關(guān)于合同效力的論文，房屋買賣合同的效力探討

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-24 03:43:59 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房屋買賣合同的效力探討
2，5 試論合同的效力
3，論述合同的效力
4，有關(guān)勞動(dòng)合同法律效力的論文
5，關(guān)于合同法的論文
6，求一篇從法律方面看合同效力的論文
7，急求一篇有關(guān)合同法的論文要3000字以上

1，房屋買賣合同的效力探討

合同定義，效力定義，合同的成立和生效，現(xiàn)實(shí)存在的做法和說(shuō)法和問(wèn)題，提出建議，立法建議。祝你順利。山東李春雨律師

農(nóng)村房屋買賣合同的效力還要根據(jù)買賣雙方的身份區(qū)別對(duì)待。一般司法實(shí)務(wù)中，以同村之間的買賣為有效；而除此之外一般都不予以支持。另外，對(duì)于已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的，則予以保護(hù)。

房屋買賣合同的效力探討

2，5 試論合同的效力

大哥，太籠統(tǒng)了！合同一般可以分為有效合同、無(wú)效合同、可撤消合同和效力待定合同！具體劃分標(biāo)準(zhǔn)可一上網(wǎng)查到相關(guān)規(guī)定！建議好好看看《合同法》！

1、屬于委托合同 2、無(wú)效合同的原因有三種： ①訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：a.無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無(wú)效，但有例外：純獲利益的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不需追認(rèn)，合同當(dāng)然有效；b.代理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同，該合同無(wú)效；c.法人和其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，且相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，該合同無(wú)效。 ②訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：a.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無(wú)效；b.違反社會(huì)公共利益的合同，無(wú)效；c.惡意串通，損害國(guó)家、集體或三人利益的合同，無(wú)效；d.以合法形掩蓋非法目的合同，無(wú)效；e.無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，無(wú)效。但有兩例外：事后經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的，有效；事后取得處分權(quán)的，有效。 ③意思表示不真實(shí)的合，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的，無(wú)效。 3、甲方：提供家政方乙方：雇傭方經(jīng)協(xié)商，甲乙雙方就乙方聘請(qǐng)甲方做乙方家庭服務(wù)工事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方為乙方提供的家庭服務(wù)工，經(jīng)乙方面試、洽談同意聘用，其服務(wù)項(xiàng)目是：（清潔衛(wèi)生、做飯、買菜、帶小孩、照顧老人、看護(hù)病人、家教）。二、乙方聘用甲方的期限為年，自200 年月日起至200 年月日止。嘩嘩糕狙蕹繳革斜宮鉚三、乙方付給甲方工資為元。四、乙方負(fù)責(zé)提供甲方食宿。五、乙方應(yīng)尊重家庭服務(wù)工人格，杜絕打罵欺辱和虐待家庭服務(wù)工的事件發(fā)生。六、一經(jīng)簽約，甲方將乙方的身份證及邊防證交給乙方保管，以作為發(fā)生非正常情況追究責(zé)任的線索。協(xié)議期滿或中途退換，乙方將上述證件交還甲方，如造成遺失無(wú)法歸還，應(yīng)一次性賠償給甲方200元辦證費(fèi)。甲方的暫住證或臨時(shí)戶口由乙方自理。七、乙方如單方面要求終止協(xié)議，必須結(jié)清甲方被辭退之日前的工資。甲方概不退還乙方所交勞務(wù)介紹費(fèi)及委托費(fèi)。八、本協(xié)議期滿后，甲、乙雙方應(yīng)在一周內(nèi)續(xù)簽或終止協(xié)議，否則，甲方有權(quán)另行其他工作。由此引發(fā)的一切后果甲方概不負(fù)責(zé)。十一、本協(xié)議甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后有效，具法律契約效力

5 試論合同的效力

3，論述合同的效力

合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同的效力可分為四大類，即有效合同，無(wú)效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同。

案情：羅某系某公司的法定代理人，2004年2月，羅某以該公司的名義向周某借款10萬(wàn)元，書(shū)面約定此款于2004年8月20日歸還，另計(jì)利息3萬(wàn)元，該公司未在此書(shū)面約定上蓋章。2004年3月16日，應(yīng)周某的要求，羅某與其妻李某將他們共同所有的一套商品房作為此款本息的抵押擔(dān)保，并書(shū)面約定如本息到期“協(xié)商延期半年后再無(wú)法償還時(shí)，可作抵押?！焙炗唴f(xié)議后，羅某即將該房?jī)勺C原件交于周某。2004年8月20日至2005年2月20日，該公司未償還該款本息，其間周某一直催要無(wú)果。周某無(wú)奈，于2005年4月21日起訴，要求該公司按約定償還本息，羅某與李某承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。訴訟中，三被告均未到庭應(yīng)訴。周某的代理人在庭審中指出，該公司應(yīng)對(duì)羅某的借款行為承擔(dān)還款義務(wù)；抵押擔(dān)保協(xié)議生效，僅不產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。法院最后判決：該抵押擔(dān)保協(xié)議因未辦理抵押登記手續(xù)，故雙方之間的抵押合同雖成立但不生效，判決該公司償還本息，駁回周某的其他訴訟請(qǐng)求。律師評(píng)析：本案涉及到抵押合同的效力與物權(quán)變更的聯(lián)系與區(qū)別。羅某、李某與周某簽訂的抵押合同，系雙方真實(shí)意思表達(dá)，雙方均有訂約的行為能力，該合同依法成立。根據(jù)《擔(dān)保法》第41、42條并結(jié)合《合同法》第44條第2款的規(guī)定作出上述判決，我們不能認(rèn)為《合同法》第44條第2款規(guī)定有誤。因?yàn)橛行┖贤纳c否關(guān)系到國(guó)家政策宏觀調(diào)控成效如何的問(wèn)題，比如招商引資中涉及的部分合同，國(guó)家必須依靠強(qiáng)制力，通過(guò)法律的形式達(dá)到宏觀調(diào)控的目的。但這些我認(rèn)為從法理上講，僅限于債法方面，而不能涉于物權(quán)領(lǐng)域。合同債權(quán)與物權(quán)是兩個(gè)不同的平行權(quán)利，各自有著不同的規(guī)范，雖然現(xiàn)在有物權(quán)債權(quán)化的現(xiàn)象，但也只是少數(shù)特定情況下的規(guī)定。債權(quán)規(guī)則不可規(guī)范物權(quán)行為，相反亦是。抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，受物權(quán)規(guī)范的調(diào)整，與抵押權(quán)同存的必然是抵押合同關(guān)系。這種關(guān)系很顯然受債法調(diào)整。運(yùn)用上述觀點(diǎn)，我們自然知曉抵押權(quán)和抵押合同之間的關(guān)系。很遺憾，《擔(dān)保法》第41、42條卻沒(méi)有分清。該兩條將債權(quán)和物權(quán)混為一談，更遺憾的是，在有關(guān)《擔(dān)保法》的司法解釋中亦未將兩者區(qū)分，導(dǎo)致審判實(shí)踐中類似本案的判決結(jié)果屢屢出現(xiàn)，不利于債權(quán)人利益的保護(hù)。基于以上，我們認(rèn)為，抵押權(quán)（擔(dān)保物權(quán)）與合同債權(quán)應(yīng)當(dāng)區(qū)分。如果一個(gè)民事行為同時(shí)涉及物權(quán)和合同債權(quán)，那么，除法律規(guī)定的其他需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，應(yīng)當(dāng)以一般合同的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定該合同是否生效。涉及到物權(quán)的方面自然按物權(quán)規(guī)范行事，如果物權(quán)方面未按或者未嚴(yán)格按物權(quán)規(guī)定而導(dǎo)致物權(quán)行為無(wú)效，則該無(wú)效行為不能當(dāng)然地影響到合同債權(quán)的效力。權(quán)利人只能將因物權(quán)行為的無(wú)效而導(dǎo)致的損失通過(guò)合同債權(quán)來(lái)追究債務(wù)人的違約責(zé)任。只有這樣才能最大限度地保護(hù)債權(quán)人（物權(quán)行為中的善意方）的合法權(quán)益，也從另一個(gè)角度體現(xiàn)著《合同法》保護(hù)交易的基本原則。

