門面租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版，門面租賃合同

來源：整理時(shí)間：2022-12-23 16:35:23 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，門面租賃合同
2，店面租賃合同范本怎么寫
3，門面出租合同版本
4，出租門面合同怎么寫
5，門面租憑合同樣本各種求
6，門面租賃合同怎么寫
7，門面租賃合同

1，門面租賃合同

到時(shí)依據(jù)合同吧,要是真合談不了,就打官司,無論打輸與否你也不會(huì)吃虧,現(xiàn)在的房東都那樣,每年都喜歡加租金.哎,,

沒什么問題的，要是沒有約定加租金，就不能加的，要是對(duì)方強(qiáng)行加或者不租給你們的話就構(gòu)成違約的，雖然沒寫違約，但事實(shí)已經(jīng)構(gòu)成違約，到時(shí)可以要求繼續(xù)履行協(xié)議，要是造成損失的話還可以要求賠償損失的

門面租賃合同

2，店面租賃合同范本怎么寫

店面租賃合同出租方：（簡稱甲方）承租方：（簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方愿將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿租給乙方使用，面積約＿＿m2。用途：經(jīng)營＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。一、本店面年租金＿＿＿＿＿＿＿，每月月初5日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。乙方同意預(yù)交押金＿＿＿，租賃日期從年月日至年月日止。以后年租金將隨市場(chǎng)波動(dòng)而波動(dòng)。二、乙方租賃期間應(yīng)依法經(jīng)營，不得隨意改變門面用途。愛護(hù)室內(nèi)設(shè)施，所發(fā)生的水、電、稅務(wù)、物業(yè)等費(fèi)用一切自理。對(duì)屋內(nèi)裝修不得隨意拆卸。三、合同期滿，乙方在同等條件下，可享有優(yōu)先承租權(quán)。在租賃期間，甲乙雙方不得隨意解除合同。如乙方需轉(zhuǎn)讓或終止使用店面應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方。四、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。自簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日

店面租賃合同范本怎么寫

3，門面出租合同版本

門面出租合同甲方：乙方：甲方有位于建筑面積平方米的門面間，室內(nèi)水、電二通，設(shè)施完好，意欲出租，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：一、甲乙雙方本著平等、互利、互惠的原則，自愿簽訂門面出租合同。二、租期自年月日至年月日，房屋租金每年為元，合同簽訂之日起按年度一次性向甲方繳清。若甲乙任何一方提出提前解除合同，均需征得雙方同意，甲方需提前收回，退還已收乙方租金，乙方需提前退租，乙方已交租金甲方不退還。三、乙方在租房期間，每月的水、電費(fèi)按實(shí)數(shù)向收取水、電費(fèi)的單位或個(gè)人如實(shí)繳納。如因拖欠上述費(fèi)用而造成對(duì)乙方的停水、停電甲方概不負(fù)責(zé)。四、乙方在租房期間應(yīng)遵守國家的法律規(guī)定及有關(guān)治安條例，承租人不得在出租房內(nèi)非法生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆、有毒及黃色等物品，或從事其他違法犯罪活動(dòng)，如因乙方不遵守國家的法律規(guī)定，所造成的一切后果及經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字生效，具有同等法律效力。甲方：乙方：年月日

門面出租合同版本

4，出租門面合同怎么寫

　　門面租賃合同范本　　甲方：xx　　乙方：xx　　為更好提高單位房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：　　一、甲方將座落于縣城xx中路汽車站運(yùn)達(dá)商場(chǎng)靠車站東大門一間面積為82.5平方米的臨街門面租賃給乙方，作xx使用。　　二、租期從二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止（即：兩年）?！　∪⒛曜饨饃萬元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金，但甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票?！　∷?、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付xxx元押金（不計(jì)利息），合同期滿押金退回?！　∥濉⒁曳奖仨氁兰s交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取0.5%的違約金。　　六、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾；期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌?！　∑摺⒑贤趦?nèi)，甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責(zé)任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額0.5%支付違約金，并賠償乙方實(shí)際損失。如乙方需增容，其手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)?！　“恕⒆赓U期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，如委托乙方代行維修，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施（包括門窗）維修費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)?！　【?、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止?！　∈?、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商?！　∈?、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴(kuò)建要收回房屋，必須提前3個(gè)月書面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個(gè)月書面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金xxx元，并賠償不足部分損失；如乙方違約不得要求返回押金，并賠償不足部分損失?！　∈⒑贤跐M，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方?！　∈⒈竞贤幢M事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力?！　∈摹⒈竞贤诼男兄邪l(fā)生糾紛，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可訴請(qǐng)人民法院處理。　　十五、本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。　　甲方法人代表簽字：　　蓋章　　乙方法人代表簽字：蓋章　　年月日

