房子已簽合同備案可以退房嗎，交了首付簽定了合同到房產(chǎn)局備案了可以退款嗎

來源：整理時間：2023-06-06 12:25:52 編輯：律生活手機(jī)版

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1，交了首付簽定了合同到房產(chǎn)局備案了可以退款嗎
2，合同已備案可以退房嗎
3，購房合同在房產(chǎn)局備案后能退房嗎
4，房屋簽訂買賣合同并備案后能否退房

1，交了首付簽定了合同到房產(chǎn)局備案了可以退款嗎

什么原因退款，個人原因一般不能退，如接觸合同需要承擔(dān)違約責(zé)任

交了首付，已簽過購房合同，房地產(chǎn)商說已經(jīng)房產(chǎn)局備案了，房子能退如果開發(fā)商存在違約，你可以退并索賠如果是業(yè)主單方面想退，違約金是房總價的20%

交了首付簽定了合同到房產(chǎn)局備案了可以退款嗎

2，合同已備案可以退房嗎

可以退。只是你要按買賣合同的規(guī)定交違約金了。我覺得還是不劃算的。開發(fā)商當(dāng)然不愿意你退房了。銀行放款后開發(fā)商已經(jīng)收到了全額房款，如果退房，開發(fā)商就要返回銀行貸款部分。雖然開發(fā)商收了違約金和其他費用，但多一事不如少一事。如果你態(tài)度強硬，只要你舍得交錢，開發(fā)商沒有理由阻止你退。當(dāng)然所有費用都是你出的。不建議這樣做！

合同已備案可以退房嗎

3，購房合同在房產(chǎn)局備案后能退房嗎

是否可以退房，要買賣雙方達(dá)成協(xié)議，一方退不成。只要買賣雙飛達(dá)成協(xié)議，可以退房。

不能了

一、購房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理具體怎么退房： (一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。 (二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 (三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。二、賣開發(fā)商違約拒絕退房怎么辦一般情況下，購房者想退房的話，賣方是不會同意的。如果購房者要求退房是在賣方違約的情況下呢? (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟(jì)收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補違約行為造成的損害。 (二)如果協(xié)商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時主張賣方承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任，同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。望采納，謝謝！

購房合同在房產(chǎn)局備案后能退房嗎

4，房屋簽訂買賣合同并備案后能否退房

開發(fā)商認(rèn)可的情況下~可以退，不知道你的總房款是多少，如果是正規(guī)的商品房買賣合同，違約金也就是4000~7000之間。如果不是開發(fā)商的原因，而是你個人原因要求退房，開發(fā)商不同意的情況下，不配合你，那么，你就退不了。走法律程序？那就不合適了。買房子是個好事兒，為什么要退呢，留著吧。

可以的。未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。優(yōu)點：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務(wù)費，就可以實現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。優(yōu)點：雙方合力解決了交易資金障礙。缺點：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動向，買方的首期房款存在一定風(fēng)險。辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。優(yōu)點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。缺點：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項業(yè)務(wù)。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

如果不是開發(fā)商房屋的質(zhì)量問題不能退房。