論述合同的效力

4，有關(guān)勞動(dòng)合同法律效力的論文

7月12日，江西省豐城市人民法院審結(jié)一起雇員誤傷雇主的人身?yè)p害賠償案，雇員鄒某賠償雇主任某40%的損失，人民幣4800余元，其余損失由任某自己承擔(dān)。任某承攬了一項(xiàng)建筑工程，雇請(qǐng)了鄒某為其施工，口頭約定鄒某的工資每天30元。2004年11月26日上午，鄒某施工時(shí)不小心將一塊磚頭從手中滑脫墜落，把任某的頭砸傷，造成經(jīng)濟(jì)損失12000余元，任某起訴要求鄒某承擔(dān)全部責(zé)任。法院審理認(rèn)為，鄒某疏忽大意，操作失誤致傷雇主，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。任某與鄒某存在雇傭法律關(guān)系，對(duì)鄒某在受雇期間的不當(dāng)行為造成的損害結(jié)果，亦應(yīng)承擔(dān)主要民事責(zé)任。日常生活中，雇員受傷告雇主的案件常見(jiàn)，而雇員傷了雇主的案件少見(jiàn)，所謂少見(jiàn)多怪。但本人更想說(shuō)的本案過(guò)錯(cuò)比例劃分是否正確？《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》是當(dāng)前審理人身?yè)p害賠償類案件的最基本司法解釋之一。該解釋第九條規(guī)定，“雇員在從事雇傭活動(dòng)中致人損害的，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；雇員因故意或者重大過(guò)失致人損害的，應(yīng)當(dāng)與雇主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。雇主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的，可以向雇員追償”。第十一條規(guī)定，“雇員在從事雇傭活動(dòng)中遭受人身?yè)p害，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雇傭關(guān)系以外的第三人造成雇員人身?yè)p害的，賠償權(quán)利人可以請(qǐng)求第三人承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以請(qǐng)求雇主承擔(dān)賠償責(zé)任。雇主承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向第三人追償。”凡此，都是法律從關(guān)注弱者的角度出發(fā)，對(duì)雇員進(jìn)行了保護(hù)規(guī)定，加重了雇主的責(zé)任，一般認(rèn)為這是法律上的無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。民法通則第一百零六條規(guī)定，公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。從這一規(guī)定，可以看出，在無(wú)法律另行規(guī)定的情形下，一般是適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任歸責(zé)的，本案中雇員致雇主受傷，自應(yīng)適用這一原則，從受案法院的審理看，也是承認(rèn)這一點(diǎn)的（雇員承擔(dān)40%的責(zé)任）。根據(jù)民法理論，過(guò)錯(cuò)責(zé)任的基本一點(diǎn)就是有過(guò)錯(cuò)就承擔(dān)責(zé)任，有多大過(guò)錯(cuò)承擔(dān)多大責(zé)任，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)不承擔(dān)責(zé)任，混合過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。問(wèn)題是：雇員施工時(shí)不小心將一塊磚頭從手中滑脫墜落，把雇主的頭砸傷，然后認(rèn)定雙方“存在雇傭法律關(guān)系，對(duì)雇員在受雇期間的不當(dāng)行為造成的損害結(jié)果，（雇主）亦應(yīng)承擔(dān)主要民事責(zé)任”這有何道理。必須承認(rèn)，“基于報(bào)償原理，令雇主對(duì)雇員因執(zhí)行職務(wù)所致侵權(quán)行為承擔(dān)賠償責(zé)任，乃近代比較法上的共同傾向?！钡珜?duì)反向的侵害（如本案），就絕不可如此簡(jiǎn)單認(rèn)識(shí)。雇傭合同為當(dāng)事人一方為他方提供勞務(wù)、他方給付報(bào)酬的協(xié)議。具有以下特征：⒈雇傭是受雇傭人對(duì)雇傭人供給勞務(wù)為目的的合同，雇傭以勞務(wù)供給本身為目的，與承攬和委任不同。⒉須以勞務(wù)供給本身為目的，若勞務(wù)供給僅為其他約定的附隨義務(wù)或者為達(dá)成其他目的的手段，不成立雇傭合同，雇傭合同的標(biāo)的為勞務(wù)供給，因基于法律上或親屬關(guān)系之義務(wù)，不成立雇傭合同。⒊雇傭合同為雙務(wù)有償合同，雇傭人有勞務(wù)供給請(qǐng)求的權(quán)利和給付報(bào)酬的義務(wù)，受雇傭人有服勞務(wù)的義務(wù)和報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)；雇傭人須給付受雇傭人報(bào)酬，雇傭合同中之受雇傭人以獲得報(bào)酬為目的，為雇傭人提供勞務(wù)。⒋雇傭合同為諾成及不要式合同。受雇傭人以勞務(wù)供給為主要義務(wù)。應(yīng)聽(tīng)從雇傭人的指揮，在不違反公序良俗的范圍內(nèi)，有服從義務(wù)。給付報(bào)酬為雇傭人的主要義務(wù)。雇傭人應(yīng)當(dāng)為受雇傭人勞動(dòng)提供合理的勞動(dòng)條件和安全保障，雇傭人違反此規(guī)定的，受雇傭人可請(qǐng)求損害賠償。之所以對(duì)雇傭合同進(jìn)行分析，是因?yàn)闊o(wú)論怎樣解釋，都不能推出雇主遭受雇員的傷害要分擔(dān)責(zé)任這一結(jié)論，因?yàn)槠鋵?duì)受傷害沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。有人認(rèn)為，雇主作為指示、監(jiān)督、選任人，對(duì)其雇員的過(guò)錯(cuò)行為負(fù)有責(zé)任，這真是欲加之罪。法律為了保護(hù)一方的利益，對(duì)其（造成雇員或雇員致第三人傷害）加重責(zé)任本是無(wú)異議的，而且可以通過(guò)雇主險(xiǎn)、計(jì)入成本等方式分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，但這并不說(shuō)明其對(duì)雇員對(duì)其自身的傷害也有過(guò)錯(cuò)，要分擔(dān)責(zé)任。再次分析本案，該雇主對(duì)其傷害并無(wú)過(guò)錯(cuò)，而完全是雇員過(guò)錯(cuò)（過(guò)失），由其為該過(guò)錯(cuò)買單（負(fù)主要責(zé)任）絕對(duì)沒(méi)有道理。有過(guò)就有責(zé)，有侵權(quán)就有救濟(jì)，除非法律另有規(guī)定，責(zé)任由過(guò)錯(cuò)人自己承擔(dān)，這應(yīng)是法律的一般原則。而不能搞所謂的溫情主義，看似保護(hù)了弱者的利益，但這卻是以犧牲法律原則為代價(jià)的，導(dǎo)致了過(guò)錯(cuò)責(zé)任在個(gè)案中的不正當(dāng)適用。其錯(cuò)之大，皆歸于此。

