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1，房屋買賣違約賠償標準

《合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。所以，房屋買賣違約賠償金額法律并沒有明確的規(guī)定，可以由雙方約定，但不能超過合同標的的30%。

房屋買賣違約賠償標準

2，房屋買賣合同違約賠償多少

如果在房屋買賣合同履行過程中，出現(xiàn)了違約，那么違約金究竟賠多少，這個需要根據(jù)合同的履行具體情況來計算。一個大原則，就是以彌補損失為主，以懲罰違約為輔。在絕大部分情況下，買賣合同范本由當?shù)氐姆康禺a登記事務中心統(tǒng)一印發(fā)，也就是俗稱的網約合同。對于根本違約設置了20%的違約金。對于瑕疵履行設置了每日0.3‰至0.5‰不等的延遲履行金。所以，一般雙方自行約定各類行為的違約金數(shù)額。我在這里主要講一下20%的違約金，在司法實踐中是如何調整的。以按揭貸款買房為例，我們可以將整個房屋買賣合同分為五個階段：草簽階段、網簽階段、首付階段、過戶審貸階段以及交房階段。草簽階段一般稱為定金階段，如果這個時候出現(xiàn)違約一般適用定金罰則，直接罰沒定金或者雙倍返還。之后從網簽階段開始到交房階段，每往后推進一個階段，違約金從5%到20%逐級遞增。最后，在那些房價飛速上漲的城市，賣家違約的成本則會更高，因為買家可以放棄違約金，直接要求賠償房屋增值部分的損失。

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3，房屋買賣合同買方違約要賠償多少

房屋買賣合同買方構成違約的，會結合合同進度、違約程度以及主觀的過錯來確定違約金的多少。違約出現(xiàn)在定金階段，那么直接適用定金罰則。如果在后續(xù)的首付、按揭貸款、過戶、交房、尾款支付的過程中出現(xiàn)違約，那就需要按階段計算違約金?？梢园盐找粋€總的原則：就是合同履行進度越靠后，違約賠償金金額越高。買方違約，如果合同繼續(xù)履行的，那么追究其延遲履行的違約責任，這樣的違約責任是以“滯納金”的形式出現(xiàn)在合同中，交易習慣是按未付房款每日0.3‰至0.5‰來承擔違約責任。買方違約，如果合同被解除，那么會根據(jù)合同履行的進度來決定違約責任。但有原則一定有例外，根據(jù)目前中國的房價走勢，其實買方很少會違約，絕大部分情況是由于自身的購房資格、貸款資格沒有盡到充分的審慎義務，由此發(fā)生違約的，法院在判決時會適當考慮到買房沒有主觀過錯，適當對違約金予以降低，甚至不賠。這里我給廣大買房人支個招，在房屋買賣合同中添加一個補充條款即：如乙方不具備購房資格或者按揭貸款資格的，乙方有權指定適格的第三人繼續(xù)履行本合同。

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4，房屋買賣合同違約賠償標準

最高人民法院在2003年5月7日發(fā)布了《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)，該《解釋》對商品房買賣合同糾紛案件審理作了許多突破性的、具體的新規(guī)定，將會對中國房地產業(yè)界產生巨大、深遠的影響。開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過份高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)《解釋》的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬元，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時《解釋》的規(guī)定，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。如果雙方沒有明確約定的，《解釋》的規(guī)定可以參照以下標準確定：(一)逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。(二)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。(三)由于開發(fā)商的原因，買房人未能取得房屋權屬證書的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

5，購房違約金賠償標準

國家沒有相關的標準，要依據(jù)雙方鑒定的合同怎么約定違約金的?！　≠彿窟`約金的計算　　在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預期90天內，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算?！　〉谝桓犊罾⒕褪前凑浙y行同期貸款利息按日計算?！　〉诙`約金計算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期?！　〕袚`約責任違約事項包括：　　(1). 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；　　(2). 購房者不按期付款；　　　　(3). 開發(fā)商不按期交房；　　(4). 面積變動超過約定幅度；　　(5). 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位　　(6). 產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

如果簽了合同的定金，你如違約法律有規(guī)定要雙倍返回對方,但定金是不得超過合同金額的20%，而且你是口頭協(xié)議，無憑無據(jù)，不受法律保護，就不存在賠償問題，最多全額返回加上利息。

購房會簽定購房合同，按照合同中的違約責任及賠償方式賠償。如果沒有簽定合同，有定金，那么房東賠償雙倍定金，如果是買方反悔直接沒收定金。如果沒有合同也沒有定金，雙方協(xié)商解決。

