土地買賣合同無效糾紛案例,買賣土地合同無效可以退款嗎

集體土地買賣合同無效。土地買賣 合同借方糾紛、集體土地買賣合同/法律分析:集體土地，集體土地買賣 合同有效嗎？集體土地買賣 合同是無效，因為集體土地不能買賣，地買賣合同無效支付的錢如何處理合同確認(rèn)為無效后，因為合同。

我們知道現(xiàn)在的土地很值錢，這也是很多人愿意大量購買土地的原因，現(xiàn)在的土地升值空間很大。但是在我們的生活中，經(jīng)常會發(fā)生一些人將自己的土地以協(xié)議的形式送給自己的親戚或者其他人，那么宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效呢？如果無效，該怎么辦？宅基地轉(zhuǎn)讓的約定是否有效？如果無效，該怎么辦？這種情況的說法是這樣的:宅基地轉(zhuǎn)讓是否有效，要視情況而定。

法律主觀性:(1)違背承辦人意愿強行簽約合同，無效；需要保證租賃意向真實。比如-4無效未經(jīng)與承包方溝通而簽訂(如果打官司將被視為無效合同2)依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人同意而未經(jīng)同意的；需要保證租房意向真實，未經(jīng)用人單位同意-4無效。(三)不屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包方之間的土地承包經(jīng)營權(quán)互換；在土地交換或置換的情況下，需要確保置換雙方在同一個集體，因為交換只能限于同一個集體，以滿足法律要求。

比如農(nóng)民個人承包的土地是村集體越權(quán)承包的，合同 無效。(五)土地未按規(guī)定的承包期限承包的；簽訂成本/123，456，789-4/年超過土地承包期的，現(xiàn)行土地承包期為耕地30年、草地30-50年、林地30-70年，特種樹木林地承包期經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。簽約期限合同從第二輪(98年)開始計算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。

看你朋友賣的地是不是農(nóng)用地。如果是，買賣雙方都有問題！如果沒有，我們來看看欠條有沒有簽。國家土地管理法明確規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能直接入市，土地使用權(quán)只有在國家將農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國有土地并辦理出讓手續(xù)后才能入市。你朋友和別人的地買賣是違法的。如果構(gòu)成事實，雙方都將受到行政處罰。他們之間簽訂的協(xié)議買賣不合法，所以是無效不受法律保護。

合同確定為無效后，應(yīng)當(dāng)返還合同取得的財物。一方因本合同取得財產(chǎn)的，由實際取得財產(chǎn)的一方返還；如果財產(chǎn)是雙方共同取得的，實際取得財產(chǎn)的雙方都有返還的義務(wù)。不可能或者沒有必要退貨的，應(yīng)當(dāng)折價賠償。造成或者存在損失的，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失合同；雙方都有過錯的，根據(jù)各自過錯的程度和性質(zhì)，按照過錯相抵的原則，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

集體土地買賣合同無效。當(dāng)事人訂立的合同不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。集體土地屬于集體成員，不能進行買賣集體土地買賣 合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，so 無效?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法》第一百四十三條對符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

土地法第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，有違法所得的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施符合土地利用總體規(guī)劃的，予以沒收；也可以罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

法律分析:1。仲裁。雙方當(dāng)事人對仲裁條款有約定或者達成仲裁協(xié)議的，可以將本-4糾紛提交仲裁委員會仲裁。2.訴訟。訴訟是解決合同糾紛的最后途徑。是指人民法院根據(jù)糾紛雙方的請求、事實和法律，依法作出判決，以解決糾紛的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。法律依據(jù):第583條？一方不履行義務(wù)合同或者履行義務(wù)合同不符合約定，履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

法律解析:2003年9月8日，原告樓某與被告應(yīng)某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定被告向原告出售拆遷安置房一套，房屋面積77.63平方米，總價22.5萬元。協(xié)議簽訂后，原告按約定支付了定金和預(yù)付款，被告于同年11月8日向原告交付房屋，原告入住。2004年4月初，被告在領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后拒不履行協(xié)議，至今未辦理過戶手續(xù)。

法律分析:集體土地買賣合同Yes無效，因為集體土地不能買賣。法律依據(jù):《中華人民共和國憲法》第十條，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地、自留地、自留山也是集體所有，集體土地買賣 合同是無效，因為集體土地不能買賣。