勞動(dòng)法第19條規(guī)定:勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立,并具備以下條款:(一)勞動(dòng)合同期限;(二)工作內(nèi)容;(三)勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件;(四)勞動(dòng)報(bào)酬;(五)勞動(dòng)紀(jì)律;(六)勞動(dòng)合同終止的條件;(七)違反勞動(dòng)合同的責(zé)任.勞動(dòng)合同除前款規(guī)定的必備條款外,當(dāng)事人可以協(xié)商約定其他條款. 只要符合上述必備條款，就具有法律效力。

5，關(guān)于合同法的論文

以下筆者將對(duì)這兩種觀點(diǎn)分別予以檢討，并在此基礎(chǔ)上提出自己的看法?！　《⒈嫖?物業(yè)管理合同與相似民法制度[8]　?。ㄒ唬?、物業(yè)管理合同與委托合同　　先看委托合同。按《合同法》三百九十六條的規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。根據(jù)該章的其他條款的規(guī)定，我們可以從以下方面明確委托合同的特征?！　?、合同由委托人和受委托人簽定，此兩方當(dāng)事人為委托合同的主體?！　?、受委托人的主要義務(wù)是處理委托人的事務(wù)。　　3、受委托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)?！　?、委托合同有有償、無(wú)償之分?！　?、受委托人在處理委托事務(wù)時(shí)，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失?！　?、委托人和受委托人可以隨時(shí)解除委托合同。[9]　　對(duì)應(yīng)物業(yè)管理合同的內(nèi)容和特征，不難看出二者存在以下主要區(qū)別：　　1、委托合同的目的是以處理委托人事務(wù)為目的。所謂委托人的事務(wù)，一般是指與委托人有利害關(guān)系，委托人若不委托處理就不得不親自為之的事務(wù)。反觀物業(yè)管理關(guān)系中的管理服務(wù)，其實(shí)質(zhì)是作為管理服務(wù)人的物業(yè)管理公司所提供的專業(yè)化、技術(shù)化的有償服務(wù)，由于物業(yè)管理具有需要專業(yè)化、技術(shù)化的技術(shù)服務(wù)的特點(diǎn)，作為業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)并不都能夠親自來(lái)處理，同時(shí)對(duì)于一個(gè)大型的住宅區(qū)而言，如果每一個(gè)業(yè)主都事必親躬，那么住宅區(qū)的秩序就無(wú)法維持?？梢钥闯?，物業(yè)管理事項(xiàng)與被委托事務(wù)存有明顯差別。　　2、《合同法》第三百九十九條明確規(guī)定：“受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)?！边@實(shí)質(zhì)上是規(guī)定了受托人的忠實(shí)義務(wù)。但物業(yè)管理的管理服務(wù)并不是完全按照業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的指示處理的，物業(yè)管理公司在物業(yè)管理的管理服務(wù)工作是依據(jù)合同約定的范圍、項(xiàng)目，遵循物業(yè)管理的法律、法規(guī)以及物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范，獨(dú)立自主地開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。在物業(yè)管理公司開(kāi)展的物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)只有監(jiān)督權(quán)，而沒(méi)有干涉和指揮權(quán)。物業(yè)管理公司也沒(méi)有服從業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)指示的忠實(shí)義務(wù)?！　?、委托合同中受托人在委托合同范圍內(nèi)所獲得的法律后果，歸屬于委托人，因此委托合同由委托人承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零七條還規(guī)定：“受托人處理事務(wù)時(shí)，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失?！倍飿I(yè)管理則不同，無(wú)論是侵權(quán)責(zé)任還是違約責(zé)任一般都要由物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人各自分別承擔(dān)自己的責(zé)任。　　4、委托合同是諾成合同、非要式合同。委托合同的成立只須雙方當(dāng)事人達(dá)成意思一致即可，無(wú)須以一定物的交付或一定行為的完成為要件，訂立合同也無(wú)須遵循固定的形式；而物業(yè)管理合同則是要式合同、格式合同，必須依照物業(yè)管理法律、法規(guī)所規(guī)定的招標(biāo)投標(biāo)的方式來(lái)確定物業(yè)管理公司，簽署物業(yè)管理合同，并且一般要求要采用物業(yè)管理示范文本，最終合同的相關(guān)內(nèi)容和履行還要接受城建、市容、及居委會(huì)等相關(guān)機(jī)關(guān)的監(jiān)督?！　?、委托合同與物業(yè)管理合同在合同存續(xù)期限上有較大差異，被委托人處理的事務(wù)往往比較單一，時(shí)間比較短；而物業(yè)管理則不同，物業(yè)管理公司所提供的是系統(tǒng)的、專業(yè)化的服務(wù)，這個(gè)服務(wù)是長(zhǎng)期的、連續(xù)不斷的、反復(fù)進(jìn)行的，如果物業(yè)管理合同簽署的期間較短，就可能因物業(yè)管理公司追求短期效應(yīng)，采取不恰當(dāng)?shù)姆绞綇氖挛飿I(yè)管理，從而不利于物業(yè)管理設(shè)施的長(zhǎng)期保養(yǎng)。此外，出于物業(yè)管理關(guān)系的特殊性，物業(yè)管理一方當(dāng)事人不得象委托合同當(dāng)事人那樣可以隨時(shí)解除合同　　6、兩種合同采用的報(bào)酬支付方式不同，物業(yè)管理收費(fèi)的方式與委托合同不同。物業(yè)管理收費(fèi)方式一般是依據(jù)業(yè)主公約以及物業(yè)管理合同的規(guī)定由業(yè)主或住戶按月交納。而委托合同所規(guī)定的費(fèi)用是將處理事務(wù)的費(fèi)用與給委托人的報(bào)酬分別規(guī)定的，處理事務(wù)的費(fèi)用可以預(yù)付，也可以由受托人墊付，而后由委托人償還，對(duì)與報(bào)酬則采用完成委托事務(wù)后支付或無(wú)償委托不支付報(bào)酬，這種支付費(fèi)用及報(bào)酬的方式顯然與物業(yè)管理收費(fèi)有著巨大的差別?！　?、委托合同一般是基于委托人對(duì)受托人的特別信任為前提條件建立的；而物業(yè)管理合同則是通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)之后獲得的，物業(yè)管理人一般皆需要獲得一定的資格認(rèn)定證書(shū)方可以成為物業(yè)管理合同的招標(biāo)對(duì)象。　　8、委托合同可以為有償合同，也可以為無(wú)償合同，而物業(yè)管理合同一般皆為有償合同。　　從以上的諸多方面，可以明顯看出物業(yè)管理合同與委托合同存有若干重大差異，物業(yè)管理合同遠(yuǎn)非委托合同之一種，現(xiàn)在實(shí)踐和理論中以委托合同為物業(yè)管理合同定性的做法曲解了物業(yè)管理合同的本質(zhì)特征，混淆了基本的法律關(guān)系，對(duì)于實(shí)踐中物業(yè)管理糾紛的解決貽害不淺?！　。ǘ┪飿I(yè)管理合同與代理權(quán)授予行為　　代理，指代理人于代理權(quán)限內(nèi)，以本人（被代理人）名義向第三人所為意思表示或由第三人受意思表示，而對(duì)本人直接發(fā)生效力的行為。[10]代理為一項(xiàng)民法上擴(kuò)張和補(bǔ)充民事主體行為能力的重要制度。在代理的分類中，基于被代理人的委托授權(quán)而發(fā)生的代理，即委托代理（意定代理），是最常見(jiàn)、最廣泛適用的一種代理形式。實(shí)踐中有些人認(rèn)物業(yè)管理合同為代理的委托合同，也有人認(rèn)為物業(yè)管理合同為代理權(quán)設(shè)定行為之一種，并得出物業(yè)管理行為為代理行為的結(jié)論，這其實(shí)也是一種比較典型的對(duì)物業(yè)管理合同性質(zhì)的誤解，以下從物業(yè)管理合同的性質(zhì)和物業(yè)管理行為的具體內(nèi)容兩個(gè)方面予以澄清?！　∈紫?，一般情形下，委托合同是產(chǎn)生委托代理授權(quán)的原因和基礎(chǔ)[11]，在上文中，筆者已經(jīng)用足夠的篇幅表明了物業(yè)管理合同不是一種委托合同，退一步說(shuō)，即便在物業(yè)管理合同中有相關(guān)的委托條款，但其一，此不能作為對(duì)整個(gè)合同定性的依據(jù)，其二，理論通說(shuō)皆認(rèn)委托合同并不必然地產(chǎn)生代理權(quán)，只有在委托人作出授權(quán)的單方行為后，代理權(quán)方才發(fā)生。因此物業(yè)管理合同與代理權(quán)授予行為自當(dāng)不同。　　其次，在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)管理公司通常都是沒(méi)有代理權(quán)的。物業(yè)管理活動(dòng)中雖然有涉及到法律行為，但一般都不需要物業(yè)管理公司來(lái)代理，而且物業(yè)管理活動(dòng)中的大量活動(dòng)是根本就不涉及法律行為，根本就沒(méi)有必要進(jìn)行代理。因此，代理行為與物業(yè)管理活動(dòng)不存在因果關(guān)系，不能用代理的概念來(lái)解釋物業(yè)管理活動(dòng)?！　≡俅?，民法理論皆認(rèn)代理人獲得相應(yīng)的報(bào)酬系基于委托合同，而代理行為非為營(yíng)利性行為，這一點(diǎn)與物業(yè)管理制度的目的有著重大沖突，而且代理是以被代理人的信譽(yù)為前提的，否則，相對(duì)人就不能安全地進(jìn)行交易。何況代理的最終效果只能是提高被代理人的信譽(yù)?，F(xiàn)代社會(huì)，物業(yè)管理向規(guī)范化和品牌化方向發(fā)展，如果將物業(yè)管理歸屬于代理行為，那么，物業(yè)管理企業(yè)所進(jìn)行的一系列的物業(yè)管理活動(dòng)，最終效果就應(yīng)該只是提高業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的信譽(yù)，在這種代理結(jié)果之下，物業(yè)管理企業(yè)就不會(huì)有動(dòng)力來(lái)下大力氣從事這些活動(dòng)，顯然，代理的這種效果不符合物業(yè)管理的實(shí)際。[12]　　最后，在物業(yè)管理關(guān)系中，物業(yè)管理公司與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)簽定物業(yè)管理合同后，物業(yè)管理公司從事的物業(yè)管理活動(dòng)是以自己的獨(dú)立意志為前提的，在具體事項(xiàng)的管理操作中并不需要依照業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的意思行事，這一點(diǎn)也與代理存在重大差異。