雙倍返還。假如另有約定按照約定，但是約定不能超過法定比例?？陬^約定就看你的道德水準了。

6，房屋買賣違約賠償標準是多少

您好：房屋買賣違約賠償標準是多少?《合同法》第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。所以，房屋買賣違約賠償金額法律并沒有明確的規(guī)定，可以由雙方約定，但不能超過合同標的的30%。房屋買賣中的違約情形有哪些1、不能履行。又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。在以特定物為標的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構成不能履行。不能履行以訂立合同時為標準，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構成合同無效;后者是違約的類型。2、延遲履行。又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現(xiàn)象。其構成要件為：存在有效的債務;能夠履行;債務履行期徒過而債務人未履行;債務人未履行不具有正當事由。是否構成延遲履行，履行期限具有重要意義。3、不完全履行。是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標準?應以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準。如果債權人同意給債務人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付，則構成不完全履行。4、拒絕履行。拒絕履行是債務人對債權人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務人將應付標的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關于當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的規(guī)定，即指此類違約行為。其構成要件為：存在有效的債務;有不履行的意思表示(明示的和默示的);應有履行的能力;違法的(即不屬于正當權利的形式，如抗辯權)。

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7，買房人要違約怎么賠償

根據(jù)你的描述，你所說的萬分之一應該是合同要素中的滯納金；滯納金應該是按照日來計賠的，正確描述應該是：日萬分之一那么你應該得到的賠償是40元/天乘以60天=2400元；一般合同中的滯納金設限在日萬分之一～日萬分之五均為合理；（甲乙雙方對等的日萬分之一符合法定程序的滯納金標準）請你詳細閱讀一下房屋預售合同中甲乙雙方的權利及義務，開發(fā)商設定的日萬分之一對應的你也應該是日萬分之一，如果你的違約責任不對等你可以按照開發(fā)商制約你的條款來界定相關違約責任；同時，合同要素中應該還有明確合同超出多少天可以單方面解除合同，違約方應該承擔房屋總價10%～20%的違約金；你看看開發(fā)商是否符合此條標準；所以，請自己詳細閱讀房地產預售合同的相關違約責任；希望對你有所幫助！

如是按開發(fā)商逾期交房超過后每天按已付房款總額的萬分之一支付違約金那就不一樣，那就違約五年也不少啦按合同法第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務第一百一十九條當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。如5年來開發(fā)商沒書面通知你逾期交房原因.那你要求開發(fā)商解除合同、退還購房款，并要求其賠償： 1、這幾年沒房住而去租房的房租； 2、同等面積類似地段商品房的上漲價格。以上之和為賠償金額的要求合理的

如果大家在房屋交易中碰到了對方違約的情況，作為守約一方，法律賦予了我們很多救濟手段，比如，我們可以要求違約方支付違約金、可以直接扣罰買方交付的定金、可以依據(jù)自己的實際損失要求對方承擔違約責任同時還可以要求對方繼續(xù)履行合同或者解除合同。那這些手段該如何行使呢，如果對方支付的有定金，賣方可以直接扣罰無須向對方通知或解釋，如果對方構成了逾期違約或根本違約，賣方可以直接通知解除合同且無須訴訟。如果定金不足以彌補損失的，可以通過起訴的手段主張違約金以或者以實際損失主張損害賠償，如果賣方仍希望繼續(xù)交易的，可以通知主張繼續(xù)履行合同，要求法院判決對方支付剩余的房款。這里律師提醒大家，一旦交易中出現(xiàn)對方違約的情形要及時行使法律賦予我們的權利，一是這些權利具有時效性，超過時效則不能再行使了，二是如果對方在違約的情形下仍然繼續(xù)交易的話，會產生默認的效力，則我們的權利很可能將無法行使。

付費內容限時免費查看回答如果大家在房屋交易中碰到了對方違約的情況，作為守約一方，法律賦予了我們很多救濟手段，比如，我們可以要求違約方支付違約金、可以直接扣罰買方交付的定金、可以依據(jù)自己的實際損失要求對方承擔違約責任同時還可以要求對方繼續(xù)履行合同或者解除合同。那這些手段該如何行使呢，如果對方支付的有定金，賣方可以直接扣罰無須向對方通知或解釋，如果對方構成了逾期違約或根本違約，賣方可以直接通知解除合同且無須訴訟。如果定金不足以彌補損失的，可以通過起訴的手段主張違約金以或者以實際損失主張損害賠償，如果賣方仍希望繼續(xù)交易的，可以通知主張繼續(xù)履行合同，要求法院判決對方支付剩余的房款。這里律師提醒大家，一旦交易中出現(xiàn)對方違約的情形要及時行使法律賦予我們的權利，一是這些權利具有時效性，超過時效則不能再行使了，二是如果對方在違約的情形下仍然繼續(xù)交易的話，會產生默認的效力，則我們的權利很可能將無法行使。更多1條

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