2021 物業(yè)新管理?xiàng)l例2021 物業(yè)新管理?xiàng)l例包括以下內(nèi)容:1 .不用交物業(yè)私費(fèi)。2021 物業(yè) 管理?xiàng)l例新規(guī)定的法律分析:民法典實(shí)施后，物業(yè) 管理?xiàng)l例未作修改，如北京物業(yè) 管理?xiàng)l例已由北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議于2021年3月27日通過(guò)，自2021年5月1日起施行。

2021北京-2管理?xiàng)l例全文第一章總則第一條為構(gòu)建物業(yè)黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的管理體系，構(gòu)建和諧宜居社區(qū)，現(xiàn)規(guī)范物業(yè)管理。第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住/管理活動(dòng)；非住宅物業(yè)管理參考。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)自行管理或者共同決定委托物業(yè)服務(wù)人員，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

第三條本市管理物業(yè)納入社區(qū)治理體系，堅(jiān)持黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府主導(dǎo)、居民自治、多方參與、協(xié)商共建、科技支撐的工作格局。建立健全社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)提供者共同參與的治理結(jié)構(gòu)。推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理委員會(huì)建立黨組織，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用。

1。修改《中華人民共和國(guó)民法典》第一條中的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。二。第二條第二款修改為:“本條例所稱住所物業(yè)管理(以下簡(jiǎn)稱住所物業(yè)管理)，是指業(yè)主通過(guò)雇傭物業(yè)為企業(yè)服務(wù)，或者業(yè)主自行使住所物業(yè)管理。

第二款修改為:“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理、發(fā)展改革、自然資源和規(guī)劃、公安、生態(tài)環(huán)境、水利、市場(chǎng)監(jiān)督管理等行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)管理相關(guān)工作?！?.第十三條第二款修改為:“籌備組中的業(yè)主成員應(yīng)當(dāng)從遵紀(jì)守法、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力的業(yè)主中產(chǎn)生，其配偶和直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的建設(shè)單位任職。

從2021年開(kāi)始，很多地方頒布了新的物業(yè) -0/，規(guī)定了物業(yè)的新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，取消了物業(yè)很多不應(yīng)該收取的費(fèi)用。如北京物業(yè) 管理?xiàng)l例已由北京市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議于2021年3月27日通過(guò)，自2021年5月1日起施行。3、寧波市住宅小區(qū) 物業(yè) 管理?xiàng)l例(2021修訂

第一章總則第一條為加強(qiáng)和規(guī)范住宅小區(qū)管理活動(dòng)物業(yè)，維護(hù)各方合法權(quán)益物業(yè)，建設(shè)a 物業(yè)管理和基層治理，建設(shè)和諧宜居社區(qū)，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)法律法規(guī)，第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理)的活動(dòng)及其監(jiān)督管理。第三條物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循黨建引導(dǎo)、業(yè)主自治、政府監(jiān)管、專業(yè)服務(wù)、質(zhì)價(jià)相符、公平公開(kāi)、權(quán)責(zé)一致的原則。

第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)的管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和服務(wù)提供者的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)及相關(guān)監(jiān)督管理。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，管理和維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序。

第四條鼓勵(lì)積極運(yùn)用數(shù)字化等新技術(shù)新方法，發(fā)揮公共數(shù)據(jù)平臺(tái)作用，提高物業(yè)管理質(zhì)量和服務(wù)水平。第五條開(kāi)展-2的管理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)業(yè)主和非業(yè)主的隱私和個(gè)人信息。第六條房產(chǎn)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)、-2/管理協(xié)會(huì)等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立健全人民調(diào)解、行政調(diào)解的糾紛解決機(jī)制。鼓勵(lì)通過(guò)和解和調(diào)解解決物業(yè)管理活動(dòng)糾紛。

2021 物業(yè)新的管理規(guī)定包括以下內(nèi)容:1 .不用交物業(yè)私費(fèi)。如果物業(yè)強(qiáng)行收取，車主除了不交錢還可以向有關(guān)部門舉報(bào)。2.無(wú)需支付物業(yè)方違反合同產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè).的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)完全按照簽訂的合同執(zhí)行。如物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)降低或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高，車主有權(quán)向相關(guān)部門舉報(bào)，無(wú)需付費(fèi)；同時(shí)，小區(qū)公共配套設(shè)施與開(kāi)發(fā)商承諾不符的，物業(yè)業(yè)主應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況減免公共服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

4.業(yè)主有權(quán)變更物業(yè)公司。對(duì)于那些物業(yè)收到很多投訴的，車主有權(quán)更換。在業(yè)主大會(huì)上，過(guò)半數(shù)業(yè)主投贊成票后，就可以變更公司了。同時(shí)，業(yè)主有權(quán)選擇新的公司。5.業(yè)主有權(quán)享受小區(qū)共用部分的收益。對(duì)于小區(qū)共用部位的好處，比如小區(qū)占道、綠化停車位的好處，小區(qū)電梯廣告、樓道廣告的好處，小區(qū)公共游泳池、體育場(chǎng)館對(duì)外收費(fèi)的好處。

法律分析:《民法典》實(shí)施后，物業(yè) 管理?xiàng)l例未被修改。民法典第二編第六章、第七章、第八章、合同第三編第二十四章、侵權(quán)責(zé)任法第七章、附則第十章均包含與物業(yè)管理相關(guān)的詳細(xì)規(guī)定。以下四項(xiàng)權(quán)益可能是業(yè)主最關(guān)心的:1。業(yè)主知情權(quán)物業(yè)費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返?43條規(guī)定:物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公開(kāi)或者向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)責(zé)任人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)績(jī)、維修資金的使用、業(yè)主共用部位的經(jīng)營(yíng)和收益情況。

新規(guī)出臺(tái)后，小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)清單和價(jià)格必須經(jīng)過(guò)物價(jià)局審批，業(yè)主有權(quán)查看收費(fèi)清單和價(jià)格是否合法合規(guī)。如不能提供物業(yè)的，車主有權(quán)拒付物業(yè)費(fèi)用，2.物業(yè)費(fèi)用的支付不得采用停水、停電、停氣的方式?！睹穹ǖ洹返?44條第3款規(guī)定:物業(yè)服務(wù)提供者不得以停止供電、供水、供熱、供氣等方式要求支付費(fèi)用物業(yè)費(fèi)。