6，求一篇從法律方面看合同效力的論文

希望你滿意！論合同效力民法論文一、合同效力概述：合同的概念、合同的效力及類型；二、合同成立與生效的關(guān)系、特點(diǎn)；三、合同有效：概念、特征及條件；四、合同無(wú)效：無(wú)效合同的概念、特征、無(wú)效的原因、無(wú)效合同的分類；五、效力待定的合同：概念、特征、要件及表現(xiàn)類型；六、可撤銷合同：概念、特征及權(quán)利的行使；七、可撤銷合同與無(wú)效合同的關(guān)系；八、合同被確認(rèn)無(wú)效和被撤銷后的法律后果；九、幾種特定情形下合同效力確認(rèn)的專題討論及評(píng)價(jià) 關(guān)鍵詞：合同的成立合同的效力有效合同無(wú)效合同效力待定的合同可撤銷的合同履行不能一、合同及合同效力概述《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第2條規(guī)定：本法所稱合同是平等的主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》（以下簡(jiǎn)稱《民法通則》）第85條則規(guī)定：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。對(duì)比來(lái)看這兩個(gè)規(guī)定并無(wú)任何本質(zhì)的區(qū)別，只不過(guò)是《合同法》把《民法通則》的“民事關(guān)系”具體指明為“民事權(quán)利義務(wù)”而已。根據(jù)《民法通則》中對(duì)合同的定義，有的學(xué)者認(rèn)為該“協(xié)議”一詞應(yīng)包含雙重含義：一為合同，二為合意。（1）所以有的學(xué)者也認(rèn)為：合同本質(zhì)上是一種合意，而合同的成立就意味著各方當(dāng)事人的意思表示一致（2）。這種理解應(yīng)當(dāng)說(shuō)是比較正確的。那么，當(dāng)事人各方通過(guò)訂立合同的方式來(lái)進(jìn)行交易，怎樣才能使合同（也就是當(dāng)事人之間的合意）被法律認(rèn)可和保護(hù)，不論是在法學(xué)理論上還是司法實(shí)踐中都應(yīng)著重關(guān)注的一個(gè)重要課題。由于司法解釋與法律規(guī)定之間的沖突以及司法實(shí)踐中對(duì)合同的效力在理論認(rèn)識(shí)上的不一致甚至是混亂，使得對(duì)其進(jìn)行研究更具有強(qiáng)烈的實(shí)踐指導(dǎo)意義。首先我們必須明確一個(gè)基本前提是，《合同法》的一個(gè)主要目的保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)（《合同法》第1條）。因此，《合同法》應(yīng)當(dāng)激勵(lì)交易而并不是加以限制，其顯著的表現(xiàn)就是最大限度地使一個(gè)已經(jīng)存在的合同合法有效而不是把大量的合同都認(rèn)定為無(wú)效。同時(shí)，作為私法領(lǐng)域的一類重要民事法律行為，法律應(yīng)充分保護(hù)公民的“自愿”而不必進(jìn)行過(guò)多的限制和干涉?！睹穹ㄍ▌t》第85條規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護(hù)。《合同法》第8條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。都具體規(guī)定了對(duì)依法成立的合同進(jìn)行法律保護(hù)。因此對(duì)合同效力的認(rèn)定就成了國(guó)家對(duì)合同的認(rèn)可、保護(hù)與干涉的具體內(nèi)容之一。根據(jù)合同法理論、《合同法》的現(xiàn)行規(guī)定及司法實(shí)踐，我們可以把合同的效力主要分為合同有效、合同無(wú)效、效力待定和可撤銷的四種效力類型，與此對(duì)應(yīng)產(chǎn)生四種效力類型的合同，本文根據(jù)不同的效力狀況進(jìn)行相應(yīng)的具體研究。二、合同的成立和生效之所以要對(duì)合同的成立與生效作出前置式的討論，乃是因?yàn)槠渲苯訕?gòu)成下文相關(guān)論述的基礎(chǔ)，具有重要的基礎(chǔ)性作用。筆者認(rèn)為，合同的成立和生效應(yīng)為兩個(gè)性質(zhì)不同的法律概念，盡管其二者具有較強(qiáng)的聯(lián)系，但是其區(qū)別也是顯而易見(jiàn)的，不論是在合同法理論上還是司法實(shí)踐中都有著極其重要的作用?！逗贤ā返?4條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。因此有的學(xué)者據(jù)此認(rèn)為我國(guó)《合同法》主張的是合同成立與生效的統(tǒng)一論（即合同的成立和生效同時(shí)發(fā)生），而否認(rèn)采用“分離論”（即合同的成立與生效不同）的理論。這些學(xué)者認(rèn)為“分離論”存在三個(gè)主要缺陷，其一“是把合同自由交給了當(dāng)事人，而把合同的依法與生效留給了國(guó)家去評(píng)價(jià)，當(dāng)成合同的外部因素”，其二便是“誤導(dǎo)了當(dāng)事人，它告訴當(dāng)事人，只要堅(jiān)持“合同自由”，合同即可成立，而合同是否依法和生效，則是國(guó)家的責(zé)任?！逼淙恰斑壿嬌襄e(cuò)誤，合同成立，意味著當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依合同行使權(quán)利，履行義務(wù)，但它又可能無(wú)效，又怎么能約束當(dāng)事人，讓當(dāng)事人履行合同？”（3）筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)的理由并不充分，首先，根據(jù)《合同法》第44條來(lái)看，主要包含了兩個(gè)方面的意思，其一是合同應(yīng)當(dāng)“依法”，其二便是指出了合同生效的時(shí)間。在一般情況下，如果是依法成立的合同，則其生效的時(shí)間就是合同成立的時(shí)間。該條款盡管規(guī)定了大多數(shù)合同成立與生效時(shí)間的同一性，但并不表示合同成立與生效是完全統(tǒng)一的，在當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明時(shí)也可適用。在現(xiàn)實(shí)中，很多合同都分為合同簽訂或成立的時(shí)間，而另定一個(gè)具體時(shí)間才讓合同生效，也得到了法律的承認(rèn)和認(rèn)可?！逗贤ā返?5條、第46條就對(duì)此作出了具體的規(guī)定。同時(shí)，該條規(guī)定也強(qiáng)調(diào)了合同成立的“依法”性，只有“依法”成立的合同，才有可能生效。這樣會(huì)促使當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)必須“依法”，怎么會(huì)誤導(dǎo)當(dāng)事人呢？其次，該書(shū)作者對(duì)“分離論”的三個(gè)缺陷也都無(wú)法成立：第一，合同自由與合法并不矛盾，合同的成立本身就是當(dāng)事人意思自治的結(jié)果，而“生效”則體現(xiàn)出了法律對(duì)其認(rèn)可和保護(hù)，這其中包含了法律對(duì)其訂立合同行為的法律評(píng)價(jià)。第二個(gè)觀點(diǎn)的擔(dān)心也是多余的，因?yàn)橹挥小耙婪ā辈庞锌赡堋吧А?，直接告訴當(dāng)事人在訂立合同時(shí)一定要“依法”，怎么會(huì)“誤導(dǎo)當(dāng)事人”？至于第三個(gè)觀點(diǎn)更是有誤，合同成立后未生效前，合同中約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不能受到法律的支持和保護(hù)，所以如果成立后未生效前根本就不必履行，也無(wú)法請(qǐng)求予以強(qiáng)制履行或承擔(dān)違約責(zé)任。合同如果因違法而無(wú)效，相對(duì)方只能依據(jù)締約過(guò)失等責(zé)任請(qǐng)求法律予以保護(hù)。所以，無(wú)效合同以及合同成立后生效前合同約定的權(quán)利義務(wù)根本就無(wú)法約束當(dāng)事人，哪來(lái)什么“邏輯錯(cuò)誤”呢？相反，該文作者在其隨后的論述中不僅列舉了“統(tǒng)一論”的例外情形，而且指出：“但即是規(guī)定了經(jīng)批準(zhǔn)、登記才能生效的合同，如果未經(jīng)批準(zhǔn)、登記，對(duì)該合同也不能都確認(rèn)為無(wú)效，對(duì)于其中內(nèi)容合法的合同，審判機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)盡量挽救確認(rèn)其為未生效，讓當(dāng)事人補(bǔ)辦登記，批準(zhǔn)手續(xù)，補(bǔ)辦以后仍應(yīng)確認(rèn)為生效?！保?）等等。合同既然未成立，那么讓當(dāng)事人補(bǔ)辦登記、批準(zhǔn)手續(xù)的依據(jù)何在？這才是真正的自相矛盾。因此筆者認(rèn)為合同的成立與生效應(yīng)當(dāng)是性質(zhì)不同但又緊密聯(lián)系的兩個(gè)概念。而且《合同法》第45條、第46條等也規(guī)定了附條件和附期限合同才生效的情形，也證實(shí)了合同成立與生效之間所存在的差異。所以有的學(xué)者認(rèn)為“合同成立的制度主要表現(xiàn)了當(dāng)事人的意志，體現(xiàn)了合同自由原則，而合同生效制度則體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的肯定或否定的評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同的干預(yù)”（5）是不無(wú)道理的。至于合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程；3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示（有些情形還需要某種形式作為載體來(lái)進(jìn)行表現(xiàn)）。此外，對(duì)于實(shí)踐性合同來(lái)說(shuō)還應(yīng)把實(shí)際交付物作為成立要件。（6）如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應(yīng)有效。

