回遷房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例，回遷樓的交易糾紛

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-04 23:54:54 編輯：律生活手機(jī)版

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1，回遷樓的交易糾紛
2，回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛的案例
3，我父親七十多歲在親屬不知情的情況下把兩套回遷房賣(mài)掉簽訂了買(mǎi)賣(mài)
4，拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛
5，二手拆遷安置期房買(mǎi)賣(mài)糾紛法院判購(gòu)買(mǎi)合同有效購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)于2008年
6，安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些
7，案例房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
8，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

1，回遷樓的交易糾紛

只要你能證明他是知道的話！他告就由他告！沒(méi)問(wèn)題的，你拿的出證據(jù)就可以了！

回遷樓的交易糾紛

2，回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛的案例

法律分析：遇到回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)，一是通過(guò)一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問(wèn)題通過(guò)訴訟能否解決，如果能通過(guò)訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫(xiě)好起訴書(shū)，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛的案例

3，我父親七十多歲在親屬不知情的情況下把兩套回遷房賣(mài)掉簽訂了買(mǎi)賣(mài)

1、回遷房屬于夫妻或家庭共同財(cái)產(chǎn)，按合同法第五十一條規(guī)定:無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的第三人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。如果讓協(xié)議有效，需要你們追認(rèn)。 2、未經(jīng)共有人同意，你父親個(gè)人無(wú)權(quán)擅自處分，協(xié)議無(wú)效。 3、現(xiàn)在家屬可以找買(mǎi)方協(xié)商，退還給人家押金，不需要賠償買(mǎi)方損失。如果買(mǎi)方不同意，可以向法院起訴，確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。

如果房子是在你父親的名下，他當(dāng)然的權(quán)處分。如果是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就不那么簡(jiǎn)單了。如果你父親不買(mǎi)了，是要給對(duì)方賠償?shù)摹?/section>

我父親七十多歲在親屬不知情的情況下把兩套回遷房賣(mài)掉簽訂了買(mǎi)賣(mài)

4，拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛

您好，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。所以您可以提出請(qǐng)求，要求法院依據(jù)已公證的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議作為主要參考依據(jù)。

首先要看你們那對(duì)拆遷安置房的再轉(zhuǎn)讓有沒(méi)有限制，好多地方都是三年五年后才可以轉(zhuǎn)讓的。如果有限制建議不要購(gòu)買(mǎi)，公證處對(duì)于這種沒(méi)有取得新的房產(chǎn)證的是不可以公證的，再說(shuō)根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定也是登記生效：經(jīng)過(guò)登記的才能起到公示效用。即使公證處同意公證也是不符合法律規(guī)定的，加上國(guó)家的限購(gòu)政策調(diào)整，將來(lái)什么政策誰(shuí)都不知道啊。建議不要鋌而走險(xiǎn)哦

5，二手拆遷安置期房買(mǎi)賣(mài)糾紛法院判購(gòu)買(mǎi)合同有效購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)于2008年

法院已經(jīng)判決合同有效，那么對(duì)方就應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。但是本案的關(guān)鍵是合同未約定具體的交付期限和過(guò)戶期限。根據(jù)規(guī)定，雙方不能協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的，權(quán)利人有權(quán)要求義務(wù)人在合理的期限內(nèi)履行義務(wù)，超過(guò)履行期限依舊未履行的，依法向法院提起訴訟，要求交付房產(chǎn)并協(xié)助辦理過(guò)戶。法院判決后，法院向房管部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行的通知即可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。同時(shí)依法向法院提起賠償和違約的訴求，以此迫使對(duì)方能夠盡快履行義務(wù)。同時(shí)與拆遷辦（開(kāi)發(fā)商）做好工作，如果拆遷辦（開(kāi)發(fā)商）不給原房東辦理過(guò)戶，后果就是可能會(huì)承擔(dān)由此造成的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。通過(guò)一系列措施，進(jìn)而達(dá)到目的。祝好！

可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，如果原賣(mài)主不仍不履行可申請(qǐng)法院向房管局下協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，屆時(shí)可不需要原賣(mài)主即可辦理房產(chǎn)證

