房屋轉讓合同怎樣才生效，房屋買賣合同生效的條件有哪些

來源：整理時間：2023-05-09 05:33:51 編輯：律生活手機版

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1，房屋買賣合同生效的條件有哪些
2，房屋轉讓協(xié)議書怎樣才有法律效力
3，怎樣的房屋轉讓協(xié)議才有效
4，房屋轉讓協(xié)議書怎樣才有法律效力
5，房屋買賣合同的生效要件是什么
6，房屋轉讓協(xié)議書一定要公證嗎在沒有公證的前提下藥怎樣才能使協(xié)議
7，轉讓協(xié)議有效
8，房屋轉讓協(xié)議書怎樣才有法律效力

1，房屋買賣合同生效的條件有哪些

房屋買賣合同生效的條件為該合同依法成立。合同成立的實質要件： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。

房屋買賣合同生效的條件有哪些

2，房屋轉讓協(xié)議書怎樣才有法律效力

一般情況下，房屋轉讓協(xié)議書通常要具備以下的3個條件，才可以具有一定的法律效力：1、簽訂房屋轉讓協(xié)議書的雙方當事人具有一定的民事行為能力；2、房屋轉讓協(xié)議書表達了雙方當事人的真實意思表示；3、房屋轉讓協(xié)議書沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也沒有違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

房屋轉讓協(xié)議書怎樣才有法律效力

3，怎樣的房屋轉讓協(xié)議才有效

協(xié)議為雙方真實意思表達就是有效的。對簽約雙方產生約束。房屋轉讓協(xié)議簽好后應立即到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)，這樣在法律上房屋所有權才真正轉移。

如果甲乙當初簽有協(xié)議，就算沒有擔保，法院也是認可的。要回房屋的可能性不太，但如果甲方能提供當時是被乙方逼著簽這個協(xié)議的，又另當別論了。還有，沒有辦理過戶手續(xù)，對甲方有利，甲方可以悔約，但要賠償一定的悔約金。

怎樣的房屋轉讓協(xié)議才有效

4，房屋轉讓協(xié)議書怎樣才有法律效力

房屋轉讓協(xié)議書內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。房屋轉讓協(xié)議書是一種民事法律行為，應當具備以下條件：合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。擴展資料房屋買賣合同的其他法律規(guī)定1、房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。2、在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發(fā)生轉移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權利轉移效果。3、出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。

5，房屋買賣合同的生效要件是什么

一、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格，即應當為完全民事行為能力人。為了維護房屋交易的秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，買房人應當符合特定要求。二、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。按照現行法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應當是當事人真意表示的結果。房屋買賣合同只有在自愿平等的基礎上進行簽訂，才能真正實現雙方當事人的利益理想。三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，及第三人利益。沒有法定的無效或者可撤銷以及效力待定情形的合同，自當事人雙方簽訂之日起生效，當事人在合同中約定了生效條件的，合同約定的生效條件達成時合同生效。

6，房屋轉讓協(xié)議書一定要公證嗎在沒有公證的前提下藥怎樣才能使協(xié)議

公證就是畫蛇添足合同法規(guī)定合同意思表達一致就生效。無需公證。也就是說簽字的合同不用公證也生效。

一、辦證程序1、申請和受理當事人辦理股權轉讓協(xié)議公證，應先向公證處提出申請，填寫申請表，公證處審查后，決定受理或不受理。2、審查公證處受理當事人的申請后。當事人需向公證處提供有關材料（附后）。公證處依據有關法律、法規(guī)對當事人關供的材料進行審查。如當事人提供的材料不符合要求，應根據公證處的要求進行修改或補充。3、轉讓方和承讓方的代表應在公證員面前在股權轉讓協(xié)議書上簽字，以確認簽字的真實性4、出證公證處在審查了當事人提供的材料以后，對于符合條件的出具公證書。二、辦理股權轉讓協(xié)議書公證需提供的材料：（一）合資（作）公司應提供的材料1、公司合同、章程；2、成立公司時的政府批文；3、經在深圳注冊的會計師事務所出具的驗資證明；4、他方股東同意轉讓的證明資料；5、有關股權轉讓的董事會決議；6、合資（作）公司的營業(yè)執(zhí)照；（二）轉讓方、承讓方需提供的材料1、營業(yè)執(zhí)照或公司注冊證書；2、法定代表人資格證明及授權委托書；3、簽字人的身份證；4、股權轉讓協(xié)議書若干份。注：以上所提供的材料均由當事人持原件，有的經公證處該實后，可以留復印件。（三）其他1、如果轉讓方、承讓方是有限責任公司，則需提供本公司同意轉讓或承讓股權的股東會決議，如果轉讓方、承讓方是個人，則只需提供身份證、資信證明。2、承讓方需提供資信證明。3、如轉讓方或承讓方是外商或港、澳、臺商，所提供的材料（董事會決議、授權委托書、商業(yè)登記證、資信證明）需經中國司法部指定的香港律師之一或當事人所在地公證機關或律師的證明。

