常見(jiàn)的合同糾紛案例，公司員工的勞動(dòng)合同書(shū)中最常見(jiàn)的糾紛

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-13 21:45:10 編輯：律生活手機(jī)版

1，公司員工的勞動(dòng)合同書(shū)中最常見(jiàn)的糾紛

最常見(jiàn)的勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛為：1、不簽訂勞動(dòng)合同糾紛；2、不支勞動(dòng)報(bào)酬和付加班費(fèi)糾紛；3、不繳納各類保險(xiǎn)糾紛；4、勞動(dòng)合同解除未支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金糾紛；5、勞動(dòng)合同解除糾紛；7、非法用工糾紛等 www.wamen.net 可以去這里看下更詳細(xì)的內(nèi)容

工資高了什么都有了，

工資問(wèn)題嘛

公司員工的勞動(dòng)合同書(shū)中最常見(jiàn)的糾紛

2，房屋合同糾紛常見(jiàn)的案例有哪幾個(gè)方面

一、房屋合同糾紛常見(jiàn)的案例有哪幾個(gè)方面? 1、出賣人故意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同被解除的相關(guān)法律責(zé)任。買受人請(qǐng)求出賣人賠償相應(yīng)的損失，并且要求返還定金的應(yīng)予支持。 2、開(kāi)發(fā)商以欺詐方式交房但未造成購(gòu)房者實(shí)際損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商采取欺詐的方式來(lái)交付房屋的，是侵犯了購(gòu)房人的知情選擇權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該依法承擔(dān) 逾期交房的相關(guān)違約責(zé)任。 3、房屋買賣合同約定了買受人先要付清所有的合同價(jià)款，出賣人才能履行交房義務(wù)的，買受人未按照約定履行義務(wù)的，出賣人未按合同約定的時(shí)間交付房屋不構(gòu)成違約。買受人以不安抗辯權(quán) 進(jìn)行抗辯，應(yīng)當(dāng)符合不安抗辯權(quán)的行使條件和履行規(guī)范，否則，不安抗辯權(quán)不能成立。二、哪些原因房產(chǎn)合同可以解除? 1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。 2、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議。開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。 3、所售房屋存在抵押問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。 4、所售房屋為不能交易的房屋。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 5、延期交房并超過(guò)合理期限。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 6、擅自變更房屋設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。 7、房屋面積誤差較大。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 8、房屋質(zhì)量不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 9、逾期不辦理房產(chǎn)證。遲延辦理房屋所有權(quán) 登記的，根據(jù) 買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購(gòu)房合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于房屋合同糾紛問(wèn)題的處理過(guò)程中，雙方應(yīng)當(dāng)習(xí)慣通過(guò)法律途徑的解決方式，這樣才能更加有效和快速解決問(wèn)題，同時(shí)減少雙方不必要的損失。房屋合同的簽署應(yīng)當(dāng)在雙方簽署時(shí)就明確相關(guān)違約責(zé)任的事項(xiàng)，以免在一方違約時(shí)還有爭(zhēng)執(zhí)的，這是在激化矛盾。

房屋合同糾紛常見(jiàn)的案例有哪幾個(gè)方面

3，關(guān)于借用公司名義的買賣合同糾紛案例

1.A公司可以主張免責(zé)。《合同法》規(guī)定了自然災(zāi)害為法定的免責(zé)事由，而山洪暴發(fā)屬于自然災(zāi)害之一。不可抗力“是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”常見(jiàn)的不可抗力有: 1、自然災(zāi)害如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等。 2、政府行為　　 2.A公司不能主張免責(zé)。我國(guó)《合同法》規(guī)定的免責(zé)事由只有兩種，分別是約定的免責(zé)事由和法定免責(zé)事由。約定免責(zé)事由是指，當(dāng)事人通過(guò)合同約定來(lái)免除承擔(dān)違約責(zé)任的事由；法定免責(zé)事由是指，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。而A公司行為不屬于兩種免責(zé)事由之一，所以不能免責(zé)。　　 3.《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。超過(guò)部分屬于違法，只能按20％收取，合同約定超過(guò)20％的比例的，也按照20％收取，其他部分必須退還另一方。

