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1，不動產(chǎn)押余如何做抵押

與被抵押人協(xié)商一致并簽訂合同或協(xié)議后到房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行抵押登記。

不動產(chǎn)押余如何做抵押

2，動產(chǎn)抵押與不動產(chǎn)抵押的區(qū)別是什么

動產(chǎn)抵押與不動產(chǎn)抵押的區(qū)別是什么：動產(chǎn)抵押與不動產(chǎn)抵押都是債權(quán)人為了實現(xiàn)債權(quán)而采取的保護(hù)措施，兩者最主要的區(qū)別是不動產(chǎn)抵押一般要登記才生效，而動產(chǎn)抵押一般不需要登記。

動產(chǎn)抵押與不動產(chǎn)抵押的區(qū)別是什么

3，什么是不動產(chǎn)抵押

不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的信用行為。債務(wù)人在法律上把不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動產(chǎn)。以不動產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償付，不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓便立即失效。因此，雖然發(fā)生債務(wù)時不動產(chǎn)被有條件地轉(zhuǎn)讓了，但是在全部債務(wù)償清后，所有權(quán)馬上就被收回。作為抵押品的不動產(chǎn)一般為土地和房屋等。不動產(chǎn)抵押的優(yōu)點是：債務(wù)人保留對不動產(chǎn)的占有，因而仍能使用它;債權(quán)人則由于在償清債務(wù)以前擁有不動產(chǎn)的所有權(quán)，因此不會因為債務(wù)人不還債而受到損失。

什么是不動產(chǎn)抵押

4，不動產(chǎn)抵押合同的生效與抵押權(quán)的生效

不動產(chǎn)抵押合同生效，而抵押權(quán)不生效.抵押權(quán)屬于物權(quán),物權(quán)為絕對權(quán),即物權(quán)利人外其他所有人都負(fù)有不得干涉權(quán)利行使的義務(wù),因為,絕對權(quán)的義務(wù)主體是如此眾多,法律要求物權(quán)的發(fā)生，變動必須履行一些特殊的程序(登記，交付)而能有能為外界所知,否則物權(quán)不能有效發(fā)生或變動?；氐桨咐?不動產(chǎn)抵押要生效就必須履行登記,否則不生效。合同法歸屬于債法調(diào)整，債權(quán)性質(zhì)為相對權(quán),即合同約定的權(quán)利義務(wù)效力約束范圍局限于合同當(dāng)事人之間，因此，法律對債權(quán)的發(fā)生，變動沒有必要類似物權(quán)發(fā)生,變動的嚴(yán)格要求..除法律,法規(guī)有特殊規(guī)定外，合同從成立起開始生效，因此,不動產(chǎn)抵押合同生效.總之, 本案,合同只是不動產(chǎn)抵押權(quán)發(fā)生的原因,不動產(chǎn)抵押權(quán)是合同內(nèi)容約定的結(jié)果.物權(quán)的變動,產(chǎn)生需要履行其他的要件，如登記，交付等,這一系列物權(quán)生效的要件僅僅影響物權(quán)是否發(fā)生,而對物權(quán)產(chǎn)生，變動原因的合同并不產(chǎn)生任何影響.

5，全款有不動產(chǎn)證抵壓貸款怎么辦理

你說呢...

全款房屋抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)全款房屋抵押貸款的流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;3.簽定借款合同等;4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;①抵押房屋登記標(biāo)準(zhǔn)凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。②抵押房屋登記程序③抵押房屋申報材料房屋所有權(quán)證;抵押申請表;抵押合同;④抵押房屋貸款登記的費用個人購買住房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元繳納;申請組合貸款或其他貸款的，按每件200元繳納。由個人承擔(dān)。其他按抵押房地產(chǎn)的價格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)的辦法，由抵押人繳納。

6，新辦的不動產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

新辦的不動產(chǎn)證能抵押貸款，但還需要貸款申請人，如下：貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、新產(chǎn)權(quán)證、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、評估報告。

辦理抵押貸款規(guī)定的抵押物的范圍是：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機(jī)器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。新辦的不動產(chǎn)證符合規(guī)定的抵押物的范圍，可以進(jìn)行抵押貸款。一、抵押貸款抵押人應(yīng)提供的材料：1．抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明；2．抵押人的資格證明；3．對抵押物享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；4．抵押物的基本狀況；5．其它有關(guān)資料。二、抵押率：按抵押物現(xiàn)值最高不超過70%。三、以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記；四、抵押物在有關(guān)部門登記的同時，原則上要進(jìn)行資產(chǎn)評估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。擴(kuò)展資料：關(guān)于房產(chǎn)抵押的誤區(qū)1、房子抵押后就不是自己的了很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會立馬將其拍賣，事實上借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權(quán)，而且當(dāng)貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。2、只能抵押自己名下的房屋按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。3、房產(chǎn)評估價越高越好許多借款人以為房產(chǎn)評估價越高獲得的貸款額度越大，所以會要求評估公司把房產(chǎn)評估值做高，不過若房產(chǎn)評估值明顯高于其實際價值，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。參考資料來源：搜狗百科-抵押貸款

7，動產(chǎn)抵押和不動產(chǎn)抵押是什么意思還有那橫線怎么填我做擔(dān)保人

動產(chǎn)抵押指的用你的動產(chǎn)去抵押擔(dān)保，比如：汽車、專利、有價證券等；不動產(chǎn)抵押指的用你的不動產(chǎn)去抵押擔(dān)保，比如：房屋、土地等；橫線上應(yīng)該填寫你的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的名稱、法定號。

動產(chǎn)抵押就是用車子、古玩物件等這些貴重的東西做擔(dān)保，不動產(chǎn)抵押是用房子或者土地使用權(quán)做擔(dān)保。擔(dān)保就是在對方還不起錢的情況下，把你抵押的車子、房子賣掉用來還錢。

抵押就是為別人設(shè)立抵押權(quán)，你做擔(dān)保人，當(dāng)你擔(dān)保的那個人還不上錢或者或者達(dá)到抵押權(quán)人可以行駛抵押權(quán)的條件時，有抵押權(quán)的那個就拍賣你們抵押的東西，并且可以直接讓你這個擔(dān)保人還錢什么的。

會的

其實沒什么實質(zhì)區(qū)別，東西不一樣的。我國的動產(chǎn)抵押的標(biāo)的物范圍很廣：飛機(jī)、船舶、汽車等特殊動產(chǎn)、企業(yè)之機(jī)器設(shè)備、農(nóng)業(yè)用具、牲畜、企業(yè)之產(chǎn)品、材料等動產(chǎn)，都是動產(chǎn)。實際上動產(chǎn)抵押也是要登記的，但是由于我國的動產(chǎn)抵押制度基本沒什么內(nèi)容，所以我國的動產(chǎn)抵押制度漏洞百出，對于當(dāng)事人的保護(hù)嚴(yán)重不足，嚴(yán)重危害了交易安全。很多情況下當(dāng)事人時不登記的，不登記也產(chǎn)生抵押權(quán)，但是不得對抗善意第三人。不動產(chǎn)，顧名思義就是不能動的，并非所有不動產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定一些不動產(chǎn)是不能作抵押的。土地所有權(quán)、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物；已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動產(chǎn)；未經(jīng)全體共有人書面同意的不動產(chǎn)；未取得合法權(quán)證的違法建筑物；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。但是《物權(quán)法》第十五條規(guī)定不動產(chǎn)抵押合同成立即生效，但不動產(chǎn)抵押權(quán)需登記后才生效。

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