宅基地賣了反悔糾紛，宅基地交易后賣家反悔已宅基地不能交易為由拒絕退還交易款怎

來源：整理時(shí)間：2023-04-22 05:25:08 編輯：律生活手機(jī)版

1，宅基地交易后賣家反悔已宅基地不能交易為由拒絕退還交易款怎

有購買宅基地資格,只有城市的不許去農(nóng)村買房

宅基地交易后賣家反悔已宅基地不能交易為由拒絕退還交易款怎

2，我是城鎮(zhèn)戶口7年前買了一農(nóng)村宅基地現(xiàn)在賣家反悔我該怎么辦

你可以去法院起訴對(duì)方

農(nóng)村宅基地禁止買賣交易。起訴必?cái)o疑，不如重新協(xié)商善后補(bǔ)償

我是城鎮(zhèn)戶口7年前買了一農(nóng)村宅基地現(xiàn)在賣家反悔我該怎么辦

3，買賣農(nóng)村宅基地反悔怎么賠償

因?yàn)槭怯H戚關(guān)系，當(dāng)時(shí)并沒有留下什么協(xié)議之類的東西?，F(xiàn)在婆婆的弟弟也已經(jīng)去世了。

依據(jù)現(xiàn)有政策和法律,農(nóng)村宅基地不能買賣,房屋只能在本村經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓.你們可以起訴,確認(rèn)買賣合同無效,返還房屋.合同可以無效，你們只要退回房款就行了

買賣農(nóng)村宅基地反悔怎么賠償

4，關(guān)于宅基地的糾紛我朋友幾年前買了同村的宅基地沒建房沒簽合

宅基地是不能買賣的。但是如果是同一個(gè)村集體的，可以買賣。現(xiàn)實(shí)當(dāng)中不是一個(gè)村集體的也在買賣，但是不受法律保護(hù)，危險(xiǎn)較大！

這里有幾個(gè)條件要看你是否滿足，你是那個(gè)村里的村民嗎，如果不是你就沒有權(quán)利在那里活動(dòng)宅基地，你們的宅基地買賣就是違法的，你的權(quán)利就得不到保障，如果是你就需要證據(jù)證明如果你能夠證明當(dāng)場(chǎng)的交易就可以得到支持，如果證明不了，就沒有辦法了，只能讓對(duì)方給你加點(diǎn)錢什么退了了

5，買了同一個(gè)村的宅基地對(duì)方反悔不給過戶辦產(chǎn)權(quán)怎么辦

集體土地辦不了

與小女（韋莊）臺(tái)城（韋莊）

當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。一方違約，對(duì)方可以憑買賣合同依法起訴對(duì)方維權(quán)?！段餀?quán)法》：第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

對(duì)方違約，你可以起訴對(duì)方，讓他繼續(xù)履行合同，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)采納，謝謝

起訴對(duì)方！

6，賣主賣了農(nóng)村房屋后又反悔農(nóng)村房屋買賣是否有效

農(nóng)村房屋買賣，同村村民之間買賣有效；不是同村的村民，但均是農(nóng)民，應(yīng)征得村民委員會(huì)的同意后買賣有效；如果是城鎮(zhèn)居民購買，一律無效。

根據(jù)《全國民事審判工作會(huì)議紀(jì)要（2011年）》規(guī)定：“在農(nóng)村集體所有土地上建造房屋并向社會(huì)公開銷售，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規(guī)定，認(rèn)定該買賣合同無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定?！绷硗飧鶕?jù)《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號(hào)）規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。” 那就得看買方是不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員了，如果是且符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定購買就沒什么問題。如果不是，那么就不受法律保護(hù)了。

