農村集體簽約合作 建房合同無效。根據現行法律規(guī)定，公民與農民在宅基地-3建房簽訂協議，這樣的協議是非法無效的。根據土地管理法，城鎮(zhèn)居民不能去農村買宅基地建房。另外，根據我國《民法典》的規(guī)定，違反國家法律強制性規(guī)定的合同無效。合作 建房協議無效，產生的損失根據各自的過錯程度分擔。雙方在簽訂合同時，都知道合同項下的土地性質為農村集體土地，因此雙方對合同無效都有同等過錯。原則上，損失應由雙方平均分擔。

法律分析:no 合法。法律明確，人民政府有權審批農村住房建設。所以，只有村委會批準建造的房屋，嚴格來說是違法的，也就是違章建筑。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十四條。集體建設用地使用者應當嚴格按照土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用途使用土地。

不被法律認可，只有一戶一地才能阻止無權方建房。只要不違反法律，就是有效的。一般來說，在農村合作，雙方為同一集體經濟組織成員，一致規(guī)定一戶只能擁有一個宅基地，其面積宅基地不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。建設符合鄉(xiāng)村規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，并已辦理相關審批手續(xù)。否則無效。需要特別強調的是，非村民建設需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。

農村村民建房應符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有宅基地和村內志高土地。農村村民住宅用地由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出售或出租房屋后申請宅基地的，不予批準。

農村宅基地關于用地范圍建房 合法。1.宅基地使用者對集體所有的土地依法享有占有和使用的權利，并有權依法使用該土地建造房屋及其附屬設施。二。宅基地權利人的權利:(1)權利人通過法定審批程序取得宅基地的使用權后，有權在宅基地上建造房屋及其他附屬物。(2) 宅基地經本集體經濟組織同意，使用者可將所建房屋轉讓給符合宅基地使用權分配條件的農戶。

既然房子可以繼承，那么使用權宅基地實質上也是可以繼承的。已登記的使用權宅基地可以轉讓并及時進行變更登記。三。宅基地使用人的義務:宅基地使用人的義務主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地?！痉梢罁俊睹穹ǖ洹返谌倭l，宅基地使用者依法享有占有和使用集體所有的土地的權利，依法享有使用該土地建造房屋及其附屬設施的權利。

確定農村宅基地合作建房合同是否有效，應綜合分析宅基地在我國現行法律法規(guī)中的性質、目的、流轉情況。《物權法》第一百五十三條規(guī)定:“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！薄锻恋毓芾矸ā返诹l第三款規(guī)定:“農村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準?！边@一規(guī)定不是禁止使用權轉讓宅基地，而是限制農民申請分配的資格宅基地。

農村宅基地是解決農村村民的住房問題建房，不可能建工廠進行生產。房屋出售或出租的，新的宅基地不予批準，在宅基地上建廠是改變土地用途的行為。在宅基地上建廠需要相關部門審批，否則違法，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條:農村村民只能擁有1宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建房應符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有宅基地和村內志高土地。