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1，物業(yè)服務合同最新頒布的時間

2007年6月25日

物業(yè)服務合同最新頒布的時間

2，物業(yè)服務合同內(nèi)容是甚么

物業(yè)服務合同內(nèi)主要是有以下幾點：一、甲方權利、義務和責任；（物業(yè)公司） 1.管理工作 2.安全工作 3.工程維修與維護工作 4.環(huán)境工作 5.社區(qū)交流組織 6.特約服務工作 7.財務工作 8其他工作二、乙方權利、義務和責任；（業(yè)主）三、乙方承擔費用及繳納； 1.物業(yè)管理費及其公攤費 2.物業(yè)維修基金 3.繳費用的方式 4各項費用的調整四、甲方服務期限；

物業(yè)服務合同內(nèi)容是甚么

3，物業(yè)服務合同內(nèi)容是甚么

合同主體：業(yè)主大會和物管企業(yè) 　　示范文本主要是為業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同提供指導。按照有關規(guī)定，業(yè) 主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)后，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，明確各自的權利義務。　　與前期物業(yè)服務合同相比，主要區(qū)別一是合同主體不同，本合同的主體是業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)；前期物業(yè)服務合同的主體是開發(fā)商和物業(yè)管理。二是適用階段不同。本合同適用于業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司，與其簽訂服務合同；前期物業(yè)服務合同適用于業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立前，開發(fā)商選聘物業(yè)管理企業(yè)。　　特點二　六大規(guī)定規(guī)范雙方行為　　示范文本共分為九章，主要內(nèi)容包括物業(yè)服務內(nèi)容、物業(yè)服務質量、物業(yè)服務費用、雙方權利義務、合同變更和解除的約定、違約責任等。通過合同進一步明確當事人的權利義務，使物業(yè)管理更加有法可依。　　特點三　服務收費更為明晰　　關于物業(yè)服務費用，示范文本制訂得較為明晰。除了約定總的服務費用外，還明確對電梯、水泵運行維護費用進行約定；此外，示范文本對價格形式區(qū)分了政府指導價和市場調節(jié)價，對物業(yè)服務費用核算方式區(qū)分了酬金制和包干制。　　比如對酬金制的規(guī)定為，酬金制物業(yè)管理，從預收的物業(yè)服務費中提取部分費用作為物業(yè)公司的酬金。物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉入下一年度物業(yè)服務費中；如物業(yè)服務費不足使用，物業(yè)公司應提前告知業(yè)委會，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額、原因和建議的補足方案。　　特點四限制落選物管公司拒不撤出　　針對目前出現(xiàn)的合同終止后，原物業(yè)管理企業(yè)不撤出物業(yè)項目的矛盾，示范文本規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)在合同終止后撤出物業(yè)項目的義務，并詳細規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)不撤出物業(yè)項目時應承擔的違約責任——物業(yè)管理企業(yè)在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向小區(qū)業(yè)主大會支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用一定比例的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。　　示范文本還明確了合同雙方在物業(yè)項目接撤管方面的權利義務，包括物業(yè)管理有關材料的交接、遺留問題的處理等。　　特點五　業(yè)主也是履約主體　　征求意見過程當中，部分市民提出物業(yè)服務合同簽約主體是業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)，合同中為什么出現(xiàn)業(yè)主和業(yè)主委員會的職責的疑問。因為物業(yè)管理本身有一定的特殊性，業(yè)主大會主要是議事機構，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，在履行物業(yè)服務合同過程中，需要業(yè)主委員會履行相應的職責。而業(yè)主是物業(yè)服務的受益者和物業(yè)服務費用的支付者，同時，按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主應當履行業(yè)主大會作出的決定，因此，業(yè)主也是物業(yè)服務合同重要的履約主體，享有合同中的權利，同時要履行合同中的義務。　　特點六　違約責任更具操作性　　在征求意見后，示范文本對違反合同要承擔的責任，即違約責任做了較為詳細的規(guī)定，使合同的履行更具有可操作性。　　比如，物管企業(yè)違反合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主大會有權要求物管企業(yè)清退；造成業(yè)主經(jīng)濟損失的，還應給予經(jīng)濟賠償。而業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，物管企業(yè)可以從逾期之日起每日按應交費用的一定比例加收違約金。

