這兩種方式?jīng)]有區(qū)別，主要是適合不同的人。相比貸款，全款買(mǎi)房更劃算。雖然一次性付款比較貴，但是從付款次數(shù)來(lái)看，全款買(mǎi)房顯然省了不少手續(xù)費(fèi)和銀行利息。另外，買(mǎi)房一次性付款還可以和主任討價(jià)還價(jià)，從而進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。貸款買(mǎi)房有什么好處？1.投資少，錢(qián)不夠也可以買(mǎi)房。2、資金活。你可以把資金分離出來(lái)用于其他投資，比如，用于租房和支持貸款，這樣資金的使用就更加靈活。

沒(méi)有工作的人申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，他們一般很難被銀行接受。主要是銀行認(rèn)為你沒(méi)有還款能力。相信大家都知道，買(mǎi)房貸款，需要各種材料來(lái)證明，比如收入證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證明等。，因?yàn)檫@些材料都是證明貸款人有還貸能力的重要文件。在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行非?？粗刭J款的還款能力，所以收入證明是最重要的，會(huì)直接影響到房貸額度、利率等問(wèn)題。

沒(méi)有工作，想買(mǎi)房貸款。這里涉及到的更重要的問(wèn)題是如何證明我有能力還貸。#現(xiàn)在很多失業(yè)的借款人都能成功申請(qǐng)到房貸，主要是因?yàn)椴糠仲?gòu)房者是自由職業(yè)者、個(gè)體戶和沒(méi)有具體工作單位的人。雖然沒(méi)有工作單位出具的收入證明，但可以向貸款組織開(kāi)具最近兩年繳納個(gè)人所得稅的稅務(wù)收據(jù)，由貸款組織根據(jù)繳納個(gè)人所得稅的數(shù)額確定收入和還款能力。

沒(méi)有固定工作可以買(mǎi)房貸款，但是如果想找人擔(dān)保，需要出具收入證明。因?yàn)闆](méi)有固定工作貸款銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房貸款需要各種材料證明，比如收入證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證明等等。這些材料是證明自己有還貸能力的重要文件，其中收入證明最為重要，直接影響到房貸額度、利率等問(wèn)題。但對(duì)于大多數(shù)自由派來(lái)說(shuō)，最大的麻煩是收入證明。

這是自由職業(yè)者申請(qǐng)房貸難的又一證明。自由職業(yè)者如何申請(qǐng)住房貸款？最重要的問(wèn)題是如何證明自己有還貸能力。貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)從還款能力、征信等方面對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估。如果沒(méi)有工作，但是可以提供穩(wěn)定的銀行流水和抵押物，還是可以貸款。部分貸款公司仍可貸款為失業(yè)借款人提供按揭還款。

沒(méi)有工作可以網(wǎng)貸，但是網(wǎng)貸后需要按時(shí)歸還，所以不能逾期。在沒(méi)有工作的情況下，建議先找工作，再貸款。這時(shí)候借了之后，也可以保證后續(xù)的及時(shí)歸還，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源的盡量不要借錢(qián)。一般網(wǎng)上借錢(qián)不需要提交工作證明。一般提供個(gè)人有效身份證件、手機(jī)號(hào)碼等有效信息就可以貸款。不同平臺(tái)給的貸款額度不一樣，貸款利率也不一樣。一般選擇利率低的平臺(tái)借款。

沒(méi)有正式工作就無(wú)法積累資金貸款。只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，不需要任何抵押。購(gòu)房者買(mǎi)的房子是抵押貸款，不交錢(qián)購(gòu)房者的房子就會(huì)被收走。但是開(kāi)收入證明很麻煩。購(gòu)房者要想辦法向銀行證明個(gè)人收入，證明自己完全負(fù)擔(dān)得起。如果做到這一點(diǎn)，應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。具體可以咨詢置業(yè)顧問(wèn)。都很熟悉流程，開(kāi)發(fā)商一般都和一兩家銀行有合作關(guān)系。去一兩家銀行貸款還是比較容易的。

一般來(lái)說(shuō)，本地戶口的購(gòu)房者可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，外地戶口則需要滿足一定的繳納個(gè)稅或社保的要求。2.選房:購(gòu)房者要根據(jù)自己的需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房子，然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終房源。3.交定金:這時(shí)候買(mǎi)家要注意是交定金還是定金，其中定金是有法律約束力的，購(gòu)房者違約，定金拿不回來(lái)，開(kāi)發(fā)商違約需要雙倍返還定金。