強(qiáng)制執(zhí)行是一個(gè)解決方法！在說(shuō)一個(gè)既然法院已經(jīng)說(shuō)明合同有效可以繼續(xù)履行合同，賣(mài)方為什么現(xiàn)在不執(zhí)行？是想違約還是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，事情已經(jīng)這么久了所以你還是趕快解決掉問(wèn)題！往后對(duì)你不利。違約責(zé)任是看你的違約條款里面怎么約定的，他既然已經(jīng)明確態(tài)度，你就直接告訴他你要申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

雖然還沒(méi)有辦證，但已經(jīng)變?yōu)槎址苛?。一般賣(mài)方不會(huì)留下什么麻煩，主要是辦證問(wèn)題，也就是說(shuō)需要交稅。在買(mǎi)賣(mài)合同里寫(xiě)明就行了。

6，安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些

一、安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？1、賣(mài)房主體不合法或不合格：如果是夫妻雙方或者數(shù)人的共有房屋，出售者沒(méi)有征得其它共有人的同意，私自出賣(mài)共有房屋，即賣(mài)房者主體不合法或不合格，易引起糾紛2、買(mǎi)房主體不合法或不合格：在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購(gòu)買(mǎi)安置房，還有的城市規(guī)定沒(méi)有大陸戶口的不得購(gòu)買(mǎi)本市安置房等，買(mǎi)房主體必須合格才能購(gòu)房，若不合格就會(huì)產(chǎn)生糾紛。3、房屋質(zhì)量不合格：安置房的房屋質(zhì)量與一般的商品房相比，比較令人擔(dān)憂，所以如果安置房的房屋質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)后，結(jié)果是不合格，那也會(huì)引起糾紛。4、房屋性質(zhì)不同：因房屋的性質(zhì)不同，也往往發(fā)生糾紛，比如軍隊(duì)、鐵路和某些未經(jīng)過(guò)房改的單位的房屋一般不允許買(mǎi)賣(mài)，是不允許賣(mài)給外單位、外系統(tǒng)；某些地方規(guī)定公房房改后的一定年限內(nèi)不允許買(mǎi)賣(mài)，如果買(mǎi)賣(mài)，必須首先賣(mài)給原單位，或者經(jīng)過(guò)原單位的批準(zhǔn)等，所以一旦購(gòu)買(mǎi)就會(huì)引起糾紛。5、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：因房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力發(fā)生糾紛的案例很多，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況也比較復(fù)雜。有些房屋的買(mǎi)賣(mài)在雙方簽訂合同或交付房屋時(shí)，政策不允許對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同就會(huì)被視為無(wú)效，這時(shí)就容易產(chǎn)生糾紛。二、如何解決安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛？1、協(xié)商解決：協(xié)商溝通一直都是解決糾紛的第一步，而且對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)也是快捷的方式，所以首先要進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商解決的同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，以防自己處于劣勢(shì)。2、調(diào)解解決：如果雙方協(xié)商不成，只有通過(guò)第三方來(lái)進(jìn)行調(diào)解，雖然不如協(xié)商簡(jiǎn)單方便，但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的方式。3、訴訟解決：如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無(wú)法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一方式較為公平，但是耗時(shí)較久，成本也比較大。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助

不能

7，案例房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

房屋合同糾紛是指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購(gòu)書(shū)相關(guān)的糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷(xiāo)的糾紛等。1、買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人、買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類(lèi)合法性質(zhì)的房屋。2、預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購(gòu)書(shū)”、“訂購(gòu)單”、“意向書(shū)”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購(gòu)房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買(mǎi)家搶購(gòu)自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購(gòu)房者，有利于按計(jì)劃售房。3、預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得(商品房預(yù)售許可證)的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。4、銷(xiāo)售合同是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。廣義的商品房銷(xiāo)售合同包括了商品房預(yù)售合同。商品房銷(xiāo)售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等。5、委托合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。6、轉(zhuǎn)讓合同是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。7、買(mǎi)賣(mài)合同是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的行為。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，涉及農(nóng)村宅基地的問(wèn)題，對(duì)合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

