租房合同無(wú)效的情況有哪些，房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-20 18:14:33 編輯：律生活手機(jī)版

1，房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪些

合同無(wú)效，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。房屋租賃合同無(wú)效的情況有：(一)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。(二)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。(三)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。(四)租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。

房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪些

2，租房合同什么情況下無(wú)效

1、違法違章建筑的租賃合同無(wú)效：違法違章建筑物的租賃合同，一般認(rèn)定無(wú)效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。2、房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)：房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。3、共有房屋的無(wú)效：共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂立租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無(wú)效。4、房屋轉(zhuǎn)租的無(wú)效情形：承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)了承租人剩余租賃期限，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)的部分約定無(wú)效。但出租人在6個(gè)月內(nèi)追認(rèn)轉(zhuǎn)租合同有效的除外。

租房合同什么情況下無(wú)效

3，房屋租賃合同無(wú)效情形有哪些

房屋租賃合同有以下幾種情況會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效：一、出租人就未取得建筑工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人簽訂的合同無(wú)效；第二，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的合同無(wú)效；第三，租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑使用期限，超出部分無(wú)效；第四，租賃期限超出二十年的，超出部分無(wú)效；第五，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國(guó)家利益的無(wú)效；第六，惡意串通損害國(guó)家利益、集體利益或者第三人利益的合同無(wú)效；第七，以合法形式掩蓋非法目的合同無(wú)效；第八，損害社會(huì)公共利益的合同無(wú)效；第九，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。對(duì)于合同無(wú)效的認(rèn)定，法律規(guī)定的比較嚴(yán)格，只有少數(shù)的合同才會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，不符合無(wú)效條件的合同，也可能會(huì)被認(rèn)定為可撤銷(xiāo)合同或效力待定合同。

房屋租賃合同無(wú)效情形有哪些

4，房屋租賃合同無(wú)效有哪些情形

房屋租賃合同無(wú)效的情形： (一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效： 1、無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同; 2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。 (二)因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無(wú)效： 1、違法違章建筑的租賃合同無(wú)效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效： (1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋; (2)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑; (3)租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效; (4)必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋; 2、房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)：房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。 3、共有房屋的無(wú)效：共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無(wú)效。 4、房屋轉(zhuǎn)租的無(wú)效情形：承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

5，房屋租賃合同無(wú)效的情形有哪些

1、出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無(wú)效 ①房屋的所有權(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱(chēng)一致，必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢(xún)。 ②委托或代理出租的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱(chēng)一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。 ③共有房屋出租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證明材料 ④房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料。 2、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無(wú)效 ①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 ②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無(wú)效 ①租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 ②租賃期限超過(guò)臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。 ③承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。 4、租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無(wú)效。《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。