關(guān)于借用公司名義的買賣合同糾紛案例

4，2022年房屋租賃合同糾紛案例有哪些典型案例

一、房屋租賃合同糾紛案例有哪些情況 1、拖欠租金或不交租金的違約糾紛承租人違反租賃合同約定，長(zhǎng)期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租賃糾紛中最為常見(jiàn)的一類糾紛。這一類糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒(méi)有與承租人簽訂書(shū)面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個(gè)原因。此外，合同中對(duì)租金約定不明確還有市場(chǎng)價(jià)格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。 2、房屋損害侵權(quán)糾紛這類糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用房產(chǎn)，給出租人帶來(lái)房產(chǎn)財(cái)物損失的糾紛。當(dāng)然，也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。 3、人身財(cái)產(chǎn)損失糾紛這類糾紛常常是由于承租人在租賃期間遭受了財(cái)產(chǎn)損失，比如遭竊，因此承租人主張出租人沒(méi)有妥善盡到防護(hù)責(zé)任，雙方在責(zé)任劃分上意見(jiàn)不一致而引起的。 4、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋糾紛實(shí)踐中，有的承租人以盈利為目的，在與出租人簽訂租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受損，由此引發(fā)的糾紛也是十分常見(jiàn)的。 5、裝修費(fèi)、修繕費(fèi)分?jǐn)偟募m紛房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營(yíng)的房屋租賃關(guān)系建立后，承租人裝修房屋期間常常會(huì)發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處置糾紛。 6、房屋出售的優(yōu)先權(quán)糾紛我國(guó)法律規(guī)定，房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。 7、變更房屋用途糾紛這種情況一般是承租人未征得出租人同意，擅自將原出租房改建使用，對(duì)房屋的損害比較大，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)的糾紛。 8、單方解除合同糾紛房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是無(wú)奈之舉，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同，從而引發(fā)了糾紛。二、什么是房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán) 人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條6868租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。關(guān)于租房糾紛問(wèn)題的典型案例廣大群眾可以進(jìn)行詳細(xì)地了解，便于在與此類似的情況下維護(hù)自身的合法權(quán)益，同時(shí)也知道如何申請(qǐng) 訴訟。同時(shí)在租房的過(guò)程中雙方最好通過(guò)簽署租房合同來(lái)解決相應(yīng)的糾紛問(wèn)題，切勿通過(guò)口角或者武力來(lái)解決問(wèn)題。否則雙方都將會(huì)受到法律責(zé)任追究。

5，買賣合同的案例

買賣合同案例分析一、買賣合同案例、買賣合同糾紛案例分析申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄒ粚彵桓妫┥钲谑衉_有限公司。法定代表人歐某，董事長(zhǎng)。申請(qǐng)?jiān)賹徣?一審被告)深圳市__有限公司。負(fù)責(zé)人歐某，總經(jīng)理。兩申請(qǐng)?jiān)賹徣宋写砣俗T某，廣東__律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人 (一審原告) 深圳市__技術(shù)有限公司。法定代表人王某，總經(jīng)理。委托代理人胡某，廣東深__律師事務(wù)所律師。被申請(qǐng)人（一審被告）吳某，男，下落不明。深圳市__有限公司、深圳市__有限公司與深圳市__技術(shù)有限公司因買賣合同糾紛一案，深圳市寶安區(qū)人民法院于2004年6月15日作出(2004)深寶法民二初字第946號(hào)民事判決，深圳市__有限公司不服提出上訴，本院于2005年3月20 日作出(2004)深中法民二終字第664號(hào)裁定書(shū)裁定撤銷原判并發(fā)回重審。深圳市寶安區(qū)人民法院重審追加吳某作為被告參加訴訟，于2006年11月 16日作出的(2006)深寶法民二重字第19號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。深圳市__有限公司和不服該判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院?jīng)審查，裁定對(duì)本案提審，本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。深圳市__有限公司及的法定代表人歐某、共同委托代理人譚某，深圳市__技術(shù)有限公司的代理人胡某到庭參加了訴訟，吳某經(jīng)公告送達(dá)未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

