預(yù)售房合同怎么約定的法律，購(gòu)買僅有預(yù)售合同的房屋怎么簽定合同

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-19 04:38:45 編輯：律生活手機(jī)版

1，購(gòu)買僅有預(yù)售合同的房屋怎么簽定合同

這個(gè)只能雙方協(xié)議買賣風(fēng)險(xiǎn)還是有的比如對(duì)方一房多賣等情況

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也就是我們俗稱的小產(chǎn)權(quán)房。這種房子買賣合同只能是在你們當(dāng)事人雙方之間簽訂，而且這種房子你雖然買下來(lái)可以居住，正常享受它的居住功能，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的，也就是說(shuō)這類房子是不受法律保護(hù)的，萬(wàn)一遇到拆遷，你很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，那么，你就是花錢落了個(gè)空。

購(gòu)買僅有預(yù)售合同的房屋怎么簽定合同

2，房屋預(yù)售合同中價(jià)款的約定與支付解答

房屋預(yù)售合同中價(jià)款的約定與支付解答：預(yù)售合同中價(jià)格條款應(yīng)比較明確，有相應(yīng)的細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，因而當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確支付的方式和期限。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開(kāi)工建設(shè)時(shí)不得超過(guò)40％，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60％，到房屋封頂可收至95％，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。開(kāi)發(fā)商建設(shè)工程進(jìn)度延期，購(gòu)房者的付款日期也相應(yīng)順延。同時(shí)，還應(yīng)明確發(fā)生違約情況時(shí)的雙方的權(quán)利和義務(wù)。如購(gòu)房者未按合同約定的時(shí)間付款，處理，須與開(kāi)發(fā)商具體約定逾期利息及追究違約責(zé)任的方案。在開(kāi)發(fā)商未能按合同約定期限內(nèi)將該房屋交付，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商追索逾期利息及追究違約責(zé)任的方案。值得注意的是兩項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)的約定，應(yīng)是對(duì)等的、公平的。

房屋預(yù)售合同中價(jià)款的約定與支付解答

3，如何在預(yù)售合同中對(duì)預(yù)售款支付進(jìn)行約定呢

預(yù)付款支付的約定不明有時(shí)候會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失，那么如何對(duì)預(yù)付款的支付加以約定來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益呢？關(guān)鍵是要把握房屋買賣過(guò)程中的幾個(gè)階段： 1.預(yù)售合同的簽訂之日； 2.房產(chǎn)商取得新建商品房竣工驗(yàn)收合格證書(shū)之日； 3.房產(chǎn)商取得新建商品房的

關(guān)鍵是要把握房屋買賣過(guò)程中的幾個(gè)階段： 1.預(yù)售合同的簽訂之日； 2.房產(chǎn)商取得新建商品房竣工驗(yàn)收合格證書(shū)之日； 3.房產(chǎn)商取得新建商品房的“大產(chǎn)證”之日； 4.新建商品房取得《住宅交付使用許可證》之日，房產(chǎn)商將房屋可以交付購(gòu)房者使用。 5.辦理“小產(chǎn)證”之日。至此，新建商品房的買賣終告段落。在支付預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮以上五個(gè)關(guān)鍵階段，結(jié)合自己手頭兌現(xiàn)能力，分期分批地支付購(gòu)房款，做到“貨到”付款，以保障購(gòu)房款的安全性。分期分批的付款額如何確定呢？一般來(lái)說(shuō)，款額的大小應(yīng)與階段的重要性相當(dāng)，重要的階段，可以付款比例高些， 40％、 50％都可以，其余的階段，可以少付些。

如何在預(yù)售合同中對(duì)預(yù)售款支付進(jìn)行約定呢

4，房產(chǎn)預(yù)定協(xié)議可以這么寫(xiě)嗎這樣寫(xiě)有法律效力嗎

可以這樣寫(xiě)，但是問(wèn)題是簽這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)的。對(duì)于房屋買賣的要求是比較嚴(yán)些的。你們的違約情況還是少了，還有就是責(zé)任的認(rèn)定要明確些的。