物業(yè)服務合同內(nèi)容是甚么

4，物業(yè)服務合同

物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同。1)物業(yè)服務合同是建立在平等、自愿基礎上的民事合同。習慣上，物業(yè)服務合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機關為實現(xiàn)行政管理職權而與相關單位簽訂的行政合同具有本質的不同。2)物業(yè)服務合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務合同產(chǎn)生的基礎在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三百九十六條的規(guī)定：“委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同?！蔽泻贤墙⒃诋斒氯酥g相互信任的基礎上，委托合同的任何一方失去對對方的信任，都可以隨時解除委托關系。而在物業(yè)服務合同的履行過程中，無論是物業(yè)公司，還是業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會，均不得以不信任為由擅自解除物業(yè)服務合同，只有在符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件時，才可依法解除物業(yè)服務合同。此外委托合同可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)模梢允强陬^的，也可以是書面的，但物業(yè)服務合同只可能是書面、有償合同。3)物業(yè)服務合同是以勞務為標的的合同。物業(yè)服務企業(yè)的義務是提供合同約定的勞務服務，如房屋維修、設備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務企業(yè)在完成了約定義務以后，有權獲得報酬。物業(yè)服務合同與涉及勞務提供的承攬合同也存在本質的不同。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報酬的合同。承攬合同雖也涉及勞務的提供，但承攬人提供的勞務只是一種手段，并不是合同的目的，承攬人應以其勞務產(chǎn)生某種物化成果，并承擔工作中的風險，如承攬人未完成工作，則不得請求報酬；而物業(yè)服務合同以特定勞務為內(nèi)容，只要物業(yè)服務企業(yè)完成了約定的服務行為，其余風險由業(yè)主承擔。4)物業(yè)服務合同是諾成合同、有償合同、雙務合同、要式合同。物業(yè)服務合同自業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)就合同條款達成一致意見即告成立，無須以物業(yè)的實際交付為要件。物業(yè)服務企業(yè)是取得工商營業(yè)執(zhí)照，參與市場競爭，自主經(jīng)營、自負盈虧的以盈利為目的的企業(yè)法人，沒有無償?shù)奈飿I(yè)服務，因此物業(yè)服務合同是有償合同；根據(jù)物業(yè)服務合同的內(nèi)容，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)都既享有權利，又履行義務，因此物業(yè)服務合同是雙務合同；物業(yè)服務合同因其服務綜合事務具有涉及面廣且利益關系相當重大，合同履行期也相對較長，為避免口頭合同取證困難的弱點，《物業(yè)管理條例》明確要求物業(yè)服務合同應以書面形式訂立，并且須報物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。

簽訂物業(yè)管理合同與是否有業(yè)主委員會沒有必然的聯(lián)系，小區(qū)如果成立了業(yè)主委員會比較容易與物業(yè)公司進行溝通和協(xié)調，但并不是說一定要求業(yè)主委員會才行。物業(yè)服務合同通俗一點來說，就像我們自己家請的保姆，你和保姆之間可以有書面的協(xié)議，也可以有口頭（事實）協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容由你們雙方來確定，目前只有參考，沒有標準。一個正規(guī)的物業(yè)公司，在對業(yè)主提供服務的同時，會對所有服務進行測算，經(jīng)過測算得出管理費應該是多少，然后和業(yè)主進行溝通，如果雙方認可，則按照這個價格收取物業(yè)管理費。就像保姆，只給你做飯收多少錢，又做飯又帶孩子收多少錢，這個雙方自行約定。如果要說約束的話，只能監(jiān)督他到底做了這些事情沒有。就樓主的情況來看，主要問題表現(xiàn)在提供服務項目不明確導致的，如果現(xiàn)在不能成立業(yè)主委員會，樓主可以多約一些業(yè)主和物業(yè)公司明確服務項目到底是什么，每種服務項目價格如何，例如：綠化做了要收多少錢，保潔做了要收多少錢等等。如果依然不滿意，你可以向本地房地產(chǎn)部門的物業(yè)管理科或者本地的物業(yè)管理協(xié)會進行投訴，或許能夠幫你解決問題。另外，你也可以找本小區(qū)的社區(qū)工作站要求他們組織成立業(yè)主委員會，這樣也是解決問題的一個辦法。