合同成立，增加的條件不夠成實(shí)質(zhì)變更。實(shí)質(zhì)變更是指針對(duì)貨物的價(jià)格、質(zhì)量、數(shù)量、交貨地點(diǎn)、時(shí)間、當(dāng)事人的賠償范圍、爭(zhēng)端解決方式等提出異議。從案例中來(lái)看，甲公司是為了有利于自己的價(jià)格而故意導(dǎo)致的違約行為。

1.甲傳真訂貨屬于要約邀請(qǐng)。甲的傳真因邀請(qǐng)乙10日?qǐng)?bào)價(jià)，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，即為要約邀請(qǐng)。乙的報(bào)價(jià)屬于要約。要約是希望和他人訂立合同的意思表示。甲回復(fù)屬于承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。2。買賣合同已經(jīng)成立，要約、承諾已經(jīng)完成，合同關(guān)系成立，且雙方已經(jīng)實(shí)際履行

6，合同糾紛案例

去百度文庫(kù)，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來(lái)自用戶:學(xué)無(wú)止境合同法案例分析分析：合同是雙方約定權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，條款的約定應(yīng)該經(jīng)雙方協(xié)商一致，包括合同簽訂了以后的變更，必須是雙方協(xié)商一致的才可以變更，否則，單方面的變更就是違約行為。按法律規(guī)定合同應(yīng)有的內(nèi)容是：標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式、包裝方式、違約責(zé)任。在這個(gè)案例中可以看出有幾個(gè)合同必備條款的約定和履行中存在問(wèn)題：一、質(zhì)量條款，雖然有質(zhì)量條款，但是實(shí)際并沒(méi)有具體就產(chǎn)品的質(zhì)量要求作約定。尤其是在惠州公司要變更為雙重搪瓷，雙方并沒(méi)有就雙重搪瓷的質(zhì)量要求作約定。二、驗(yàn)收；沒(méi)有約定驗(yàn)貨的時(shí)間，也沒(méi)有約定驗(yàn)貨后的質(zhì)量異議期，另外對(duì)驗(yàn)貨人的約定，貨物賣給惠州公司卻約定由國(guó)外客戶驗(yàn)收，對(duì)己方不利。三、包裝；產(chǎn)品的包裝的約定是籠統(tǒng)的四、違約責(zé)任：出貨后，如客戶因質(zhì)量問(wèn)題提出索賠全部由賣方負(fù)責(zé)，貨物是賣給惠州公司，番禺廠本應(yīng)對(duì)惠州公司負(fù)責(zé)，但違約責(zé)任中確約定對(duì)惠州公司的國(guó)外客戶負(fù)責(zé)，明顯對(duì)己不利。首先講一下質(zhì)量條款。1、明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：有詳細(xì)說(shuō)明要求《合同法》第153條：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求?！?因此，關(guān)于質(zhì)量的要求更多的是賣方的責(zé)任，而對(duì)于買方而言，對(duì)質(zhì)量的約定和索要質(zhì)量說(shuō)明是保護(hù)本身權(quán)益的必要手段。3、按樣品，需封存樣品。如果質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)較

合同法規(guī)定，生效的合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行自己的義務(wù)。承租人未經(jīng)出租人的同意，不得轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人的同意，出租人有權(quán)解除合同。所以，根據(jù)合同約定，解除合同并要求浩立公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.甲可以不付款，因?yàn)楹贤瑢?duì)甲履行時(shí)間的約定有效，甲有權(quán)按合同約定履行。2.甲，所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，乙交付承運(yùn)人即視為完成交付。3.丙，購(gòu)買運(yùn)輸途中貨物的，滅失風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)買人承擔(dān)。4.不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還。5.不能，已過(guò)檢驗(yàn)期未提出異議的，視為接受對(duì)方履行。6.乙，丙。可向生產(chǎn)者或銷售者主張。