合同效力是一個(gè)好大的問(wèn)題。關(guān)于合同效力，建議從有效、無(wú)效、效力待定、可變更撤銷合同等多方面入手研究。尤其是，關(guān)于合同從擬締約之處，到最終履行的過(guò)程中，各個(gè)階段的效力研究問(wèn)題，這是一個(gè)系統(tǒng)性問(wèn)題，關(guān)聯(lián)成立、生效、合同形式、法律責(zé)任等等，如果單就合同效力問(wèn)題展開(kāi)研究，那么恐怕沒(méi)有十萬(wàn)字是說(shuō)不出一個(gè)大概的，建議你選擇一個(gè)相對(duì)小一些的專題論述。我國(guó)合同制度中的漏洞和不足，建議你搜索查詢。該論題尤其應(yīng)當(dāng)關(guān)注國(guó)外先進(jìn)立法的做法，橫向比較外域法，對(duì)寫(xiě)好文章極有幫助。最后，解答一下我認(rèn)為我國(guó)合同制度中關(guān)于效力問(wèn)題的幾點(diǎn)不足1、無(wú)效合同，目前解釋為違反強(qiáng)制定法律、法規(guī)規(guī)定方為無(wú)效，那么強(qiáng)制性規(guī)定與管理性規(guī)定的區(qū)分是一個(gè)叫前沿課題。2、無(wú)效合同的可訴性，大量案件中存在為實(shí)現(xiàn)某目的要求確認(rèn)合同無(wú)效的情況，則法院在審理個(gè)案過(guò)程中如何把握和引導(dǎo)當(dāng)事人訴求的問(wèn)題。3、效力待定合同的認(rèn)定和相應(yīng)期間問(wèn)題。4、新舊法律中關(guān)于無(wú)效、效力待定、可變更撤銷合同的規(guī)范沖突問(wèn)題，比如民法通則與合同法之間，擔(dān)保法與物權(quán)法之間等等。研究法律是一項(xiàng)非常耗神但有充滿趣味的工作，祝你學(xué)而有成。

