土地流轉(zhuǎn)的完整表述是“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”，指的是農(nóng)村的農(nóng)地承包。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)。經(jīng)營權(quán)可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。鼓勵(lì)農(nóng)民將承包土地流轉(zhuǎn)給專業(yè)大戶和合作社等。流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。

承包人向他人移交土地未滿一年的，可以不簽署流轉(zhuǎn)合同，但必須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)和登記。根據(jù)流轉(zhuǎn)的不同形式，應(yīng)遵循以下程序:(1)凡流轉(zhuǎn) 土地承包農(nóng)戶應(yīng)向發(fā)包方提出申請，填寫農(nóng)村-2。并由村土地 流轉(zhuǎn)信息員，上報(bào)鄉(xiāng)土地 流轉(zhuǎn)服務(wù)站，由鄉(xiāng)服務(wù)站存儲流轉(zhuǎn)信息并公開發(fā)布。經(jīng)流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商并共同申請，收益評估師可進(jìn)行流轉(zhuǎn)價(jià)前評估，填寫土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)評估審核表并提交流轉(zhuǎn)。

This 辦法適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。關(guān)于集體農(nóng)用地的規(guī)定流轉(zhuǎn)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，集體農(nóng)用地在依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)前，不得直接用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)流轉(zhuǎn)用于建設(shè)用地。擅自將農(nóng)用地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，依法承擔(dān)法律責(zé)任。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有土地經(jīng)營和管理主體、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營和管理沒有鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府管理。

集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值的，參照國有土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)，向市、縣人民政府繳納相關(guān)土地增值收益。土地增值收益的收取和使用管理 辦法由省級財(cái)政部門會同省級國土資源、價(jià)格部門另行制定，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定本行政區(qū)域集體建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布。集體土地工業(yè)用地土地使用權(quán)流轉(zhuǎn) 1有哪些注意事項(xiàng)。范圍要明確流轉(zhuǎn)。

法律主體性:土地流轉(zhuǎn)1后需要注意哪些問題。農(nóng)民的利益。一是流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的條件、方式和價(jià)格不能違背農(nóng)民意愿強(qiáng)行規(guī)定，應(yīng)由農(nóng)民自己決定；第二，在-2 流轉(zhuǎn)之后，農(nóng)民的既得利益不能低于或高于土地 流轉(zhuǎn)，否則流轉(zhuǎn)將難以實(shí)施。2.流轉(zhuǎn)主要問題。一是采取轉(zhuǎn)包或互換方式的，不得向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶進(jìn)行流轉(zhuǎn)；二、流轉(zhuǎn)方法流轉(zhuǎn)可用于農(nóng)民、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人流轉(zhuǎn)但由于此流轉(zhuǎn)方法、流轉(zhuǎn)方在合同期內(nèi)流失。

除“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)外，農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂時(shí)間不宜過長。到期后會根據(jù)實(shí)際情況續(xù)費(fèi)。4.流轉(zhuǎn) 土地的使用。必須嚴(yán)格遵守農(nóng)村土地合同法和農(nóng)村土地合同管理流轉(zhuǎn)-3辦法的有關(guān)規(guī)定，不得調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。5.流轉(zhuǎn)合同簽訂。流轉(zhuǎn)合同必須使用政府統(tǒng)一制定的合同文本。

土地流轉(zhuǎn)有四種方式:土地交換、土地租賃、土地股權(quán)和股份制合作。根據(jù)農(nóng)村土地合同法和物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)分為土地通過家庭承包取得的承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村土地合同法第三十六條承包方可以自主決定以租賃(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)-2/承包經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。

農(nóng)村第十五條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法承包方依法取得的承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓。第三十四條以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，并依法登記的農(nóng)村土地農(nóng)村土地可以轉(zhuǎn)讓、出租、認(rèn)購、抵押等方式流轉(zhuǎn)。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法2005年03月01日第一章總則規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)本流轉(zhuǎn)根據(jù)農(nóng)村土地2第二條在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)在堅(jiān)持農(nóng)民家庭承包經(jīng)營制度、穩(wěn)定農(nóng)村的基礎(chǔ)上，遵循平等協(xié)商、合法自愿、有償?shù)脑瓌t土地承包關(guān)系。第三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包的農(nóng)業(yè)用途-2流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

合法形成的流轉(zhuǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。第五條縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(或農(nóng)村經(jīng)營管理)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村的指導(dǎo)工作土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同管理第二章，第六條承包人有權(quán)依法自主決定承包的對象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包人依法承包，第七條農(nóng)村的收益土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)歸承包方所有，任何組織或者個(gè)人不得侵占、截留、扣壓。