7，物業(yè)合同糾紛有哪些情形常見(jiàn)的物業(yè)合同糾紛

物業(yè)合同糾紛有以下情形：（一）業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜的情形1、業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜，此時(shí)業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)如下事項(xiàng)承擔(dān)舉證責(zé)任：（1）將車停放在車位或車庫(kù)的事實(shí)；（2）盡到了該盡的防范義務(wù)，如車門鎖、報(bào)警裝置的完好性等；（3）車輛的價(jià)值。2、物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的舉證責(zé)任是：（1）小區(qū)內(nèi)治安狀況的總體情況?？傮w情況良好，可以證明物業(yè)公司在履行安保義務(wù)上是沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的。如果總體情況不好，正如前文所述，經(jīng)常有打架斗毆，失竊失盜現(xiàn)象發(fā)生，就可以認(rèn)定物業(yè)公司有過(guò)錯(cuò)。（2）各種制度是否健全及遵守情況。（3）必要的設(shè)施、措施及配備的相關(guān)人員的情況。比如，小區(qū)與外界通道是否設(shè)置了門衛(wèi)及值班記錄，值班記錄主要用以證明有人值守。從常理講，要求門衛(wèi)對(duì)所有進(jìn)出人員進(jìn)行登記是不可能的。（4）在主通道及統(tǒng)一停車車位或車庫(kù)周圍設(shè)置的防范措施是否符合合同約定，如夜間巡邏、電子監(jiān)控設(shè)施、單獨(dú)的值班室及值班人員等等。防范程度應(yīng)當(dāng)與業(yè)主支付的服務(wù)費(fèi)對(duì)等。正如你不能要求豪華賓館與一般招待所對(duì)住宿顧客的人身、財(cái)物的安保注意義務(wù)是一樣的。（二）小區(qū)內(nèi)發(fā)生入室盜竊、搶劫，造成業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)受損的情形1、此時(shí)物業(yè)公司一般應(yīng)從以下幾面舉證證明已履行合同約定的安保義務(wù)：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)；（2）從事保安服務(wù)的人員按國(guó)家有關(guān)規(guī)定具備職業(yè)資格；（3）健全的保安服務(wù)制度；（4）按制度履行注意義務(wù)的記錄或證明，如值班日志、重大事故報(bào)告記錄等；（5）為履行安保義務(wù)所采取的措施、配備的設(shè)施及必要的宣傳等。（三）業(yè)主無(wú)過(guò)錯(cuò)、物業(yè)公司無(wú)違約無(wú)過(guò)錯(cuò)的情形的處理小區(qū)內(nèi)車輛被盜、業(yè)主人身被傷害、居家內(nèi)財(cái)物被盜被搶，很多情況下，業(yè)主本身沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，而物業(yè)公司也能證明按合同全面履行了注意義務(wù)，也無(wú)明顯過(guò)錯(cuò)。此時(shí)，業(yè)主訴訟到法院要求物業(yè)公司賠償，是很難勝訴的。面對(duì)此種情形，法院也不能簡(jiǎn)單駁回了事，多做做法律宣傳和調(diào)解工作，達(dá)到業(yè)主撤訴或雙方調(diào)解而息訴的目的。對(duì)物業(yè)公司是不是可以不收或少收物業(yè)服務(wù)費(fèi)；對(duì)業(yè)主而言，“利之所歸，損之所歸”，即財(cái)物損失的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主本人承擔(dān)，這是民法一個(gè)被普遍遵守的原則。業(yè)主人身及財(cái)物損害的賠償，在這種情況下只能期待刑事案件的偵破。二、常見(jiàn)的物業(yè)合同糾紛（一）一個(gè)是物業(yè)管理費(fèi)究竟包含了一些什么費(fèi)用，由于相關(guān)條例出臺(tái)后，“物業(yè)管理費(fèi)”的包含費(fèi)用項(xiàng)目與以往有所不同，而部分物業(yè)公司在給予業(yè)主的收據(jù)上往往只標(biāo)明“物業(yè)管理費(fèi)”5個(gè)字，所以容易導(dǎo)致業(yè)主們對(duì)于其概念的含糊而產(chǎn)生糾紛。另一個(gè)矛盾比較集中的是物業(yè)管理費(fèi)收不到的問(wèn)題，造成業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾。在收費(fèi)方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用繳費(fèi)收據(jù)上，將相關(guān)的收費(fèi)目錄名稱和費(fèi)用全部羅列清楚，不能簡(jiǎn)單地以一個(gè)“物業(yè)管理費(fèi)”的名稱來(lái)取代其中各類的費(fèi)用名稱。（二）目前很多小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理簽訂合同時(shí)，往往對(duì)于物業(yè)合同的性質(zhì)沒(méi)有明確定義，有部分小區(qū)中雙方簽訂的是“服務(wù)合同”，而有部分小區(qū)中雙方簽訂的則是“委托合同”。據(jù)悉，這方面的混亂使得目前最高法院案由分類中，涉及到物業(yè)管理合同的，既有服務(wù)合同糾紛，又有物業(yè)管理糾紛；而法院受理物業(yè)管理糾紛案件時(shí)，部分案件的案由定為服務(wù)合同糾紛，部分定為物業(yè)管理糾紛，還有定為損害賠償和財(cái)產(chǎn)權(quán)屬等其他案由。在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡(jiǎn)單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個(gè)合同的名稱是“物業(yè)管理服務(wù)合同”，而不是“物業(yè)管理委托合同”，同時(shí)，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會(huì)表現(xiàn)為“甲方委托乙方”，而服務(wù)合同則一般是“甲方為乙方提供服務(wù)”。

