7月18日，廣州傳出重磅消息?！稄V州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》提出了我國住房租賃史上具有里程碑意義的舉措。租購 同權(quán).接下來我給大家詳細(xì)講解一下租房同權(quán)。不到十天之后，7月26日，另一條新聞瞬間閃過各大媒體網(wǎng)絡(luò)。在接受新華社記者采訪時(shí)，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，將通過立法的方式通過“租售同權(quán)”。出租同權(quán)已經(jīng)成為占據(jù)公眾注意力的最新詞匯。很多人已經(jīng)開始期待租房時(shí)代的到來，不想做一輩子房奴的愿望終將實(shí)現(xiàn)。

從被資本高度追捧到頻頻爆款，長租公寓一直被社會(huì)廣泛關(guān)注。中國長租市場發(fā)展仍處于初級(jí)階段，伴隨著“租房貸”“高收入低產(chǎn)出”等突出問題和行業(yè)亂象。一方面要統(tǒng)籌考慮，增加住房供應(yīng)，向低收入群體和新市民傾斜；另一方面，要努力完善行業(yè)信用評(píng)價(jià)機(jī)制，健全長租公寓企業(yè)資金監(jiān)管機(jī)制，在保護(hù)相關(guān)租房者權(quán)益的同時(shí)，防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)?！白赓J”是以租客租金穩(wěn)定為籌碼，從第三方貸款平臺(tái)獲得貸款，保證平臺(tái)現(xiàn)金流來源的長租公寓企業(yè)。

2019年底，長租公寓品牌清客公寓、丹客公寓赴美上市。根據(jù)兩家公司的招股書，“租房貸”是這兩家公司最大的現(xiàn)金流來源。在這種模式下，租客就是出借人，租客支付租金實(shí)際上相當(dāng)于還貸。長租公寓平臺(tái)一旦運(yùn)營出現(xiàn)問題，就會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，從貸款平臺(tái)到租客再到房東。長租公寓行業(yè)的另一個(gè)隱患是“高收入低產(chǎn)出”的運(yùn)營模式，以高價(jià)從房東手中拿走房子，再以相對低廉的價(jià)格租給租客。

要點(diǎn)今天，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《青島市“十四五”期間保障性租賃房發(fā)展規(guī)劃》的通知，公開征求意見。通知顯示，到規(guī)劃期末，保障性租賃房數(shù)量達(dá)到21萬套(間)，占城鎮(zhèn)新增住房供應(yīng)總量的30%以上，新市民和青年住房問題得到有效解決。今后租購 同權(quán)將明確實(shí)施，租房者可申請租房、提取公積金、子女就近入學(xué)、就業(yè)保障、基本醫(yī)療、公共衛(wèi)生等便民服務(wù)。

全市建設(shè)籌集保障性租賃房4萬套(間)。2022年，建立健全保障性租賃房建設(shè)管理機(jī)制，完善保障性租賃房建設(shè)、分配、運(yùn)營配套政策。全市建設(shè)籌集保障性租賃房4.5萬套(間)。2023年，穩(wěn)步推進(jìn)保障性租賃房建設(shè)，實(shí)現(xiàn)保障性租賃房納入全市住房租賃服務(wù)信息監(jiān)管系統(tǒng)統(tǒng)一管理。全市建設(shè)籌集保障性租賃房4.5萬套(間)。

租購?fù)瑱?quán)，可以保證優(yōu)質(zhì)資源不被買房落戶的人“壟斷”，但不能保證不享有“優(yōu)先權(quán)”。同權(quán)，同為行權(quán)，并不代表具有相同的“優(yōu)先權(quán)”。政府的目標(biāo)是解決大規(guī)模底層租戶后代的教育問題，保證租戶在城市結(jié)婚生子。即使不買房，孩子也能上學(xué)，但能上多好的學(xué)校，不是政府能控制的。中央政府發(fā)展租賃市場是為了租售并舉。重點(diǎn)是“同時(shí)”而不是互相打壓。

人越多，執(zhí)行難度越大租購-1/。僧多粥少，資源溢價(jià)率高。在北京，幾十萬人搶一個(gè)學(xué)區(qū)房，所以學(xué)區(qū)房溢價(jià)高；在拉薩，也是最好的學(xué)校，但是溢價(jià)率低，因?yàn)閾尩娜松?。賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)利，可以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定的租賃期限和租金制度，增加住房租賃市場的有效供給，讓城市家庭更自由地選擇租購，有利于規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場，使租房成為實(shí)現(xiàn)“住有所居”的重要途徑。

法律分析:租售同權(quán)即租購-1/，是廣州租房新政，指的是具有本地戶籍的適齡兒童、人才綠卡持有人子女等。，照顧外國留學(xué)生，符合所在市、區(qū)學(xué)位要求的。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第707條。租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

當(dāng)事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃，第七百一十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以改善或者增加租賃物，承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。