那要看你產(chǎn)權(quán)證上或者購(gòu)房合同上是誰(shuí)的名字了，如果是你老婆的而且是婚前財(cái)產(chǎn)，那就沒(méi)問(wèn)題，你老婆可以要回來(lái)合同作廢，但是估計(jì)你就要承擔(dān)詐騙罪咯。如果要是你們雙方的，或者即使是你個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，那也沒(méi)辦法，法院還是支持你和買(mǎi)方買(mǎi)賣(mài)合同成立的，因?yàn)槟闶欠ǘㄗ杂扇撕痛颂追慨a(chǎn)有處理權(quán)。你老婆說(shuō)不同意那也沒(méi)用，法院只能是認(rèn)為你故意隱瞞產(chǎn)權(quán)情況，但這就要另說(shuō)了，不影響合同執(zhí)行。其實(shí)說(shuō)來(lái)說(shuō)去，哥們，估計(jì)你是要不回來(lái)了，你也只有兩條路，要么房本或者原始購(gòu)房合同不是你，你要承擔(dān)詐騙罪；要么法院會(huì)支持強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過(guò)戶，但是你們夫妻財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題只能另外立案。

1，房產(chǎn)抵押應(yīng)辦理抵押登記2，抵押期間出賣(mài)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，并告知買(mǎi)家該房屋已經(jīng)抵押，否則買(mǎi)賣(mài)無(wú)效3，如果兩次抵押均辦理抵押登記，出售所得房款，按比例進(jìn)行償還如果一方辦理抵押登記，一方未辦理，先清償辦理抵押登記的債務(wù)，剩余再清償未辦理抵押登記的債務(wù)

因?yàn)榈谝淮钨I(mǎi)賣(mài)還沒(méi)有過(guò)戶,付款入住人的利益可能得不到保障.因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移,第二次借款抵押可能無(wú)效,因?yàn)槲催M(jìn)行抵押登記.

1、銀行的抵押權(quán)如沒(méi)有進(jìn)行登記，抵押合同無(wú)效；如進(jìn)行了登記，則銀行有優(yōu)先受償權(quán)。2、銀行抵押權(quán)未登記的情況下，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋也存在登記與否的問(wèn)題，登記了，購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)，后續(xù)的抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立；若無(wú)登記，則后續(xù)抵押有可能獲得登記并取得抵押權(quán)，購(gòu)房人利益必將難以保障。銀行抵押權(quán)合法登記情況下，購(gòu)房人顯然無(wú)法順利獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而后續(xù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)仍有可能成立。3、如購(gòu)房人合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，另外一人是不能從原產(chǎn)權(quán)人手里獲得抵押權(quán)的，除非其抵押合同未登記或購(gòu)房人未取得房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人意見(jiàn)供參考，如有不妥切莫怪罪。哈，哈。

