二手房按揭過戶流程:1。買房前調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，確定產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以上市交易，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主和賣方是否為同一人，是否抵押，是否共有。2.在簽訂二手房買賣合同時，應(yīng)仔細閱讀合同中的條款，詳細說明總房款的支付方式和辦理產(chǎn)權(quán)的時間過戶。3.向銀行申請貸款并請評估公司進行評估。銀行會根據(jù)評估金額給予貸款的額度和貸款的期限。

房子作為人們心目中的重要財產(chǎn)，對每個家庭都有著重要的意義。談婚論嫁的時候也會把房子作為談判條件，這也造成了房價上漲的盛況。正是因為房價的上漲，很多家庭買不起房，進而轉(zhuǎn)向二手房 market，即使價格高達二手房，所以大部分人選擇貸款買房。二手房有自己獨特的購房流程，和貸款購房過戶的手續(xù)有些不同，大家都需要了解一下。

2.審核:受理人員根據(jù)貸款的政策對個人信用(含配偶)和材料進行審核，在表格中錄入信息，審核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、-3/的借據(jù)和委托扣款協(xié)議。3.簽字:申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)后，在上述文字上簽字確認。4.辦理擔(dān)保和抵押:申請人和共同申請人到擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保和房地產(chǎn)抵押登記。

買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致意見簽訂買賣協(xié)議；賣方提前還款貸款，然后買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交材料，辦理資金監(jiān)管；銀行審核無誤后出具二手房按揭貸款承諾函；雙方向擔(dān)保公司申請房屋止贖貸款擔(dān)保，共同簽署擔(dān)保協(xié)議；擔(dān)保公司充分調(diào)查審核確認無問題后，雙方到公證處進行充分授權(quán)公證；賣方或買方共同向擔(dān)保公司支付事先協(xié)商好的擔(dān)保費和手續(xù)費；審批順利通過后，擔(dān)保公司與銀行簽訂擔(dān)保合同。

二手房貸款過戶流程如下:1 .購房者需要審查產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性。過戶前，他們要看好房產(chǎn)證上的業(yè)主姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人；2.贈與和房產(chǎn)買賣都需要轉(zhuǎn)讓，雙方必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，即二手房買賣合同；3.房產(chǎn)評估需要找評估公司，大概需要5 ~ 7個工作日；4.購房者申請公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，需要同時向公積金和銀行申請貸款；如果只辦理業(yè)務(wù)貸款，只需要向銀行貸款。

貸款辦理后注意注銷該房產(chǎn)的其他權(quán)證；5.二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門申請，申報成交價格，領(lǐng)取驗收單；6、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；接受的應(yīng)當(dāng)對申報的成交價格進行核實，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行實地調(diào)查和評估；7.繳納契稅等。二手房交易稅，并由房產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

二手房過戶貸款A(yù)ll流程主要涉及以下四個步驟:簽訂買賣合同、辦理貸款、/1233。簽訂買賣合同前，購買前二手房，需要對房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實性進行審核，確認所有信息后再簽訂合同，約定交易價格和付款方式，包括雙方違約時的責(zé)任，辦理貸款向銀行申請貸款，銀行要提交自己的相關(guān)資料會請一家評估公司對房屋進行評估。貸款整個申請過程大概需要一個月。