8，簡(jiǎn)單的合同法案例分析

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考，歡迎大家指教：本案應(yīng)該屬于合同簽訂過(guò)程中需要謹(jǐn)慎防范的“成約定金”合同。否則很容易引發(fā)不必要的復(fù)雜糾紛，處理起來(lái)非常棘手。請(qǐng)看：雙方在合同中這樣約定：總價(jià)款為40.75萬(wàn)元；由?；鞠雀督o養(yǎng)蛇場(chǎng)貨款總值的30%【雙方約定的定金過(guò)高應(yīng)屬無(wú)效，應(yīng)該不超過(guò)總價(jià)款的20%，超過(guò)的10%無(wú)效】作為定金；養(yǎng)蛇場(chǎng)收到定金之日起10天內(nèi)到深圳北站交貨，運(yùn)費(fèi)自理；【也就是說(shuō)，收到定金之日起10日內(nèi)才進(jìn)行交貨這一主要合同義務(wù)，不收到定金則不用交貨，這點(diǎn)上可能不同的人會(huì)有不同的看法。這只是我的個(gè)人理解】所謂成約定金，是指作為主合同成立要件而約定的定金。合同是否成立，是否發(fā)生法律效力，取決于定金是否交付。交付了合同就發(fā)生法律效力；不交付，合同就不成立。既然合同不成立則養(yǎng)殖場(chǎng)就不能主張海化公司的違約責(zé)任。【從這點(diǎn)上來(lái)看，對(duì)蛇類養(yǎng)殖場(chǎng)非常不利，但本人認(rèn)為應(yīng)該還不至于徹底悲觀】因?yàn)椋喝绻o付定金的一方當(dāng)事人沒(méi)有支付定金，但是主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。此時(shí)，已經(jīng)履行或者部分履行的合同就不再以定金交付與否作為成立或者生效的標(biāo)志，即合同任何一方當(dāng)事人不再有權(quán)宣稱合同不成立或者不生效。履行合同的主要部分，指履行合同的主義務(wù)，如買賣合同中的供貨義務(wù)，而不是合同的次要義務(wù)、附隨義務(wù)，如通知義務(wù)、說(shuō)明義務(wù)等等【而蛇類養(yǎng)殖場(chǎng)確已完成備貨并準(zhǔn)備交付的主要合同義務(wù)】。基于上述分析的情況下，我個(gè)人的意見(jiàn)是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方約定的定金合同無(wú)效，但主合同有效，蛇類養(yǎng)殖場(chǎng)有權(quán)主張違約責(zé)任。考慮到繼續(xù)履行會(huì)導(dǎo)致雙方合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)該不予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第一百二十一條當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。第一百一十六條當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