8，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

　　一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、農(nóng)村房屋等各類(lèi)性質(zhì)的房屋。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為?！　》课葙I(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方?！　》课葙I(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷(xiāo)售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同?！鄙鲜鲆?guī)定是認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式應(yīng)包括如下類(lèi)型：　?。ㄒ唬┱椒课葙I(mǎi)賣(mài)合同　　正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式的基本類(lèi)型，內(nèi)容一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開(kāi)發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買(mǎi)受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)的合同形式未作統(tǒng)一要求，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)的制式合同只作為登記文件使用?！　。ǘ┚邆涮囟l件的預(yù)約合同　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋）第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備<商品房銷(xiāo)售管理辦法>第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！备鶕?jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn)，商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷(xiāo)售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同（事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間）。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導(dǎo)。首先，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng)，而認(rèn)購(gòu)書(shū)等預(yù)約合同均為開(kāi)發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少，買(mǎi)受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會(huì)并不多見(jiàn)。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱。預(yù)約合同如果具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三，“出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款”，表明買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。　?。ㄈ┓课葙I(mǎi)賣(mài)合同的其他書(shū)面形式?！　　逗贤ā返?1條規(guī)定：“書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！备鶕?jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書(shū)，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。無(wú)疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。記載雙方房屋買(mǎi)賣(mài)意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來(lái)資料，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有些情況下，沒(méi)有書(shū)面合同，也無(wú)法認(rèn)定口頭合同存在，買(mǎi)受人以其持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。此時(shí)，買(mǎi)受人持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票，既是書(shū)面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書(shū)面形式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，已有書(shū)面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款?！　《?、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛類(lèi)型　　（一）“陰陽(yáng)合同”逃稅款引發(fā)糾紛　　在一些二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方常常會(huì)簽訂價(jià)格不同的兩份合同，這就是所謂的“陰陽(yáng)合同”?！　　瓣?yáng)合同”，系由雙方簽訂后向有關(guān)部門(mén)備案的那份合同，價(jià)格一般都很低。在昆明地區(qū)一般只要不低于昆明市房產(chǎn)管理局根據(jù)各區(qū)域情況發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格即可辦理登記，并依據(jù)此價(jià)格交納各項(xiàng)稅費(fèi)。這種操作方式確實(shí)可以為買(mǎi)賣(mài)雙方尤其是買(mǎi)方節(jié)省不少稅費(fèi)（盡管法律規(guī)定交易稅是由賣(mài)方承擔(dān)，但實(shí)際操作中一般已由賣(mài)方將其轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)方）?！　　瓣?yáng)合同”雖然符合合同成立的形式要件，但其實(shí)際上是通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的價(jià)格的方式，欺騙登記部門(mén)，目的是少繳稅金。這一做法客觀上損害了國(guó)家利益，違反了我國(guó)稅收法律法規(guī)。根據(jù)《民法通則》第58條、《合同法》第52條的規(guī)定，“以合法形式掩蓋非法目的的，合同無(wú)效”，法院一般都判定其無(wú)效，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。但舉證證明“陽(yáng)合同”系以合法形式掩蓋非法目的，該合同無(wú)效的舉證責(zé)任在于主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效的一方（一般系賣(mài)方）。為了便于賣(mài)方舉證，在“陰合同”中對(duì)此問(wèn)題則要做專門(mén)的技術(shù)性處理了?！　∷^“陰合同”，則是雙方當(dāng)事人私下簽訂并實(shí)際履行的合同，價(jià)格一般都符合市場(chǎng)行情，充分反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和意圖。為了解決“陰陽(yáng)合同”部分內(nèi)容（尤其是有關(guān)價(jià)格的約定）的相互沖突問(wèn)題，雙方應(yīng)在“陰合同”中特別注明“甲乙雙方于XX年XX月XX日簽訂并用于備案登記的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》僅用于辦理房屋買(mǎi)賣(mài)備案和權(quán)屬登記之用，不能用于確定甲乙權(quán)利義務(wù)的根據(jù)”等字樣。