按合同法規(guī)定：三后面要修改為：交了定金的，對(duì)方違約是要雙倍返還的。還有2011年3月不能交房的，要約定延期履行金才行。對(duì)房屋質(zhì)量要寫(xiě)清楚按國(guó)家住宅建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保持期也要按建設(shè)部門的規(guī)定執(zhí)行。否則，房屋有質(zhì)量問(wèn)題就悔之晚矣。

只要你老家父母的房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)到你的名下，然后還是你爸媽的名字，那么在離婚協(xié)議上面你簽的那也不做準(zhǔn)，雖然它具有法律的效力，但是那棟房子不屬于你的，所以那個(gè)沒(méi)有用。協(xié)議上寫(xiě)歸女方的，只能是在你自己名下的產(chǎn)業(yè)。

這個(gè)預(yù)定書(shū)過(guò)于簡(jiǎn)單了，權(quán)責(zé)很多都不是很清晰1.約定了具體地址和面積，關(guān)鍵是面積，應(yīng)說(shuō)明面積誤差比例在多少內(nèi)多退少補(bǔ)啊，如果大了一倍你也要補(bǔ)么？不補(bǔ)是不是你違約啊2.定金應(yīng)是“定”而不是“訂”法律上的意義是不同的。而且數(shù)額50%超過(guò)法律上定金約定的金額3.只限制甲方不能將此房轉(zhuǎn)賣他人，而沒(méi)有其他違約約定，例如，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)問(wèn)題，是否有五證二書(shū)之類的4.只說(shuō)明乙方預(yù)期未能交付房款或首付款就是違約，而沒(méi)有約定具體時(shí)間，如果讓你明天就去交不交就違約，你怎么辦？5.約定進(jìn)戶時(shí)間了，但是甲方違約延期怎么處理沒(méi)有定，等于沒(méi)有約定問(wèn)題較多，建議慎重考慮！希望對(duì)你有所幫助

5，預(yù)售合同有法律效力嗎

所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議，它屬于合同的一種，受《合同法》調(diào)整。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。因此，預(yù)售合同當(dāng)然具有法律效力!不過(guò)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同，無(wú)效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。購(gòu)房者在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證進(jìn)行核實(shí)。簡(jiǎn)而言之，預(yù)售合同具有一定的法律效力，如果違反預(yù)售合同的約定，當(dāng)事人需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

根據(jù)《合同法》《電子簽名法》的規(guī)定，電子合同是有法律效力的。并且新修改的《民事訴訟法》增加了“電子數(shù)據(jù)”作為證據(jù)的一種，更肯定了電子合同的法律效力。但是并不是任何電子合同都有法律效力，只有符合法律要求的電子合同才有法律效力。電子合同簽訂方式不同，舉證的復(fù)雜程度和證明力也就不同?！峨娮雍灻ā芬?guī)定了“可靠的電子簽名與手寫(xiě)簽名或者蓋章具有同等的法律效力”。可靠的電子簽名需要滿足電子簽名數(shù)據(jù)為簽名人專有、為簽名人控制且自生成起未被篡改等條件，而且法律對(duì)電子合同的保存及原件形式都有要求。自己簽訂的電子合同證明力低，而且需要自己證明簽名的真實(shí)性及未被篡改，舉證復(fù)雜。所以建議選擇“電子締約安全保障平臺(tái)”這樣的第三方電子合同訂立系統(tǒng)，在這個(gè)平臺(tái)上簽訂的電子合同都是合法有效的，它使用了電子簽名加密技術(shù)，一旦簽名就不能再更改，并且簽訂后存儲(chǔ)于安全云存儲(chǔ)系統(tǒng)中，將證據(jù)固化，有糾紛時(shí)舉證便捷。而且因?yàn)槭堑谌椒?wù)商，所以其提供的證據(jù)證明力很高，法官容易采納。