經(jīng)典老題，答案是我轉(zhuǎn)帖的，好好琢磨吧！對(duì)你學(xué)習(xí)法律很有幫助的一道題。本題第一問(wèn)涉及買賣合同中標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題。依我國(guó)《合同法》第142條規(guī)定，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。本題中，乙雖然未取得牛1的所有權(quán)，但牛1已交付乙占有，故應(yīng)由乙承擔(dān)牛1死亡的風(fēng)險(xiǎn)。本題第二問(wèn)涉及買賣合同中標(biāo)的物所產(chǎn)生天然孳息的歸屬問(wèn)題。依《合同法》第163條規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。本題中，牛2已經(jīng)交付買受人乙占有，故所生天然孳息小牛自應(yīng)歸其所有。本題第三問(wèn)涉及飼養(yǎng)的動(dòng)物致人損害時(shí)的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。依《民法通則》第127條規(guī)定，飼養(yǎng)的動(dòng)物致人損害的，由動(dòng)物的飼養(yǎng)人或管理人承擔(dān)責(zé)任。本題中，踢傷丙的牛3已轉(zhuǎn)由乙占有和管理，乙應(yīng)負(fù)牛致人損害的賠償責(zé)任。本題第四問(wèn)涉及因無(wú)權(quán)處分而訂立的合同的效力問(wèn)題。在牛款付清之前，牛4的所有權(quán)屬于出賣人甲，因此，買受人乙對(duì)牛4并無(wú)處分權(quán)。其與丁訂立的轉(zhuǎn)讓牛4的合同為無(wú)權(quán)處分而訂立的合同。依《合同法》第51條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。因此，在乙向丁交付牛4之前，其所訂立的合同為效力未定的合同。本題第五問(wèn)涉及動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度問(wèn)題。若乙已經(jīng)將牛4交付給丁，而丁對(duì)甲保留牛的所有權(quán)并不知情，并已經(jīng)支付了牛的對(duì)價(jià)，則丁可依善意取得制度而取得牛4的所有權(quán)。本題第六問(wèn)涉及出租他人之物所訂立合同的效力及法定孳息的歸屬問(wèn)題。在牛款付清之前，牛5的所有權(quán)歸出賣人所有，但買受人乙依買賣合同占有牛，依法享有對(duì)牛的使用收益的權(quán)利，故其與戊訂立的租賃合同合法有效。因租賃合同所取得的租金為牛5的法定孳息，依《合同法》第163條規(guī)定，應(yīng)歸屬買受人乙所有。本題第七問(wèn)涉及定金問(wèn)題。依我國(guó)《擔(dān)保法》第91條規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。本題中，主合同標(biāo)的額為1萬(wàn)元，而約定的定金為3000元，超過(guò)了百分之二十的限制，故超過(guò)部分不具有定金的效力。超過(guò)部分可視為預(yù)付款。

9，案例房屋買賣合同糾紛

因?yàn)榈谝淮钨I賣還沒(méi)有過(guò)戶,付款入住人的利益可能得不到保障.因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移,第二次借款抵押可能無(wú)效,因?yàn)槲催M(jìn)行抵押登記.

1、銀行的抵押權(quán)如沒(méi)有進(jìn)行登記，抵押合同無(wú)效；如進(jìn)行了登記，則銀行有優(yōu)先受償權(quán)。2、銀行抵押權(quán)未登記的情況下，購(gòu)房人購(gòu)買房屋也存在登記與否的問(wèn)題，登記了，購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)，后續(xù)的抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立；若無(wú)登記，則后續(xù)抵押有可能獲得登記并取得抵押權(quán)，購(gòu)房人利益必將難以保障。銀行抵押權(quán)合法登記情況下，購(gòu)房人顯然無(wú)法順利獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而后續(xù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)仍有可能成立。3、如購(gòu)房人合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，另外一人是不能從原產(chǎn)權(quán)人手里獲得抵押權(quán)的，除非其抵押合同未登記或購(gòu)房人未取得房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人意見(jiàn)供參考，如有不妥切莫怪罪。哈，哈。

房屋合同糾紛是指房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購(gòu)書(shū)相關(guān)的糾紛、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。1、買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。2、預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購(gòu)書(shū)”、“訂購(gòu)單”、“意向書(shū)”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購(gòu)房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購(gòu)自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購(gòu)房者，有利于按計(jì)劃售房。3、預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的合同。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得(商品房預(yù)售許可證)的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。4、銷售合同是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷售所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等。5、委托合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū)。6、轉(zhuǎn)讓合同是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。7、買賣合同是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的行為。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問(wèn)題，對(duì)合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