通過(guò)此方法一般可以規(guī)避“陰陽(yáng)合同”約定不一致的問(wèn)題?！　∮辛松鲜雒鞔_的約定，法院一般都會(huì)以“陰合同”做為確定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是，鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。因此，建議買(mǎi)賣(mài)合同雙方應(yīng)在有稅務(wù)專長(zhǎng)的律師指導(dǎo)下進(jìn)行合同避稅，注意分寸?！　。ǘ┲豢捶课莶豢醋C引發(fā)糾紛　　房屋權(quán)屬證書(shū)是出售方依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，也是買(mǎi)賣(mài)合同談判的基礎(chǔ)，因此查看房產(chǎn)證是每個(gè)購(gòu)房者必須做的第一件事?！　?008年2月，李某通過(guò)某房屋經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買(mǎi)住宅，經(jīng)紀(jì)公司告知李某“王某在某生活區(qū)有一套住宅出售”，中介隨即約見(jiàn)王某見(jiàn)面商談。次日上午，李某與中介一起來(lái)到王某居住的房屋，查看了房屋情況，商定價(jià)格為38萬(wàn)元，并約定“李某預(yù)付部分房?jī)r(jià)款8萬(wàn)元，當(dāng)日下午王某將房產(chǎn)證交付王某，王某收到房產(chǎn)證后一次性付清余款30萬(wàn)元”。　　三方返回經(jīng)紀(jì)公司后簽訂了《買(mǎi)賣(mài)房屋合同書(shū)》，李某向王某交付房款8萬(wàn)元。當(dāng)日下午，李某與王某聯(lián)系房產(chǎn)證事宜，卻再也找不到王某。心急如焚的李某與中介四處查問(wèn)，發(fā)現(xiàn)王某“出售”的房屋竟然是租住他人的。在這一起案件中，不管李某還是中介均未查看王某是否持有所售房屋合法有效的房產(chǎn)證。如果任何一方認(rèn)真審查房產(chǎn)證，李某不可能如此輕易得手?！　∵€有的在買(mǎi)賣(mài)中對(duì)對(duì)方提供的房產(chǎn)證不放心，購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)證的真?zhèn)尾灰妆嬲J(rèn)，在付款之前時(shí)，一定要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)查證、核實(shí)房產(chǎn)證真?zhèn)我约笆欠裨O(shè)有抵押或被查封等情況。　?。ㄈ靶‘a(chǎn)權(quán)房”交易引發(fā)糾紛　　所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的商品性住宅。一般由開(kāi)發(fā)商與村委會(huì)合作或由村委會(huì)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)。因其用地的性質(zhì)，它不能獲得國(guó)家建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，當(dāng)然也不能上市交易，其“房產(chǎn)證”往往是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自制頒發(fā)的，有的根本就沒(méi)有任何機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有當(dāng)?shù)卣恼嘏牡任募梢宰C明擬出售房屋確系出賣(mài)人所有。相對(duì)于直接受法律保護(hù)的商品房所有權(quán)，這樣的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及所受到的產(chǎn)權(quán)保護(hù)比較“小”，所以被稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房以價(jià)格低廉而備受青睞，在房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中占有一定份額；但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定沖擊，擾亂了正規(guī)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售。在目前的法律政策下，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房屋建設(shè)許可證、國(guó)有土地使用證、建筑規(guī)劃許可證，在平時(shí)居住中相安無(wú)事，一旦發(fā)生糾紛被起訴，法院將認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。如一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也往往難以找到處理糾紛的合同依據(jù)或法律依據(jù)；在面臨房屋拆遷，還可能承擔(dān)沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。　　當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的利益和風(fēng)險(xiǎn)是并存的，上述可以預(yù)見(jiàn)和可能發(fā)生的潛在風(fēng)險(xiǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方是可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行恰當(dāng)規(guī)避和防范。合同務(wù)必做到萬(wàn)無(wú)一失，因此國(guó)家法律是不太愿意保護(hù)你在此情況下的權(quán)利的，一切得靠你自己的合同約定了，合同就成了你在發(fā)生糾紛時(shí)唯一的救命稻草了。　　目前昆明市場(chǎng)上已存在大量的小產(chǎn)權(quán)房，有甚至是比較大規(guī)?；虺善瑓^(qū)式的開(kāi)發(fā)，其建筑質(zhì)量、物管水平、基礎(chǔ)配套已與商品房沒(méi)有什么差別了。政府對(duì)此一直也未予追究，實(shí)際上持的是默許的態(tài)度。另外，再加之昆明被批準(zhǔn)為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革特區(qū)，昆明正在試行的城鄉(xiāng)一體化以及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)等政策大趨勢(shì)，綜合這些背景我個(gè)人認(rèn)為昆明的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題遲早將由法律的后臺(tái)走向前臺(tái)，由不合法變?yōu)楹戏?。因?yàn)檎呖偸窃谧儎?dòng)的，但問(wèn)題的關(guān)鍵是在政策明確變動(dòng)之前購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的您最好不要發(fā)生糾紛，即使要發(fā)生糾紛也應(yīng)當(dāng)在糾紛發(fā)生之前掌握住對(duì)你對(duì)有利的武器——合同!　?。ㄋ模┕餐灿腥宋赐庖l(fā)糾紛　　房屋多為家庭成員共同共有財(cái)產(chǎn)。物權(quán)法第95條規(guī)定，共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)；第97條也規(guī)定，處分共同共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，除共有人另有約定外，應(yīng)須全體共同共有人同意。而過(guò)去在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，多以家庭成員中的一人作為產(chǎn)權(quán)人，有的登記了共有權(quán)人，有的則根本沒(méi)有登記共有權(quán)人而實(shí)際上是有共有權(quán)人的，因此，很難通過(guò)房產(chǎn)證直接查清房屋所有權(quán)人員?！　?duì)這類(lèi)案件，法院只能依據(jù)法律規(guī)定，認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，判令返還原物、恢復(fù)原狀，根據(jù)過(guò)錯(cuò)賠償損失。