7，轉讓協(xié)議有效

這是一個范本僅供參考轉讓方（甲方）：身份證號碼：頂讓方（乙方）：身份證號碼：房東（丙方）：身份證號碼：甲、乙、丙三方經友好協(xié)商，就店鋪轉讓事宜達成以下協(xié)議：一、丙方同意甲方將自己位于街（路）號的店鋪(原為： )轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到年月日止，年租金為元人民幣（大寫：），租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。四、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業(yè)設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。五、乙方在年月日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣元，（大寫：），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。六、甲方應該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關證件的過戶手續(xù)，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：丙方簽字：日期：轉讓協(xié)議有效

一般來講,一份通常的二手房轉讓合同至少應具備如下主要條款: 一、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素;應寫明房產歸屬，即是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二、標的。應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)，是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，以及物業(yè)管理費及其他交費情況。三、價款。這個步驟很關鍵，需要注明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。四、履行期限、地點、方式。需要注明交房時間、條件，辦理相關手續(xù)的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，以及稅費、其他費用的分攤問題。五、違約責任。這個環(huán)節(jié)說法不明確就容易產生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款。雙方約定合同生效時間，生效或失效的條件和期限，當事人要求變更或撤消合同的條件，以及如果合同無效或被撤消，財產如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。九、合同的變更或轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件，或不能進行變更、轉讓的禁止條件。十、附件。詳細說明合同有哪些附件，附件的效力等。律師建議: 在簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方都要從法律的角度，把該說明的和事先約定的意思表示表達得清楚明確，如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，并由律師針對個案即每一起二手房轉讓的特殊問題約定一些特殊的/個性化的條款,這樣能最大限度地避免糾紛發(fā)生并規(guī)避特定的風險。

8，房屋轉讓協(xié)議書怎樣才有法律效力

房屋買賣協(xié)議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的，在簽訂合同過程中，合同當事人的簽字和按指印的行為，都是對合同內容進行確認，并表示受合同約束的意思。然后在當地房屋管理部門辦理產權登記的變更備案，也就是房屋買賣合同要進行登記，在合同封面加蓋產權登記備案章。1. 法律效力指法律所具有或者賦予的約束力。規(guī)范性法律文件與非規(guī)范性法律文件都有一定的約束力,要求人們按照法律文件規(guī)定的那樣行為。2. 法律效力有時還指某種行為或事實在法律上的效果，即能夠獲得肯定性法律后果，例如一份依法成立的合同具有法律效力，能夠獲得法律的保護。顯然，規(guī)范性法律文件以及合法的行為和事實的效力是規(guī)范性法律文件所賦予的。只要國家機關依據法定的職權和程序制定的規(guī)范性法律文件，就當然地具有一定的效力。3. 通常，法律效力可以分為規(guī)范性法律文件和非規(guī)范性法律文件的效力。規(guī)范性法律文件的效力，也叫狹義的法律效力，指法律的生效范圍或適用范圍，即法律對什么人、什么事、在什么地方和什么時間有約束力。

房屋買賣合同內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。　　一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：　　1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格?！　?1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。　　(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期?！　?．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果?！　?．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德?！　《⒎课葙I賣合同屬無效合同　　1、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。　　2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張?！　?、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書?！　?、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效?！　?、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。　　6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴?！　?、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產，不得轉讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房產未經共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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