那要看你產(chǎn)權(quán)證上或者購(gòu)房合同上是誰(shuí)的名字了，如果是你老婆的而且是婚前財(cái)產(chǎn)，那就沒(méi)問(wèn)題，你老婆可以要回來(lái)合同作廢，但是估計(jì)你就要承擔(dān)詐騙罪咯。如果要是你們雙方的，或者即使是你個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，那也沒(méi)辦法，法院還是支持你和買方買賣合同成立的，因?yàn)槟闶欠ǘㄗ杂扇撕痛颂追慨a(chǎn)有處理權(quán)。你老婆說(shuō)不同意那也沒(méi)用，法院只能是認(rèn)為你故意隱瞞產(chǎn)權(quán)情況，但這就要另說(shuō)了，不影響合同執(zhí)行。其實(shí)說(shuō)來(lái)說(shuō)去，哥們，估計(jì)你是要不回來(lái)了，你也只有兩條路，要么房本或者原始購(gòu)房合同不是你，你要承擔(dān)詐騙罪；要么法院會(huì)支持強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過(guò)戶，但是你們夫妻財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題只能另外立案。

1，房產(chǎn)抵押應(yīng)辦理抵押登記2，抵押期間出賣，應(yīng)通知抵押權(quán)人，并告知買家該房屋已經(jīng)抵押，否則買賣無(wú)效3，如果兩次抵押均辦理抵押登記，出售所得房款，按比例進(jìn)行償還如果一方辦理抵押登記，一方未辦理，先清償辦理抵押登記的債務(wù)，剩余再清償未辦理抵押登記的債務(wù)

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

常見(jiàn)的合同糾紛案例，公司員工的勞動(dòng)合同書(shū)中最常見(jiàn)的糾紛

1，公司員工的勞動(dòng)合同書(shū)中最常見(jiàn)的糾紛

2，房屋合同糾紛常見(jiàn)的案例有哪幾個(gè)方面

3，關(guān)于借用公司名義的買賣合同糾紛案例

4，2022年房屋租賃合同糾紛案例有哪些典型案例

5，買賣合同的案例

6，合同糾紛案例

7，物業(yè)合同糾紛有哪些情形常見(jiàn)的物業(yè)合同糾紛

8，簡(jiǎn)單的合同法案例分析

9，案例房屋買賣合同糾紛

最近更新

相關(guān)文章

法學(xué)學(xué)校最新文章

司法考試排行榜推薦

法學(xué)學(xué)校排行榜精選

法學(xué)學(xué)校文章排行榜

熱門標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠 国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

常見(jiàn)的合同糾紛案例，公司員工的勞動(dòng)合同書(shū)中最常見(jiàn)的糾紛

1，公司員工的勞動(dòng)合同書(shū)中最常見(jiàn)的糾紛

2，房屋合同糾紛常見(jiàn)的案例有哪幾個(gè)方面

3，關(guān)于借用公司名義的買賣合同糾紛案例

4，2022年房屋租賃合同糾紛案例有哪些典型案例

5，買賣合同的案例

6，合同糾紛案例

7，物業(yè)合同糾紛有哪些情形常見(jiàn)的物業(yè)合同糾紛

8，簡(jiǎn)單的合同法案例分析

9，案例房屋買賣合同糾紛

最近更新

相關(guān)文章

法學(xué)學(xué)校最新文章

司法考試排行榜推薦

法學(xué)學(xué)校排行榜精選

法學(xué)學(xué)校文章排行榜

熱門標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

常見(jiàn)的合同糾紛案例，公司員工的勞動(dòng)合同書(shū)中最常見(jiàn)的糾紛

1，公司員工的勞動(dòng)合同書(shū)中最常見(jiàn)的糾紛

2，房屋合同糾紛常見(jiàn)的案例有哪幾個(gè)方面

3，關(guān)于借用公司名義的買賣合同糾紛案例

4，2022年房屋租賃合同糾紛案例有哪些典型案例

5，買賣合同的案例

6，合同糾紛案例

7，物業(yè)合同糾紛有哪些情形常見(jiàn)的物業(yè)合同糾紛

8，簡(jiǎn)單的合同法案例分析

9，案例房屋買賣合同糾紛