5，門面租憑合同樣本各種求

門面房租賃合同　　出租方（甲方）：________________________________　　承租方（乙方）：________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在“平等、自愿、互利”的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方經(jīng)營美發(fā)店使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立本合同?！　∫?、出租房屋的地點(diǎn)　　甲方出租給乙方的門面房位于___________市_________區(qū)(縣)________________________街_______號(hào)門面房，該門面房面積共_11000_平方米?！　〖追教峁┑姆课荩氂邢嚓P(guān)的房產(chǎn)證明，并符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)?！　　《⒆赓U期限、用途　　　1、租賃期共_______年，________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。　　　　2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿_______個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。　　3、有租賃期內(nèi)，如因乙方經(jīng)營不善，乙方可以二次轉(zhuǎn)租，但須經(jīng)出租人書面同意。乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，甲方可以解除租賃合同，收回房屋并要求乙方賠償損失。如甲方無理拒絕乙方轉(zhuǎn)讓，也應(yīng)賠償乙方損失?！　∪?、租金及支付方式　　　　1、該門面房年租金總額為人民幣_(tái)_________________元（大寫______萬______仟______佰______拾______元整）。　　　　2、房屋租金支付方式：_________________________　　　　3、甲方收款后應(yīng)提供給乙方相應(yīng)的發(fā)票或者收據(jù)?！　∷摹⒁曳奖仨毎磿r(shí)交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取________ % 的違約金。　　五、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾；期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌?！　×?、合合同期內(nèi)，甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定，如有違反，按甲方的水電管理辦法處理。因甲方責(zé)任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額_______% 支付違約金，并賠償乙方實(shí)際損失。如乙方需增容，其手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)?！　∑?、租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，如委托乙方代行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施（包括門窗）維修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。　　八、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損或者國家J遷，本合同則自然終止?！　【?、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力?！　∈?、本合同及附件一式_______份，由甲、乙雙方及見證人各執(zhí)________份。具有同等法律效力?！　　〖追剑骸　∫曳剑骸　∫娮C人：　　年月日

6，門面租賃合同怎么寫

門面租賃合同出租方：xxx市xxx路門面房xxx號(hào)房東 (簡稱甲方)承租方：身份證號(hào)： (簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國民法通則》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽定本合同。一、租賃房屋座落地點(diǎn)：xxx市xxx路門面房xxx號(hào)二、租賃期限：從年月日—— 年月日三、租金標(biāo)準(zhǔn)：無論市場(chǎng)房費(fèi)高低，均由乙方承擔(dān)，甲方只在市場(chǎng)的房費(fèi)之上每月加收( )元整;其他稅收，水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方收乙方押金x萬x千圓整( )四、乙方無權(quán)將房子轉(zhuǎn)讓;乙方應(yīng)在每季度初將市場(chǎng)房費(fèi)和加收房租一次付給甲方x年或月，逾期十天內(nèi)不交，甲方有權(quán)將房子收回，不退押金。乙方不能半途終止合同，若乙方租賃期間半途解除合同，乙方負(fù)責(zé)甲方全部損失，不退押金。五、甲方不能半途終止合同，此合同執(zhí)行過程中，出現(xiàn)自然災(zāi)害，國家及村整改、拆遷土地需要收回房子，甲方有權(quán)終止合同，甲方退還乙方押金，不負(fù)乙方其他損失，裝修不予賠償。若甲方因個(gè)人原因半途解除合同，甲方負(fù)責(zé)乙方全部經(jīng)濟(jì)損失。六、乙方在租賃期間，不得違背商城規(guī)定及一切常例，不得和商城發(fā)生沖突，否則后果自負(fù)。七、租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租，乙方優(yōu)先，若乙方不繼續(xù)租賃，應(yīng)提前十五天通知甲方，并將稅收清單及水電費(fèi)等費(fèi)用清單交給甲方，(購電卡一張，房屋鑰匙x把)手續(xù)辦完，甲方退還押金。此合同一式兩份，甲方、乙方各持一份、雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：簽字日期：