5，關于物業(yè)公司管理住宅小區(qū)的服務協(xié)議怎么寫

1.雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司;　　2.管理項目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、座落位置、面積、四至界限;　　3.管理內(nèi)容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護;消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養(yǎng)護和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項;　　4.管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費;有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費。這些收費，能明確的都應當在合同中明確規(guī)定;　　5.雙方的權利和義務。　　根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理公司的權利主要有：　?、儆袡喔鶕?jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制訂的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的管理規(guī)章，也可以針對不同方面制訂專項規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。物業(yè)管理公司制訂規(guī)章屬于對小區(qū)管理服務的重大措施，必須經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會認可后，管理規(guī)章才能生效。這些管理規(guī)章不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區(qū)居民范圍內(nèi)具有約束力，其性質屬于團體自律性規(guī)章;　?、谝勒瘴飿I(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理，這既是行使權利也是履行義務;　?、垡勒瘴飿I(yè)管理合同和有關規(guī)定收取費用;　?、苡袡嘀浦惯`反規(guī)章制度的行為;　　⑤有權要求管理委員會協(xié)助。管理委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責任協(xié)助物業(yè)管理公司做好工作，對于小區(qū)管理中出現(xiàn)的重大事件，或者個別難以解決的問題，物業(yè)管理公司可以將情況向管理委員會通報，有權要求管理委員會按照管理規(guī)章出面協(xié)調和解決，管理委員會應當予以支持和協(xié)助;　?、抻袡噙x聘專營公司承擔專項管理業(yè)務。物業(yè)管理是多方面的管理與服務，物業(yè)管理公司本身不可能具備各方面的管理條件，因此根據(jù)管理項目的需要，一部分專項業(yè)務必須委托其他專營公司完成。比如將清掃小區(qū)銜道和清理垃圾、化糞井的專項工作，轉包給清潔公司等單位或人員承擔;聘請保安公司承擔小區(qū)治安管理工作等;　?、呖梢詫嵭卸喾N經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。我國的物業(yè)管理開展不久，群眾生活水平也還不高，不能象國外那樣實行物業(yè)管理的高收費《在國外物業(yè)管理也是微利行業(yè)》但又不能沿用傳統(tǒng)房產(chǎn)管理“以收定支”的做法，彌補經(jīng)費不足的辦法就是開展多種經(jīng)營，以經(jīng)營收益補充管理經(jīng)費?！　∥飿I(yè)管理公司除享受上述權利外，也應承擔下列義務：①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;②接受管理委員會和小區(qū)居民的監(jiān)督;③重大管理措施應當提交管理委員會審議，并經(jīng)管理委員會認可;d接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導;　　6.合同期限。即該合同的起止日期;　　7.違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任;　　8.其他事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調解與仲裁、合同的更改、補充與終止等。　　城市新建住宅小區(qū)管理辦法相關規(guī)定：　　第十一條物業(yè)管理合同和小區(qū)管理辦法，應報房地產(chǎn)行政主管部門備案?！　〉谑l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時，應在買賣合同對房地產(chǎn)產(chǎn)權人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。房地產(chǎn)產(chǎn)權人與使用人分離時，應在租賃合同中對使用人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。