6，商品房預(yù)售合同的法律問(wèn)題

按揭是指在樓宇建筑期內(nèi)，商品房預(yù)購(gòu)人將其與開(kāi)發(fā)商(預(yù)售方)簽訂的《商品房預(yù)售合同》中預(yù)購(gòu)人所應(yīng)擁有的全部權(quán)益作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)商品房預(yù)售方作為貸款擔(dān)保人，并保證銀行為第一受益人，如預(yù)購(gòu)人或擔(dān)保人未能依約履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)時(shí)，銀行即可取得預(yù)購(gòu)人在《商品房預(yù)售合同》內(nèi)的全部權(quán)益，以清償其對(duì)銀行的所有欠款。預(yù)售商品房按揭是一種特殊的擔(dān)保方式，銀行為按揭權(quán)人，預(yù)購(gòu)人為按揭人，擔(dān)保人一般是銷售商品房的開(kāi)發(fā)商。預(yù)售商品房按揭與抵押有相似之處，但又不完全等同于抵押。一般抵押權(quán)的標(biāo)的是債務(wù)人提供的、其自己享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的財(cái)產(chǎn)。而在商品房按揭期間，商品房實(shí)際上并不存在，按揭人無(wú)法取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)，他向按揭權(quán)人提供的擔(dān)保是在將來(lái)某一時(shí)間取得樓宇的權(quán)利，它是一種期待性利益，而非以實(shí)體形式存在的樓宇。預(yù)售商品房按揭具有以下法律特征：(1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書(shū)面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)；(2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的；(3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經(jīng)成立即對(duì)三方當(dāng)事人具有約束力。(4)預(yù)售商品房按揭是有償合同。銀行通揭業(yè)務(wù)收取貸款利息，除少數(shù)政策性無(wú)息貸款外，預(yù)售商品房按揭均系有償合同。預(yù)售商品房按揭的當(dāng)事人有三方：購(gòu)房人、售房方和銀行。按揭合同應(yīng)當(dāng)由三方當(dāng)事人訂立，如果購(gòu)房人與售房方雙方約定辦理按揭，實(shí)際并未與銀行辦理，則按揭合同不能成立。由此產(chǎn)生的損失由雙方分擔(dān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)有關(guān)按揭的規(guī)定應(yīng)當(dāng)了解，合同未能成立其有一定過(guò)失，因此應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。對(duì)于購(gòu)房人與售房方按約定交納了部分購(gòu)房款，在辦理銀行按揭之前，銀行通知停止辦理按揭貸款，此后雙方就如何付清購(gòu)房余款協(xié)商不成，則應(yīng)適用情事變更原則，解除合同，雙方合理分擔(dān)損失。所謂重復(fù)預(yù)售，是指出賣人在與前買受人訂立商品房預(yù)售合同后，又就同一商品房與后買受人訂立商品房預(yù)售合同的行為。出賣人與前買受人訂立商品房預(yù)售合同之后，作為買賣對(duì)象的房屋尚未建成，無(wú)法立即進(jìn)行交付和移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)，這就為出賣人進(jìn)行嚴(yán)重侵害買受人權(quán)益的重復(fù)預(yù)售行為提供了可能。分析重復(fù)預(yù)售的關(guān)鍵在于支持哪個(gè)買受人履行合同的請(qǐng)求以及肯定哪個(gè)買受人產(chǎn)權(quán)登記的效力。其具體可分為以下三種類型：1.兩次預(yù)售均未辦理預(yù)售登記。因未辦理預(yù)售登記，前、后買受人享有的均是一般合同債權(quán)。