7，宅基地買賣糾紛該怎么解決

農(nóng)村宅基地糾紛一般有兩種解決方式：1、糾紛雙方協(xié)商解決；2、通過法律途徑，由法院判決。首先，我國農(nóng)村的實(shí)際情況還是以人情社會(huì)為主，宅基地買賣雙方多是同集體成員或是熟人親戚等，通過協(xié)商的辦法來解決糾紛是最高效且最易執(zhí)行落實(shí)的方案，但是由于在實(shí)際情況中糾紛雙方互不讓利難以達(dá)成共識(shí)，則難免會(huì)要通過法律途徑來實(shí)現(xiàn)自身的利益訴求。若是通過法院程序處理宅基地買賣糾紛，在我國的宅基地糾紛相關(guān)的案件中又存在多種情況：一是買賣合同不規(guī)范埋下糾紛隱患。原、被告雙方買賣房屋、宅基地時(shí)有的僅為口頭協(xié)議未簽訂買賣合同，或者雖簽訂買賣合同但內(nèi)容不規(guī)范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得買賣雙方履行過程中對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭(zhēng)議，釀成糾紛。二是房屋升值的利益驅(qū)動(dòng)，使當(dāng)事人背棄誠信。近年來農(nóng)村逐步試行向社區(qū)化發(fā)展，不再規(guī)劃宅基地，一方面使得農(nóng)村宅基地資源趨向緊張，另一方面，實(shí)行以農(nóng)村平房折換社區(qū)樓房或者以面積折換面積措施，房屋的巨大增值空間和前景，與賣房人原得的賣房款或者將社區(qū)樓房轉(zhuǎn)讓他人頂名要樓的轉(zhuǎn)讓費(fèi)形成了巨大反差。另外，2013年1月31號(hào)中央下發(fā)了一號(hào)文件，要求加快包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)地籍調(diào)查，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地或轉(zhuǎn)讓社區(qū)樓房名額的農(nóng)村村民以及出賣了農(nóng)村房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，導(dǎo)致該類糾紛時(shí)有發(fā)生。三是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的政策禁止性，為當(dāng)事人請(qǐng)求返還提供了空間和依據(jù)。受我國傳統(tǒng)思想的影響，很多在外上班的城鎮(zhèn)居民退休前后逐漸盛行在農(nóng)村老家置辦房產(chǎn)，以便老來可以葉落歸根。由于農(nóng)村宅基地的福利性質(zhì)和土地資源的緊缺，國務(wù)院辦公廳及國土資源部均出臺(tái)了嚴(yán)格規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！币源藖砑訌?qiáng)農(nóng)村宅基地管理。這些政策規(guī)定將城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋限定為禁止性行為，為賣房戶要求確認(rèn)合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，也不可避免地助長了當(dāng)事人違背誠信的惡習(xí)。法院審理宅基地買賣糾紛案件中，以我國《物權(quán)法》、《合同法》、《土地管理法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)、政策為判決依據(jù)對(duì)宅基地買賣糾紛進(jìn)行審理判決。但因?yàn)檎刭I賣糾紛多發(fā)生于同村莊鄰之間，涉及土地房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)及村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格等問題，村民自治組織或行政機(jī)關(guān)對(duì)問題發(fā)生的歷史原因和實(shí)際情況更加了解，由基層組織處理社會(huì)效果往往強(qiáng)于訴訟。因此，對(duì)于該類糾紛法院應(yīng)慎重受理，或者受理后積極組織村民自治組織、行政機(jī)關(guān)、人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行訴前調(diào)解，盡量將矛盾解決在基層。參考中國法院網(wǎng)信息：http://www.chinacourt.org/article/detail/2014/07/id/1354165.shtml

宅基地買賣應(yīng)該辦理有登記.如果沒有登記.權(quán)利轉(zhuǎn)移本來就沒有發(fā)生.如果有登記.那么找當(dāng)時(shí)登記的情況. 另外.如果自己不能收集證據(jù)的.可以向法院申請(qǐng)由法院收集(當(dāng)然要先起訴).法院認(rèn)為有必要的.可以由法院調(diào)查取證按照現(xiàn)行法律法規(guī).城鎮(zhèn)居民是不能買農(nóng)村宅基地的. 戶口現(xiàn)在已經(jīng)落入某村.那么目前是可以申請(qǐng)宅基地的.根據(jù)的相關(guān)內(nèi)容.宅基地買賣行為的成立沒有強(qiáng)制規(guī)定以登記為生效要件.只要簽訂了買賣合同.且雙方的行是合法行為的.該買賣行為就算成立.因此.賣房人聲稱買賣合同無效是沒有依據(jù)的. 退一萬步講.即使由于各種原因?qū)е沦I賣合同無效.你也可以追究對(duì)方當(dāng)事人的違約責(zé)任.

宅基地不能買賣的。如果有糾紛，可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。一般法院就判買賣合同無效。

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宅基地賣了反悔糾紛，宅基地交易后賣家反悔已宅基地不能交易為由拒絕退還交易款怎

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