下面兩位的回答相當準確

根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和省市有關法規(guī)及規(guī)章，結合物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)的實際情況，為保障本物業(yè)正常運行，為各業(yè)主、使用人創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和社區(qū)環(huán)境，維護相關各方的合法權益，明確相關各方的權利、義務或責任，確保物業(yè)服務能夠達到較高標準，特制定業(yè)主臨時管理規(guī)約(以下簡稱“本業(yè)主臨時管理規(guī)約”)。本業(yè)主臨時管理規(guī)約對本物業(yè)全體業(yè)主、使用人、本物業(yè)發(fā)展商及服務者均有約束力。本業(yè)主臨時管理規(guī)約泛指本業(yè)主臨時管理規(guī)約及其附件，及依據(jù)本業(yè)主臨時管理規(guī)約賦予的權力而訂立的各項規(guī)則。本業(yè)主臨時管理規(guī)約至業(yè)主大會或業(yè)主代表大會制定的本物業(yè)“業(yè)主管理規(guī)約”生效時終止。第一章定義本業(yè)主臨時管理規(guī)約中涉及下列用語所指意義如下：一、地塊:通過國有土地所取得的土地使用權；國有土地使用權證號：。二、本物業(yè)：指坐落于省市路號名為之紅線范圍內(nèi)包括建筑物和公共地方、綠化區(qū)域及保留地方等在內(nèi)的所有區(qū)域。三、發(fā)展商：指房地產(chǎn)開發(fā)公司，在未出售該物業(yè)單元前是該物業(yè)的產(chǎn)權擁有人。四、共用部位：指所有業(yè)主、使用人房屋專有部分的外部，由業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、門崗、房屋承重結構、房屋主體結構、戶外墻面、屋面及其它功能上為整幢樓宇服務的公共用房等部位。五、共用設備：指業(yè)主、使用人共同使用的給排水管道、供氣管道、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防設施、監(jiān)控設施及其它功能上為該物業(yè)整幢樓宇服務的相關裝置及設施設備。六、公用設施：是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主和使用人共同使用的道路、圍墻、綠地、人工湖、照明路燈、裝飾照明設施、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)及其它在項目所屬地塊范圍內(nèi)配設的各種植物、各種器械、設備、儀器、裝置、污水處理系統(tǒng)、管道、電纜、電氣裝置和共享設施設備使用的房屋、物業(yè)用房等。七、房屋承重結構：是指本物業(yè)內(nèi)整幢樓的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)?。八?服務者：指物業(yè)服務公司，通過合同（協(xié)議）負責本物業(yè)的管理和服務。九、物業(yè)服務費：指服務者根據(jù)本業(yè)主臨時管理規(guī)約確定的標準向業(yè)主、使用人收取的、用于物業(yè)管理和服務的費用。十、車輛停泊服務費：是指在指定的停車場地（含地下車庫、地面停車場所）內(nèi)，為維護保養(yǎng)場地設施、設備、相關道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費用等；不包括場地（車位）租金，車輛損壞、丟失，車內(nèi)物品遺失所產(chǎn)生的費用。十一、專項維修資金：指服務者根據(jù)國家、省、市相關法規(guī)用于物業(yè)保修期滿后維修、更新和改造物業(yè)共用部位、共用設施、設備的專項資金。專項維修資金不可退回且?？顚Ｓ茫梢栽诔鍪?、轉讓、饋贈、遺贈、承繼其名下單元時轉至承受人名下。十二、管理規(guī)則：指本業(yè)主臨時管理規(guī)約、《業(yè)戶手冊》和《裝修指南》內(nèi)的一切條款或規(guī)則，及服務者和發(fā)展商按本業(yè)主臨時管理規(guī)約授權簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》及制定的有關物業(yè)管理和服務的各項規(guī)章制度。十三、業(yè)主：依法登記取得或者根椐有關法規(guī)取得建筑物專有部分所有權的人；或已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人。在發(fā)展商未完全出售該物業(yè)單元前包括發(fā)展商在內(nèi)。