買(mǎi)房簽了合同不想要了可以退嗎，購(gòu)房簽了合同可以退嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-16 14:35:40 編輯：律生活手機(jī)版

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1，購(gòu)房簽了合同可以退嗎
2，簽了購(gòu)房合同可以退房嗎
3，購(gòu)房合同簽了之后不想要房子了可以退房嗎
4，簽了訂房合同不想要房子能退款嗎

1，購(gòu)房簽了合同可以退嗎

如果單方面退，可能會(huì)涉及貸款支付違約金。

購(gòu)房簽了合同可以退嗎

2，簽了購(gòu)房合同可以退房嗎

商品房買(mǎi)賣(mài)需要簽訂購(gòu)房合同，我們所說(shuō)的退房，也就是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同的情形。我國(guó)《合同法》第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形。由此我們可以看出，符合法律或合同約定的解約條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方都可以依法解除購(gòu)房合同。

簽了購(gòu)房合同可以退房嗎

3，購(gòu)房合同簽了之后不想要房子了可以退房嗎

一般來(lái)說(shuō)簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購(gòu)買(mǎi)方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購(gòu)方約定時(shí)間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書(shū)面協(xié)議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買(mǎi)方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。如果賣(mài)方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行了備案，則需要去房管局注銷(xiāo)備案。目前各地房管局均對(duì)撤銷(xiāo)備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷(xiāo)備案時(shí)必須和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。

違約金一般是標(biāo)的物的5%-20%，關(guān)鍵問(wèn)題是購(gòu)房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù)：1、如果你是購(gòu)買(mǎi)的一手房，直接帶好購(gòu)房合同去售樓處辦理即可；2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則需要你跟房東一起撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同。

不可以換，因?yàn)殡p方已經(jīng)形成合同關(guān)系了，單方違約是要負(fù)法律責(zé)任的。

合同是具有法律效力的，根據(jù)合同法第九十四條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。擴(kuò)展資料購(gòu)房合同無(wú)效的幾種情形，既可以為退房做出保障，有能幫助購(gòu)房者避免簽出無(wú)效的合同。1、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為或者脅迫購(gòu)房者簽訂合同有的開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋交易時(shí)故意夸大，說(shuō)辭偏離房源實(shí)際，使購(gòu)房者對(duì)新房產(chǎn)生誤解，或者存在脅迫簽訂的情形，此條件下簽訂的合同無(wú)效，購(gòu)房者可以通過(guò)舉證申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更或者撤銷(xiāo)；2、開(kāi)發(fā)商違反法律開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有拿到預(yù)售許可的條件下不能與消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同，否則按無(wú)效處理；3、開(kāi)發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房開(kāi)發(fā)商將拆遷安置房出售給消費(fèi)者，此時(shí)簽訂的合同無(wú)效；參考資料來(lái)源：搜狗百科--中華人民共和國(guó)合同法參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)--想退房？先搞清這個(gè)：購(gòu)房合同無(wú)效情形大集合

購(gòu)房合同簽了之后不想要房子了可以退房嗎

4，簽了訂房合同不想要房子能退款嗎

只要不是合同，協(xié)議時(shí)沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，我一個(gè)朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說(shuō)的，你可以和買(mǎi)你房子的售樓小姐溝通下。

首先，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同簽訂成立后雙方均應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，未經(jīng)協(xié)商一致不能單方解除或變更。其次，合同法對(duì)合同解除有明確的規(guī)定，具體為：第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第三,對(duì)于訂房合同，根據(jù)合同法司法解釋，如果在簽訂合同直至法庭一審辯論終結(jié)前，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的，合同無(wú)效，從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)相互返還。第四，根據(jù)最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋，如果商品房訂購(gòu)合同條款不具備合同主要條款的，并且因此不能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能歸責(zé)于一方的，應(yīng)當(dāng)返還收取的購(gòu)房或訂房款，商品房預(yù)售合同的主要條款參見(jiàn)住建部商品房預(yù)售管理規(guī)定。第五、在訂購(gòu)合同中，如果出賣(mài)方在格式合同中具有排除一方主要權(quán)利或者加重一方合同義務(wù)、或者免除自身責(zé)任的條款未經(jīng)明確特別說(shuō)明的，該條款無(wú)效。合同也可能因此無(wú)法簽訂或者履行，依法也應(yīng)當(dāng)返還訂房或購(gòu)房款。第六、說(shuō)明一下，訂房合同可能與商品房買(mǎi)賣(mài)合同是不一樣的。訂房合同一般來(lái)說(shuō)是我們通常稱的“認(rèn)購(gòu)合同”或“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的前期預(yù)約合同。當(dāng)然，如果簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”或“認(rèn)購(gòu)書(shū)”時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證，且合同具有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，那么該“認(rèn)購(gòu)合同”或“認(rèn)購(gòu)書(shū)”具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的法律屬性，要解除可能就比較困難了。以上意見(jiàn)僅供參考。

1. 簽訂購(gòu)房合同后如何退房,協(xié)議時(shí)沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的,但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn).因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，我一個(gè)朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說(shuō)的，你可以和買(mǎi)你房子的售樓小姐溝通下。2. 根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

簽訂了購(gòu)房合同，在要求退款的話，應(yīng)該是不會(huì)全額退給你的。應(yīng)該也只能退一部分的吧。推薦你通過(guò)律伴可以問(wèn)下這房產(chǎn)方面的律師看下呀