門面租賃合同范本甲方：xx乙方：xx為更好提高單位房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：一、甲方將座落于縣城xx中路汽車站運(yùn)達(dá)商場(chǎng)靠車站東大門一間面積為82.5平方米的臨街門面租賃給乙方，作xx使用。二、租期從二oo 四年元月一日起至二oo五年十二月三十一日止(即：兩年)。三、年租金x萬元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金，但甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票。四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付xxx元押金(不計(jì)利息)，合同期滿押金退回。五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取0.5%的違約金。六、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾;期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌。七、合同期內(nèi)，甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責(zé)任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額0.5%支付違約金，并賠償乙方實(shí)際損失。如乙方需增容，其手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。八、租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，如委托乙方代行維修，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施(包括門窗)維修費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止。十、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商。十一、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴(kuò)建要收回房屋，必須提前3個(gè)月書面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個(gè)月書面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金xxx元，并賠償不足部分損失;如乙方違約不得要求返回押金，并賠償不足部分損失。十二、合同期滿，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。十三、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可訴請(qǐng)人民法院處理。十五、本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。甲方法人代表簽字：蓋章乙方法人代表簽字：蓋章年月日

7，門面租賃合同

是否可以得到賠償應(yīng)根據(jù)租賃合同的約定確定。但無論怎樣，房主出賣房子均不得影響你的租賃權(quán)，否則你有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。你好，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人對(duì)租賃房屋享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，你可以要求以同等的購買條件購買該門面房；另如果你不購買，你與原房主的門面租賃合同對(duì)新的房東繼續(xù)有效，因?yàn)榉梢?guī)定了“買賣不破租賃”。

你和外地人之間并無事實(shí)的轉(zhuǎn)租關(guān)系

回答：　　1、房東如果以你擅自轉(zhuǎn)租為由要求與你解除房屋租賃合同是可以的，但是他必須拿出有證明力的證據(jù)，例如：你與這位外地人員之間有書面的轉(zhuǎn)租合同。如果他拿不出證據(jù)證明你確實(shí)未經(jīng)他的允許，將房屋非法轉(zhuǎn)租，則他很可能敗訴。　　2、其實(shí)你完全可以與該外地人員“串通”，可以共同對(duì)外說你們是親戚或這說你是找了一位朋友幫你頂著門面，你與外地人員之間根本不存在租賃關(guān)系。而且這個(gè)案子，說白了，房東是原告，你是被告，外地人員是無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人（法院的判決結(jié)果可能與他有利害關(guān)系）。從最壞的打算角度講，即是法院判決房東勝訴，你承擔(dān)法院判決你應(yīng)該承擔(dān)的部分，而該外地人搬離此門面?！　?、是否合理，首先、要看你們當(dāng)初訂立的房屋租賃合同的具體內(nèi)容，如果合同中約定了諸如“如果承租方違約，出租方有權(quán)解除合同，并要求其支付賠償金”這樣的內(nèi)容，則房東的訴訟請(qǐng)求是合理的。其次、看一下合同中關(guān)于水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用是如何約定的。再者、在對(duì)合同實(shí)際履行過程中，要看您是否有欠繳水電煤氣費(fèi)用的事實(shí)。因?yàn)橐话愕淖夥亢贤际且蟪凶夥匠袚?dān)自己在租賃期內(nèi)使用的水電氣費(fèi)。所以說如果您真的拖欠了房租及水電氣費(fèi)，則房東的訴訟請(qǐng)求是合理的?！　∽⒁庖稽c(diǎn)：以上，不管房東的訴訟請(qǐng)求是什么，您一定要注意搜集證據(jù)，對(duì)自己不利的證據(jù)在庭審中不要出示?！　?、答辯狀的要點(diǎn)主要是針對(duì)對(duì)方（本案中，即原告）的起訴狀中列出的幾點(diǎn)訴訟請(qǐng)求。你會(huì)收到法院的起訴狀副本，注意看一下原告在事實(shí)與理由部分的陳述。他的陳述會(huì)與他的訴訟請(qǐng)求一一對(duì)應(yīng)，他提出什么，你就否認(rèn)反駁就可以了。