特別是房?jī)r(jià)漲跌較大、出賣(mài)一方準(zhǔn)備在離婚前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)以及個(gè)別子女處分父母房產(chǎn)的情況下，出賣(mài)方常以未經(jīng)共同共有人同意而反悔，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。以至出現(xiàn)子女告父母，丈夫訴妻子，賣(mài)房者主動(dòng)起訴說(shuō)自己賣(mài)房違了法等情況。法庭上，被告不僅對(duì)原告的訴稱一概認(rèn)可，還主動(dòng)替原告說(shuō)話，極力促成原告勝訴。原被告雙方配合默契、唱雙簧，目標(biāo)都在于收回你已購(gòu)買(mǎi)或許已經(jīng)入住的房屋。　　余某在其丈夫去世后，與其子生活在一起。2005年3月，余某將原有房屋賣(mài)與鄭某，鄭某搬進(jìn)去居住。2006年底，因城市規(guī)劃，該區(qū)被劃歸新城區(qū)，房?jī)r(jià)也飛漲。后其子以房屋為父母共同財(cái)產(chǎn)，其享有繼承權(quán)，母親私自處分房屋產(chǎn)權(quán)侵犯了其合法權(quán)益為由，遂起訴余某，請(qǐng)求法院認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議無(wú)效。對(duì)購(gòu)買(mǎi)共同共有房屋，僅在善意取得情形下可以得到法律支持。因此，為盡量避免糾紛的發(fā)生，應(yīng)盡可能的讓家庭成員書(shū)面聲明、集體簽名同意，以減少買(mǎi)房糾紛。　?。ㄎ澹┮环慷噘I(mǎi)與雙倍返還　　王女士看中一套房，便與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并交了20萬(wàn)元首付款。一段時(shí)間后，房?jī)r(jià)上漲，王女士覺(jué)得很值，然而就在她滿心歡喜地等著收房時(shí)，有一天卻發(fā)現(xiàn)一位姓李的先生搬進(jìn)她買(mǎi)下的那套房開(kāi)始裝修。更讓她驚訝的是，李先生還給她看了他名下的房產(chǎn)證。到有關(guān)部門(mén)一查，房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)已登記在李先生名下。原來(lái)，開(kāi)發(fā)商雖與王女士簽訂了售房合同，但后來(lái)見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲，便以更高的價(jià)格賣(mài)給了前來(lái)買(mǎi)房的李先生，并且為李先生辦理了產(chǎn)權(quán)登記。王女士一怒之下將開(kāi)發(fā)商告上法庭?，F(xiàn)實(shí)中遭遇王女士這種情形的也時(shí)有發(fā)生，這被稱為“一房二賣(mài)”?！　≡谶@種情形下，房子究竟屬于誰(shuí)?由于物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)未經(jīng)登記不發(fā)生效力，因此王女士雖然與開(kāi)發(fā)商簽訂了合同，但只享有合同上的權(quán)利，卻并沒(méi)有取得對(duì)房子的物權(quán)。而李先生雖然訂合同在后，卻由于已辦理產(chǎn)權(quán)登記，因而他現(xiàn)在是房子的合法主人。但王女士也不是只能自認(rèn)吃虧，她可以依法維護(hù)自己基于合同產(chǎn)生的權(quán)利。根據(jù)合同法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法和最高法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋，她可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償?！　榉乐惯@種情況發(fā)生，讓先買(mǎi)者也能先得，法律為買(mǎi)方設(shè)定了一個(gè)保護(hù)制度，即預(yù)告登記制度。物權(quán)法第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。王女士在購(gòu)房之初就可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，經(jīng)預(yù)告登記后，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)她同意將房屋賣(mài)給他人的就屬無(wú)效行為了。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)。物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。　　三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的管轄　　依據(jù)《民事訴訟法》第34條第（1）項(xiàng)的規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛涉及不動(dòng)產(chǎn)，從“兩便”原則出發(fā)，應(yīng)由房屋所在地人民法院管轄。　　四、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的法律適用　　處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

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回遷房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例，回遷樓的交易糾紛

本文目錄一覽

1，回遷樓的交易糾紛

2，回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛的案例

3，我父親七十多歲在親屬不知情的情況下把兩套回遷房賣(mài)掉簽訂了買(mǎi)賣(mài)

4，拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛

5，二手拆遷安置期房買(mǎi)賣(mài)糾紛法院判購(gòu)買(mǎi)合同有效購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)于2008年

6，安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些

7，案例房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

8，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

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回遷房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例，回遷樓的交易糾紛

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1，回遷樓的交易糾紛

2，回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛的案例

3，我父親七十多歲 在親屬不知情的情況下把兩套回遷房賣(mài)掉 簽訂了買(mǎi)賣(mài)

4，拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛

5，二手拆遷安置期房買(mǎi)賣(mài)糾紛 法院判購(gòu)買(mǎi)合同有效購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)于2008年

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3，我父親七十多歲在親屬不知情的情況下把兩套回遷房賣(mài)掉簽訂了買(mǎi)賣(mài)

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5，二手拆遷安置期房買(mǎi)賣(mài)糾紛法院判購(gòu)買(mǎi)合同有效購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)于2008年

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