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合同的相對(duì)性及其突破引言：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！逗贤ā返?21條確定了合同相對(duì)性的歸責(zé)原則，這里的合同相對(duì)性，又稱合同關(guān)系的相對(duì)性，是合同關(guān)系不同于其他民事法律關(guān)系的重要特征之一。傳統(tǒng)的合同相對(duì)性理論認(rèn)為，合同僅于締約人之間發(fā)生效力，對(duì)合同外第三e68a843231313335323631343130323136353331333332623963人不發(fā)生效力；合同締約人不得以合同約定涉及第三人利益的事項(xiàng)，任何一方締約人不與第三人發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，否則合同無(wú)效。然而，隨著現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，商業(yè)貿(mào)易空前繁榮，嚴(yán)格恪守合同相對(duì)性原則越來(lái)越難以滿足平衡社會(huì)利益，體現(xiàn)司法公正，社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活對(duì)合同的社會(huì)功能提出了新的要求。[1]為了適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的需要，提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的效率，各國(guó)都在一定程度上擴(kuò)張了合同的效力范圍，表現(xiàn)在立法和司法上，受合同效力影響的第三人范圍越來(lái)越寬，合同相對(duì)性原則也逐漸受到了沖擊，出現(xiàn)了許多合同相對(duì)性的例外情況，有學(xué)者將其稱為“合同相對(duì)性的突破”，本文將從合同相對(duì)性的歷史演進(jìn)和突破表現(xiàn)對(duì)其略作探討關(guān)鍵詞：合同相對(duì)性突破正文：一、合同相對(duì)性的歷史演進(jìn) 合同相對(duì)性原則，在學(xué)理上沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的解釋，目前比較權(quán)威的解釋是以王利明先生給的定義：合同相對(duì)性是指合同主要在特定的合同當(dāng)事人之間發(fā)生法律拘束力，只有合同當(dāng)事人一方能基于合同向?qū)Ψ教岢稣?qǐng)求或提起訴訟，而不能向與其無(wú)合同關(guān)系的第三人提出合同上的請(qǐng)求，也不能擅自為第三人設(shè)定合同上的義務(wù)，合同債權(quán)也主要受合同法的保護(hù)。在大陸法系中，合同相對(duì)性源至羅馬法的“債的相對(duì)性”理論，認(rèn)為債是當(dāng)事人一方請(qǐng)求他方為給付行為的法律關(guān)系，債權(quán)是只能對(duì)特定人產(chǎn)生效力的請(qǐng)求權(quán)。這種由特定權(quán)利人向特定義務(wù)人請(qǐng)求為或不為特定行為的特性，就是“債的相對(duì)性”。而合同是債的形式之一，因此，具體到合同的效力范圍上，這種相對(duì)性原則的主要含義是：合同僅于締約人之間發(fā)生效力，對(duì)合同外第三人不發(fā)生效力；合同締約人不得以合同約定涉及第三人利益的事項(xiàng)，任何一方締約人不與第三人發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，否則合同無(wú)效。這一規(guī)則對(duì)現(xiàn)代大陸法系的債法產(chǎn)生了很大影響，理論上，都將其視為債權(quán)自身性質(zhì)所決定的一種當(dāng)然原則。二、合同相對(duì)性的突破表現(xiàn)：合同相對(duì)性確立以后，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了更好地保護(hù)債權(quán)人和第三人的合法權(quán)益，維護(hù)正常的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，現(xiàn)代大陸法系國(guó)家的合同立法對(duì)合同相對(duì)性規(guī)則已有所突破，合同相對(duì)性理論也同時(shí)得到發(fā)展和完善。（一）第三人侵害債權(quán) 所謂第三人侵害債權(quán)一般是指合同外的第三人明知合同債權(quán)的存在，仍然故意以損害他人債權(quán)為目的，實(shí)施某種侵權(quán)行為，致使債權(quán)人的債權(quán)部分或全部不能實(shí)現(xiàn)并致債權(quán)人損害的行為。侵害債權(quán)的情況在實(shí)務(wù)中時(shí)有發(fā)生，但我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有確立第三人侵害債權(quán)制度。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，由于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益密切，民事行為之間的關(guān)聯(lián)性不斷增大，各種權(quán)利相互沖突、相互影響的機(jī)率也隨之增多，如果債權(quán)受到第三人的侵害，僅僅因?yàn)閭鶛?quán)是相對(duì)權(quán)而不賦予債權(quán)人基于侵權(quán)法上的損害賠償請(qǐng)求權(quán)，則債權(quán)人的利益將很難得到保障，明顯違背了有侵害必然有救濟(jì)的法理。但是，第三人侵害債權(quán)的范圍應(yīng)該嚴(yán)格受到控制，侵害債權(quán)應(yīng)同時(shí)具備以下要件：第一，第三人侵害的必須是合法債權(quán)。如果是不合法債權(quán)，即使侵害了，也不用承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)榉欠▊鶛?quán)不受法律保護(hù)。第二，第三人實(shí)施的侵權(quán)行為具有違法性，并致使合同債務(wù)不能履行。如果第三人的行為是合法的，即使導(dǎo)致合同不能履行，也不構(gòu)成第三人侵害債權(quán)，而是要承擔(dān)其他的刑事責(zé)任。相應(yīng)的，合同不能履行并非是第三人的非法行為所致，也不構(gòu)成第三人侵害債權(quán)。所以說(shuō)，必須是第三人的非法行為和合同不能履行之間存在因果關(guān)系時(shí)，才構(gòu)成第三人侵害債權(quán)。 (二)債權(quán)保全制度。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，一些債務(wù)人為了逃避債務(wù)，或隱匿轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、或低價(jià)轉(zhuǎn)讓乃至無(wú)償贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，或怠于行使自己的債權(quán)乃至放棄自己的債權(quán)，這些行為均嚴(yán)重?fù)p害了債權(quán)人的利益。