huì)開(kāi)收據(jù)。如果在這之后、簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容沒(méi)有達(dá)成一致協(xié)議的，導(dǎo)致合同沒(méi)有簽成的，買(mǎi)房人可以退房。但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)退回定金。不過(guò)，如果雙方在定房協(xié)議中，對(duì)“定金”退回做了補(bǔ)充條款說(shuō)明的，可依據(jù)協(xié)議的約定來(lái)主張退還定金。（二）已簽訂購(gòu)房合同已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房人想退房，可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買(mǎi)房人執(zhí)意要退房的，可以正式書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開(kāi)發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷(xiāo)備案。（三）入住入住意味著已經(jīng)交房，但房產(chǎn)證未辦理的情況下，購(gòu)房者要求退房，和第二種情況類(lèi)似，但也有所不同。因?yàn)榻环繒r(shí)，購(gòu)房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費(fèi)用問(wèn)題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購(gòu)房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。（四）房產(chǎn)證辦下來(lái)了房產(chǎn)證辦下來(lái)了，意味著房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，再退房，很難實(shí)現(xiàn)。而且，如果開(kāi)發(fā)商先為買(mǎi)房人墊了款，房產(chǎn)證下來(lái)之后，買(mǎi)房人拒絕付款或因?yàn)槠渌驘o(wú)法付款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)有權(quán)買(mǎi)房人退房并承擔(dān)違約責(zé)任。

5，我已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并交納的首付款想退房承擔(dān)

就目前情況來(lái)看，您和銀行之間還沒(méi)有成立合同關(guān)系，所以，現(xiàn)在退房，手續(xù)還是比較簡(jiǎn)單的?！　〖偃缒胪朔?，且希望將損失減少到最少，那么可以從以下三個(gè)方面著手：　　1、了解開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證的時(shí)間，判斷這套房子在當(dāng)時(shí)的買(mǎi)賣(mài)行為是否合法；　　2、了解合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有對(duì)小區(qū)或樓盤(pán)的功能進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)楦鶕?jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十條“ 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 ”，不論開(kāi)發(fā)商是否書(shū)面通知你，你都可以選擇退房。而且，開(kāi)發(fā)商必須退還首付款并賠償利息。　　3、仔細(xì)研究或請(qǐng)律師幫助研究《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上其他條款，找出有利自己的部分，作為有力的談判工具?！　∫坏└_(kāi)發(fā)商溝通好，接下來(lái)就是一些簡(jiǎn)單的申請(qǐng)手續(xù)而已！　　希望能得到你比較滿(mǎn)意的結(jié)果。　　附：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范格式中：　　第十條“ 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 ”內(nèi)容：　　經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：　?。?）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；　?。?）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　?。?）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；　　買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！　≠I(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

一、已交了首付怎么退房如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購(gòu)房合同無(wú)效。合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。購(gòu)房合同無(wú)效的兩種情形：1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形；2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣(mài)后的期房又另行出賣(mài)的；隱瞞房屋被抵押的事實(shí)的。（二）套型誤差導(dǎo)致退房。按套、單元計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。（三）面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。（四）變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。（五）質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買(mǎi)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。（六）不能辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致退房。在法定的或者約定的期限屆滿(mǎn)1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者可以解除合同退房。近年來(lái)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行而買(mǎi)受人被迫解除的糾紛時(shí)有發(fā)生?？墒呛芏噘?gòu)房者是貸款買(mǎi)房，其不知道交了首付之后能退房嗎，怎么退房，會(huì)不會(huì)有什么損失。他們也不知道商品房退房要符合哪些條件，所以當(dāng)購(gòu)房者收到房屋想退房時(shí)最好先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，謹(jǐn)防盲目退房而錢(qián)財(cái)受損。

期房如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售許可證業(yè)主可以向法院提出訴訟房子收取違約金與房子增值與否并沒(méi)有關(guān)系如果你買(mǎi)了房子升值了開(kāi)發(fā)商向你索要升值后的差價(jià) 你會(huì)填補(bǔ)么這個(gè)道理是一樣的退房如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到預(yù)售許可證必須無(wú)條件退還當(dāng)時(shí)所交的定金

當(dāng)時(shí)合同怎么規(guī)定違約賠多少就是多少，首付付了多少，一般違約金是定金的，看你怎么定的，你應(yīng)該還可以拿到一點(diǎn)錢(qián)的，。不想拿錢(qián)也可以不管他的，主要是把事情處理好，還要經(jīng)辦人簽字才可以，合同上幾個(gè)人簽字，退房也是幾個(gè)就可以了

7解決 ,你要賠償違約金的..可以轉(zhuǎn)手賣(mài)了啊.

收取2萬(wàn)元左右違約金是正常也是合理的.應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商的2萬(wàn)+銀行貸款額的千分之一.(貸款10萬(wàn)違約金為100元)

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與開(kāi)發(fā)商簽訂退房協(xié)議，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)留協(xié)議想退房

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1，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)留協(xié)議想退房

2，退房協(xié)議怎么寫(xiě)

3，與開(kāi)發(fā)商簽定了購(gòu)房合同還能退房么

4，簽了購(gòu)房協(xié)議如何退房

5，我已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并交納的首付款想退房承擔(dān)

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2，退房協(xié)議怎么寫(xiě)

3，與開(kāi)發(fā)商簽定了購(gòu)房合同還能退房么

4，簽了購(gòu)房協(xié)議如何退房

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