先回答你的問題： 1、起訴是否合理。起訴依據(jù)的事實(shí)是你和外地人有轉(zhuǎn)租關(guān)系，要求是你支付相關(guān)費(fèi)用。這個(gè)在法理上依據(jù)的是不當(dāng)?shù)美瓌t，舉證責(zé)任是房東，他需要證明你和外地人有轉(zhuǎn)租協(xié)議或者起碼存在轉(zhuǎn)租的事實(shí)，而且你因?yàn)檫@種關(guān)系或事實(shí)獲得了利益并且他受到損失。這個(gè)官司對(duì)你來說太簡單，理由房東很難證明這種關(guān)系或事實(shí)的成立，同樣你可以很容易地反駁你和外地人之間不存在這種關(guān)系，房東敗訴的可能性實(shí)在太大了。后面的問題可以不考慮了。但是這里就出現(xiàn)了一個(gè)問題，如果真的是這樣的話，那豈不是這外地人或者是外地人和你在原租賃合同到期并無續(xù)期的事實(shí)的情況下，你們還可以占用這門面房而不用承擔(dān)責(zé)任了？這里面肯定是存在問題的，那么問題出在哪里呢？首先我們來看看這個(gè)事情涉及哪些關(guān)系？你和房東存在租賃關(guān)系，你可以使用這房子，這合同中有沒關(guān)于你使用權(quán)范圍的條款？也就是說是不是約定了你只能做修理門面之用，不得轉(zhuǎn)租和擅作其他用途？如果沒有，則房東無權(quán)因?yàn)樵撌掠梢竽愠袚?dān)原合同之外的義務(wù)，至于說加租要求，雙方自愿也以合同約定了，那你實(shí)際就應(yīng)該同時(shí)承擔(dān)兩份合同義務(wù)。至于雙方發(fā)生什么不愉快，不影響兩份合同的效力，雙方必須按兩份合同約定行事，否則承擔(dān)各自的違約責(zé)任。現(xiàn)在合同期滿，雙方也都表示不再續(xù)約，你和房東之間租賃關(guān)系消失，換句話說你該搬離、按約結(jié)清所有費(fèi)用，反之不搬離就是違約或者侵權(quán)，兩個(gè)行為存在競(jìng)合，隨便選擇一個(gè)，你都應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。其次，再看看你和外地人的關(guān)系。1、在你和房東租賃關(guān)系存續(xù)期間，很明顯是雇傭關(guān)系，他幫你看店，你給工錢。至于這外地人在這門面又開雜貨店，這里關(guān)系變得復(fù)雜些了，先分清究竟是他自己行為還是你的行為。因?yàn)槟愫屯獾厝舜嬖诠蛡蜿P(guān)系，而且先前簽的第二份合同也是你直接和房東簽的，為此增加的因此區(qū)分雜貨店究竟屬于你倆共同行為還是外地人個(gè)人行為不影響房東直接找你索賠，僅僅牽涉到這份賠償你能不能向外地人追訴的問題。a、你和他事實(shí)上有沒轉(zhuǎn)租關(guān)系，這看你倆是否有約定或合同；有約定則表明是你倆共同行為，不要求你是否獲益；無約定不一定能說明雜貨店不是你倆共同行為，還得從下邊的情況看；b、雜貨店的收益歸誰？雜貨店收益由你倆共同使用則屬于共同行為，外地人個(gè)人全部獲取所有收益的話看你有沒有間接的取得收益。c、都沒約定或證據(jù)證明的話，還有個(gè)問題是你支付外地人的工資是否達(dá)到地區(qū)同類人員的水平，如果沒有的話，一樣表明這雜貨店是你倆共同行為；如果你支付的工資達(dá)到了地區(qū)同類人員水平，而且也沒參與雜貨店收益分配，這雜貨店是外地人個(gè)人行為。2、爭(zhēng)議事實(shí)是在你和房東合同到期之后，也就是說你沒開修理鋪期間，和這外地人是否還存在雇傭關(guān)系？沒有的話，這行為就純粹是外地人自己行為，和你無關(guān)。這個(gè)你很好證明，除非的確你倆還有約定或者沒提到這問題，但事實(shí)兩人還因?yàn)檫@個(gè)雜貨店在一起，也就是還不能從實(shí)質(zhì)上證明你和外地人之間已經(jīng)沒有了雇傭關(guān)系。