但按照傳統(tǒng)的合同相對(duì)性原則，由于債權(quán)人不能將自己的意志滲透到債務(wù)人與第三人的合同行為中，影響債務(wù)人與第三人的“契約自由”，因此其對(duì)此是束手無(wú)策的。這種利益上的失衡，必將導(dǎo)致整個(gè)合同領(lǐng)域交易安全的喪失，于是，為了在債務(wù)人的意思自治和債權(quán)人的期待利益間找到一個(gè)平衡點(diǎn)，維護(hù)誠(chéng)信原則，便自然地產(chǎn)生了債的保全制度。此制度的基本原理在于，賦予債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或相關(guān)第三人享有一定的權(quán)利一—代位權(quán)和撤消權(quán)。其中代位權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人怠于行使其對(duì)第三人的權(quán)利并危及債權(quán)時(shí)，債權(quán)人得以自己的名義行使該權(quán)利，請(qǐng)求第三人履行義務(wù)。撤消權(quán)則是指?jìng)鶆?wù)人為逃避債務(wù)將自身財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與或以不當(dāng)?shù)蛢r(jià)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，債權(quán)人得向法院申請(qǐng)撤消，宣告行為無(wú)效。（三）“租賃權(quán)的物權(quán)化” 我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！奔闯鲎夥綄⒇?cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)租賃合同對(duì)新的所有權(quán)方繼續(xù)有效。這是民法理論上的“買賣不破租賃”規(guī)則，使得依據(jù)租賃合同產(chǎn)生的租賃權(quán)(債權(quán))具有對(duì)抗第三人的物權(quán)的效力。根據(jù)債的相對(duì)性，租賃合同應(yīng)只對(duì)出租人和承租人有效，當(dāng)?shù)谌速I受租賃標(biāo)的成為不動(dòng)產(chǎn)所有人時(shí)，買受人非租賃合同的締約人，故不應(yīng)受合同約束，得隨時(shí)取回租賃標(biāo)的物。但第二次世界大戰(zhàn)后，隨著城市擴(kuò)張、房荒問(wèn)題的出現(xiàn)，各國(guó)為解決社會(huì)矛盾，多設(shè)定“買賣不破租賃”的例外規(guī)定，即出租人將租賃標(biāo)的物讓于第三人時(shí)，原租賃合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。最初《德國(guó)民法典》第571條規(guī)定“買賣不破租賃”規(guī)則適用于土地租賃，后擴(kuò)及一切不動(dòng)產(chǎn)。（四）附保護(hù)第三人作用的合同 “附保護(hù)第三人作用的制度”的意思是指特殊關(guān)系的第三人因債務(wù)人債的履行而受到損害時(shí)，不但可以向債務(wù)人主張侵權(quán)責(zé)任，而且可突破債的相對(duì)性，要求債務(wù)人承擔(dān)合同上的責(zé)任，以更好地保護(hù)其利益，此種請(qǐng)求權(quán)的基礎(chǔ)建立在基于誠(chéng)信原則而發(fā)生的保護(hù)、照顧等合同附隨義務(wù)之上。也就是說(shuō)，債務(wù)人所負(fù)的合同上的義務(wù)，不但指向債權(quán)人，而且指向與債權(quán)人有特殊關(guān)系的第三人。這是德國(guó)判例與學(xué)說(shuō)創(chuàng)立了“附保護(hù)第三人作用之契約”制度，以加強(qiáng)保護(hù)與債權(quán)人具有特殊關(guān)系第三人的利益。該制度雖加強(qiáng)了對(duì)第三人的保護(hù)，但也有加重債務(wù)人責(zé)任之虞，故第三人的范圍應(yīng)嚴(yán)格限制，通說(shuō)認(rèn)為第三人包括親屬、勞工、雇傭、租賃等具有人格法上特質(zhì)之關(guān)系負(fù)有保護(hù)、照顧義務(wù)的人”。因而，我們可以看出，“附保護(hù)第三人作用的制度”只是在一定程度上突破了合同相對(duì)性原則。（五）債權(quán)不可侵性理論的建立。依傳統(tǒng)理論，物權(quán)是可對(duì)標(biāo)的物直接支配的絕對(duì)權(quán)，可以對(duì)任何第三人主張權(quán)利，并得排除任何第三人對(duì)物權(quán)的妨害；債權(quán)是僅得向特定當(dāng)事人請(qǐng)求給付的相對(duì)權(quán)，不能向第三人主張權(quán)利，也就沒(méi)有排除他人干涉的效力。為了保護(hù)債權(quán)免受不法行為的侵害，有必要進(jìn)一步建立新的權(quán)利理論，[3]故學(xué)者主張承認(rèn)債權(quán)的不可侵性。英國(guó)1853年判決Lumley V Gye案，創(chuàng)立了第三人侵害債權(quán)的先河。該案原告Lumley與某演員訂有在原告劇院演出數(shù)月的合同，并規(guī)定該演員不得去其他劇院演出。被告Gye明知此合同存在，仍誘使該演員違反合同。法院判決認(rèn)為被告Gye侵害合同關(guān)系乃不法行為，應(yīng)向原告Lumley承擔(dān)責(zé)任。此后，該判例所創(chuàng)立的第三人不法侵害債權(quán)理論為多國(guó)接受。不法侵害債權(quán)，指第三人故意損害他人債權(quán)為目的，妨害債務(wù)人履行債務(wù)的行為。[4]根據(jù)債權(quán)不可侵理論，不法侵害債權(quán)的行為發(fā)生后，債權(quán)人得以債權(quán)為由提起損害賠償之訴，追究第三人的責(zé)任，這使債的效力得到擴(kuò)張，及于一切侵害債權(quán)的第三人。這也是對(duì)合同相對(duì)性的重大突破。（六）關(guān)于第三人利益的合同。第三人利益的合同，是指訂約人并非為自己而是為他人設(shè)定權(quán)利的合同。此種合同的法律特征為：（1）第三人不是訂約當(dāng)事人，他不必在合同上簽字，也不需要通過(guò)代理人參與締約。（2）該合同只能給第三人設(shè)定權(quán)利，而不得為其設(shè)定義務(wù)。（3）該合同的訂立，事先無(wú)須通知或者征得第三人的同意。第三人利益合同屬于利他合同一種，如果債務(wù)人不履行義務(wù)，第三人和債權(quán)人均可以請(qǐng)求其承擔(dān)責(zé)任。正是由于第三人利益的合同將對(duì)第三人發(fā)生效力，所以，此類合同是合同相對(duì)性的例外。（七）代為清償代為清償，又稱清償代位，是指與債的履行有利害關(guān)系的第三人，代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)而在其清償范圍內(nèi)取得債權(quán)人權(quán)利的制度。