租賃房屋合同無效后果，房屋租賃合同無效后果主要有哪些

來源：整理時間：2022-12-12 23:04:03 編輯：律生活手機版

本文目錄一覽

1，房屋租賃合同無效后果主要有哪些
2，租賃合同無效后怎么處理
3，房屋租賃合同無效有什么情況
4，房屋租賃合同無效的情形及法律后果是什么怎么去解決的
5，房屋租賃合同無效有什么法律后果

1，房屋租賃合同無效后果主要有哪些

房屋租賃合同無效后產(chǎn)生以下后果：房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)解除、并且應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房屋租賃合同無效后果主要有哪些

2，租賃合同無效后怎么處理

租賃合同無效后可以按以下情形處理：1、租賃合同無效，當(dāng)事人有權(quán)請求返還租賃物并參照合同約定的租金標準支付占有使用費的。2、租賃合同無效，出租人應(yīng)返還承租人已支付的租金。3、承租人經(jīng)出租人同意裝修裝飾的，租賃合同無效時，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。無法拆除的，由過錯方按照導(dǎo)致合同無效的過錯責(zé)任承擔(dān)損失。4、租賃合同無效導(dǎo)致無過錯方的損失，由過錯方承擔(dān)。因此，當(dāng)事人在簽訂租賃合同時一定要仔細審視合同，妥善保管，以避免不必要的糾紛。

租賃合同無效后怎么處理

3，房屋租賃合同無效有什么情況

合同無效，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。房屋租賃合同無效的情況有：(一)未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效?，F(xiàn)實中，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免此種無效合同風(fēng)險，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，以保護自己一方權(quán)益。(二)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。(三)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。(四)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

房屋租賃合同無效有什么情況

4，房屋租賃合同無效的情形及法律后果是什么怎么去解決的

房屋租賃合同無效的情況有：(一)未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效?，F(xiàn)實中，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免此種無效合同風(fēng)險，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，以保護自己一方權(quán)益。(二)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋(即違章建筑)，與承租人訂立的租賃合同無效。實踐中違反土地用途的約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場，這種租賃合同當(dāng)然認定無效。(三)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》2條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行房屋租賃?！?四)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：(一)返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。

5，房屋租賃合同無效有什么法律后果

1、出租人不具有出租權(quán)利房屋的所有權(quán)人出租的應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。委托或代理出租的應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。共有房屋出租的應(yīng)注意審查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。房屋轉(zhuǎn)租的應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。2、違法建蓋的房屋出租出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。3、合同期限違反法律規(guī)定租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效;租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定無效。4、法律法規(guī)禁止出租《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)屬于違法建筑的;(2)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的;(3)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(4)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。(5)其他租賃合同無效情況《合同法》規(guī)定：有下列情形之一的，無效合同一般處理方法：根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。(1)返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的標的物還存在，則應(yīng)返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。(2)賠償損失。沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。

一、房屋轉(zhuǎn)租合同無效是什么房屋轉(zhuǎn)租合同無效是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進行轉(zhuǎn)租的行為。無效房屋轉(zhuǎn)租合同沒有履行的，便不再履行。對于已經(jīng)履行的無效房屋轉(zhuǎn)租合同，恢復(fù)原狀的情況應(yīng)是承租人將房屋退還給轉(zhuǎn)租人占有使用，并將占有房屋期間相當(dāng)于轉(zhuǎn)租人向出租人支付的租金額交付給轉(zhuǎn)租人。就無效房屋轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人來說，承租人在訂立房屋轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)該了解轉(zhuǎn)租人是有轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利，訂立合同時應(yīng)辦理法律規(guī)定的登記備案手續(xù)。因此，轉(zhuǎn)租合同中的承租人一方主觀上有過錯是明顯的。對轉(zhuǎn)租人一方，其轉(zhuǎn)租行為往往具有兩種主觀心理狀態(tài)，其一是明知未經(jīng)出租人同意或者是故意違反租賃合同擅自轉(zhuǎn)租，二是因為疏忽大意的過失原因而造成擅自轉(zhuǎn)租房屋的情況。轉(zhuǎn)租人也是具有過錯的當(dāng)事人。所以，無效房屋轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人雙方都依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無效合同的法律后果。二、房屋轉(zhuǎn)租合同無效的法律后果《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同?！冻鞘泄蟹课莨芾硪?guī)定》規(guī)定承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)終止合同，并可索賠損失。《合同法》也只規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，房屋承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租房屋，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同，這是法律的一致性規(guī)定。因為承租人的擅自轉(zhuǎn)租行為，直接違反租賃合同的約定，破壞了出租人對承租人的信任，損害了出租人對房屋的所有權(quán)或處分權(quán)，造成房屋在客觀上形成多層次占有，從而使得房屋的毀損程度的可能性加重，增加了出租人請求返還租賃物的困難。但是，如果該無效的房屋轉(zhuǎn)租合同事實上已經(jīng)履行完畢或部分履行。在這種情況下，已交付的租金或者尚未交付的租金約定也屬于無效約定，是否也應(yīng)該返還。而房屋租賃的一個特點，就是承租人對他人房屋的使用收益，這種使用收益乃是基于承租人對房屋的實際占有狀態(tài)下發(fā)生的，這種使用收益如果是基于無效合同而取得，也應(yīng)該屬于返還的標的。合法轉(zhuǎn)租是承租人經(jīng)過出租人同意，將承租的房屋轉(zhuǎn)租他人。非法轉(zhuǎn)租是承租在沒有取得出租人同意或者違反租賃合同中不得轉(zhuǎn)租約定的情況下，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人的行為?！逗贤ā返?2條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，非法轉(zhuǎn)租的租賃合同屬于無效后同。根據(jù)《民法通則》第引條的規(guī)定，民事行為被確認為無效后，當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失。雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。