就同一標(biāo)的物而設(shè)立的多個(gè)債權(quán)，其效力是平等的，不能以合同訂立的時(shí)間先后而使債權(quán)具有不同效力，故前、后買受人均有權(quán)請(qǐng)求出賣人履行合同。在前、后買受人均請(qǐng)求出賣人履行合同的情形下，應(yīng)保障出賣人選擇合同相對(duì)人的自由，賦予其自主選擇房屋所有權(quán)歸屬的權(quán)利，以利于加速財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)和提高其使用價(jià)值。一般根據(jù)預(yù)售行為所具有的特殊因素，支持該預(yù)售行為中的買受人履行合同的請(qǐng)求。這些特殊因素主要有：買受人已交納了全部或大部分房款，或已辦理商品房抵押貸款登記手續(xù)，而另一買受人尚未交納房款；買受人已入住，并已對(duì)房屋進(jìn)行了裝修等改善行為；買受人屬于商品房消費(fèi)者，且其預(yù)售登記手續(xù)正在辦理過(guò)程中，而另一買受人購(gòu)買商品房并非為居住使用等。對(duì)這些特殊因素的認(rèn)定必須符合公平原則的要求。需要強(qiáng)調(diào)的是如要支持后買受人履行合同的請(qǐng)求，則必須同時(shí)具備后買受人為預(yù)購(gòu)行為時(shí)為善意的要件，即其不具有侵害前買受人債權(quán)的故意，也不存在與出賣人惡意串通，后買受人對(duì)此負(fù)舉證責(zé)任，否則承擔(dān)舉證不能的法律后果。在兩次預(yù)售均未辦理預(yù)售登記的情形下，如果某一買受人已辦理產(chǎn)權(quán)登記，則涉及到對(duì)該產(chǎn)權(quán)登記的效力如何認(rèn)定的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，辦理產(chǎn)權(quán)登記意味著不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)公示方法的完成，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律效果已經(jīng)產(chǎn)生，因此應(yīng)貫徹“登記者受保護(hù)”原則，對(duì)該產(chǎn)權(quán)登記的效力予以肯定。2.其中一次預(yù)售已辦理預(yù)售登記。因辦理預(yù)售登記，買受人的期待權(quán)即獲得物權(quán)的排他性效力，同時(shí)該預(yù)售合同也取得較未辦理預(yù)售登記的預(yù)售合同優(yōu)先的效力。此時(shí)應(yīng)根據(jù)“登記者受保護(hù)”的原則來(lái)決定支持買受人履行合同的請(qǐng)求、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記的效力。已辦理預(yù)售登記的買受人可請(qǐng)求出賣人履行合同，能獲得產(chǎn)權(quán)登記，亦可請(qǐng)求宣告未辦理預(yù)售登記的買受人取得產(chǎn)權(quán)登記的行為無(wú)效。但后買受人已辦理預(yù)售登記，其期待權(quán)獲得保護(hù)必須同時(shí)具備為預(yù)購(gòu)行為須為善意的要件，并由其對(duì)此負(fù)舉證責(zé)任，否則承擔(dān)舉證不能的法律后果。3.兩次預(yù)售均已辦理預(yù)售登記。買受人的期待權(quán)因辦理預(yù)售登記而具有物權(quán)化特征，故應(yīng)按“登記在先者受保護(hù)”的原則來(lái)決定支持買受人履行合同的請(qǐng)求、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記的效力。前買受人辦理預(yù)售登記在先，其不但可以請(qǐng)求出賣人履行合同，獲得產(chǎn)權(quán)登記，宣告后辦理預(yù)售登記的買受人取得產(chǎn)權(quán)登記的行為無(wú)效，而且可以直接請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)注銷后買受人的預(yù)售登記。實(shí)踐中亦有后買受人辦理預(yù)售登記在先的情況，此時(shí)保護(hù)后買受人登記在先的期待權(quán)，必須同時(shí)具備其為預(yù)購(gòu)行為須為善意的要件，并由其對(duì)此負(fù)舉證責(zé)任，否則承擔(dān)舉證不能的法律后果。