第三人的代為清償行為，可基于法律的規(guī)定，也可基于當(dāng)事人之間的約定，但不管出于何種原因，代為清償都突破了債的相對(duì)性原則，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：(1)第三人履行了依債的相對(duì)性只能由特定債務(wù)人履行的債務(wù)，突破了債務(wù)履行主體相對(duì)性的限制；(2)第三人在代為清償后，于其清償范圍內(nèi)，取得債權(quán)人的地位和權(quán)利，對(duì)債務(wù)人享有求償權(quán)，突破了債權(quán)請(qǐng)求主體相對(duì)性的限制。當(dāng)然，以代為清償?shù)姆绞酵黄苽南鄬?duì)性，并非可以任意為之，它須滿足一定的條件：(1)必須依債的性質(zhì)可由第三人清償；(2)債權(quán)人與債務(wù)人之間沒(méi)有不得由第三人清償?shù)奶貏e約定；(3)代為清償不違背公序良俗，不損害債權(quán)人債務(wù)人利益。（八）披露制度的確認(rèn)。我國(guó)《合同法》第403條規(guī)定受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系，受托人因第三人的原因不履行義務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利。受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或委托人作為相對(duì)人，主張其權(quán)利。披露制度的確立也是對(duì)合同相對(duì)性原則的一種突破。此外，代理、保險(xiǎn)、信托作為為第三人利益合同的特例逐漸脫離合同相對(duì)性的約束，成為各自獨(dú)立的制度；同時(shí)，債的轉(zhuǎn)讓也被視作合同相對(duì)性原則的例外。三、突破合同相對(duì)性的本質(zhì)綜上所述，雖然突破合同相對(duì)性的情形多種多樣，然而從根本上講就是合同效力是否在特定情況下及于第三人的問(wèn)題，主要涵蓋以下三個(gè)方面：首先，合同主體涉及第三人。合同主體的相對(duì)性，是指合同關(guān)系只能發(fā)生在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請(qǐng)求或提起訴訟。而在債權(quán)物權(quán)化的情形中，第三人可以租賃權(quán)對(duì)抗房屋買受人。又如在“附保護(hù)第三人作用的契約”中，第三人可以請(qǐng)求債務(wù)人承擔(dān)合同責(zé)任，而許多國(guó)家則直接賦予了消費(fèi)者直接起訴生產(chǎn)者的訴權(quán)。其次，合同權(quán)利義務(wù)涉及第三人。合同內(nèi)容的相對(duì)性，是指除法律、合同另有規(guī)定以外，只有合同當(dāng)事人才能享有某個(gè)合同所規(guī)定的權(quán)利，承擔(dān)合同規(guī)定的義務(wù)，除合同當(dāng)事人以外的任何第三人不能主張合同上的權(quán)利。在為第三人利益合同中，當(dāng)事人雙方可約定向第三人利益為給付，或經(jīng)第三人同意為其設(shè)定給付義務(wù)；在債權(quán)保全中，合同權(quán)利與義務(wù)同樣對(duì)第三人產(chǎn)生了約束力；債權(quán)的轉(zhuǎn)讓則將合同權(quán)利或義務(wù)直接涉及第三人。第三，合同責(zé)任涉及第三人。合同義務(wù)的相對(duì)性必然決定合同責(zé)任的相對(duì)性，是指違約責(zé)任只能在特定的當(dāng)事人之間發(fā)生，合同關(guān)系以外的人不負(fù)違約責(zé)任，合同當(dāng)事人也不對(duì)其承擔(dān)違約責(zé)任。從這一點(diǎn)上看，上述突破情形只有“附保護(hù)第三人作用的契約”突破了合同責(zé)任的相對(duì)性，使生產(chǎn)者對(duì)消費(fèi)者直接承擔(dān)違約責(zé)任。各國(guó)多通過(guò)嚴(yán)格區(qū)分違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任來(lái)解決合同相對(duì)性所面臨的困難，如產(chǎn)品責(zé)任制度、第三人侵害債權(quán)制度。然而，合同相對(duì)性規(guī)則并不是絕對(duì)地排斥第三人的責(zé)任。如在保證合同中，當(dāng)被保證的債務(wù)人一方不履行合同義務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以直接請(qǐng)求保證人履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。再如，債務(wù)轉(zhuǎn)讓合同中，由第三人取代債務(wù)人成為合同關(guān)系的主體，新債務(wù)人將承擔(dān)全部債務(wù)?？梢哉J(rèn)為只有當(dāng)?shù)谌俗栽赋袚?dān)合同義務(wù)成為合同當(dāng)事人，才負(fù)違約責(zé)任。史尚寬先生曾言：由個(gè)人自覺(jué)，及于社會(huì)自覺(jué)，契約之意義及價(jià)值，漸自社會(huì)立場(chǎng)加以重估。[3] 因而，法律應(yīng)該確立以合同相對(duì)性原則主體，同時(shí)，承認(rèn)合同相對(duì)性的突破，更加充分、完善的保護(hù)財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)。而確立這種模式的意義：一方面，加強(qiáng)債權(quán)的保護(hù)，擴(kuò)張了債的效力，承認(rèn)債的發(fā)生、履行方式的多樣性，促進(jìn)了合同的有效履行，提高了民事交易效率，有利于社會(huì)財(cái)富增長(zhǎng)和社會(huì)進(jìn)步；另一方面，在債的關(guān)系與社會(huì)其他關(guān)系的互動(dòng)層面上，由極端地強(qiáng)調(diào)合同自由、尊崇意思自治不受干預(yù)，轉(zhuǎn)變?yōu)榧骖櫳鐣?huì)公正，更加注重合同當(dāng)事人與第三人利益、社會(huì)利益的合理平衡。我國(guó)《合同法》對(duì)第三人利益合同沒(méi)有專門(mén)做出規(guī)定，合同法作為規(guī)范合同關(guān)系的一般法，理應(yīng)對(duì)第三人利益合同做出具體規(guī)定，所以，從世界各國(guó)和地區(qū)為第三人利益合同的發(fā)展分析，以及從我國(guó)的實(shí)際需要出發(fā)，我國(guó)立法確有進(jìn)一步完善的必要。

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關(guān)于合同效力的論文，房屋買賣合同的效力探討

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1，房屋買賣合同的效力探討

2，5 試論合同的效力

3，論述合同的效力

4，有關(guān)勞動(dòng)合同法律效力的論文

5，關(guān)于合同法的論文

6，求一篇從法律方面看合同效力的論文

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2，5 試論合同的效力

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4，有關(guān)勞動(dòng)合同法律效力的論文

6，求一篇從法律方面看合同效力的論文

7，急求一篇有關(guān)合同法的論文要3000字以上