最后，再來看這爭(zhēng)議問題是實(shí)質(zhì)是什么？你和房東之間的租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，你應(yīng)該搬離，而事實(shí)上這外地人不搬，實(shí)際上是無權(quán)占有房屋，侵害了房東的所有權(quán)。依上述第二點(diǎn)的分析，只要你不能證明已和外地人沒有關(guān)系的話，外地人的行為就由你負(fù)責(zé)。房東可以起訴你違約（侵權(quán)），要求你搬離，并承擔(dān)損失，實(shí)際上和房東現(xiàn)在的訴求一樣，只不過現(xiàn)在房東的訴求不成立，但是這不會(huì)影響到你的責(zé)任承擔(dān)，因?yàn)樵趯?shí)際訴訟中，法官可能根據(jù)情況要求原告改變?cè)V求的。在變更訴求的情況下外地人結(jié)果。如果最后判決違約（侵權(quán)）成立，這很容易，你承擔(dān)損失的話，你能證明你和外地人之間在這事情上沒關(guān)系也就是說這雜貨店你一點(diǎn)收益都沒有（包括不存在折抵工資的情況），那你可以追償；或者還有個(gè)情況，你自合同期滿，就和這外地人沒有了雇傭關(guān)系，而且你沒從雜貨店獲得收益，則這侵權(quán)行為與你無關(guān)。變更訴求起訴費(fèi)用合理，侵權(quán)責(zé)任賠償，要求停止侵害（就是你搬出去），賠償損失（直接損失、間接損失、可得利益損失）也就是說如果你們沒占這房子，這房東可能對(duì)這房子獲得哪些收益?變更訴求情況下，你的辯護(hù)方向問題。應(yīng)該說爭(zhēng)議事實(shí)是清楚的，責(zé)任也很明確。只要你和外地人之間存在雇傭關(guān)系，你就得承擔(dān)這些責(zé)任。想同時(shí)保護(hù)你和外地人心情是好的，但實(shí)際上是不可能的，這責(zé)任必然會(huì)在你和外地人之間選擇一個(gè)來承擔(dān)。你不想承擔(dān)的話，如前所述：a、證明你和外地人已經(jīng)沒了雇傭關(guān)系，這樣的話，你和這侵權(quán)沒有任何關(guān)系；你房子都沒找到，還不知道是不是繼續(xù)或者在什么時(shí)候什么地方重新開修理鋪，要雇工干什么呢?問題是你有沒和外地人提及這問題；這里在事實(shí)上對(duì)你最有利的情況就是你的修理鋪已經(jīng)搬了，原鋪面只有外地人一人和雜貨店；反之最不利的也就是你的修理鋪還沒搬，事實(shí)和外地人、雜貨鋪還在一起。b、不能證明a的情況，證明你和這雜貨店沒利益關(guān)系，純屬外地人個(gè)人行為，則你向房東履行賠償之后可以向外地人追償。和外地人有轉(zhuǎn)租約定，并且約定中明確了你和雜貨店沒關(guān)系（起碼沒利益關(guān)系）；沒這方面約定的話，證明實(shí)際上你沒從這雜貨店取得利益，包括直接利益（分錢）、間接利益（折抵工資）。這實(shí)際上已經(jīng)變成了你和外地人之間的責(zé)任問題，由此可見，你和外地人之間實(shí)際已經(jīng)是對(duì)立的關(guān)系。再重申下，房東現(xiàn)在的起訴對(duì)他是極其不利的，但是存在一個(gè)變更問題。如果房東真的一定以你和外地人之間存在轉(zhuǎn)租關(guān)系來要求你承擔(dān)責(zé)任而法院也沒讓他變更的話，你只需根據(jù)他起訴狀副本理由反駁就可以了，他不能證明這種轉(zhuǎn)租關(guān)系成立的話，自然敗訴；就算敗訴他依然可以再次提出侵權(quán)責(zé)任之訴，這里不存在一事不再理的問題。因此你必須再考慮房東變更起訴或者再訴的問題，寄希望對(duì)方的錯(cuò)誤免責(zé)是絕對(duì)靠不住的，這才是問題的關(guān)鍵。

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