附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人應當在義務范圍內承擔與出賣人相同的責任。法律依據:《中華人民共和國民法》第657條是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的贈與合同。第六百五十九條捐贈財產依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理相關手續(xù)。第六百六十二條贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。

房屋 Gift需要以下程序:1。贈與人與受贈人共同簽訂贈與合同；2.贈與人、受托人憑房屋權屬證書、房地產贈與合同向稅務機關繳納相關稅費；3.憑相關材料和證明，到房產所在地公證部門辦理贈與公證手續(xù)；這是不必要的。為了減少可能出現(xiàn)的糾紛，各地不動產登記機關都會要求公證。4.向不動產登記機關申請變更登記，辦理過戶手續(xù)?！痉梢罁俊睹穹ǖ洹返?10條規(guī)定，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現(xiàn)抵押權；

房屋贈予所需程序如下:1 .捐贈人與受贈人訂立a房屋書面捐贈合同，即贈與書。根據規(guī)定，房屋贈與必須采用書面形式；2.房屋贈與人(受贈人)應根據房屋權屬證書原件及贈與合同繳納相關契稅；3.辦理公證。根據司法部、建設部關于加強不動產登記管理公證工作的聯(lián)合通知，房屋贈與必須公證；4.辦理房屋過戶登記手續(xù)。

5.贈與人將房屋交付給受贈人，此處交付以房屋產權過戶登記為準。法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起三十個工作日內辦理完畢不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第662條規(guī)定，贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人應當在義務范圍內承擔與出賣人相同的責任。

房屋贈與需要繳納的稅有:不動產營業(yè)稅5%(近親屬和有贍養(yǎng)關系的人，個人將已購買五年的房屋贈與的免征營業(yè)稅)、契稅3%、印花稅0.05%、個人所得稅(近親屬和有贍養(yǎng)關系的人之間贈與不動產)”房屋 Gift“三種情況可以免稅:1 .房屋產權人將產權無償贈與房屋配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、兄弟姐妹；2.房屋產權所有人將產權贈與房屋負有直接贍養(yǎng)或扶養(yǎng)義務的贍養(yǎng)人或扶養(yǎng)人；3.房屋財產所有人死亡后依法取得的財產權利的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

房屋贈予的處理過程如下:1 .贈予雙方到公證處辦理公證贈予并領取公證書。2、申請人到測繪處進行面積測繪或測繪，領取成果；3.申請人到契稅征收窗口辦理納稅手續(xù)，領取完稅證明；4.申請人準備好所有材料到受理窗口申請贈予報名；5.收件人受理案件，繳納登記費，出具不動產申請登記回執(zhí)；6.辦案人員審核資料，通知申請人到發(fā)送窗口領取證件；7.申請人憑登記回執(zhí)到投遞窗口領取房產證。

根據規(guī)定，房屋贈與必須采用書面形式；2.房屋捐贈人應當按照房屋權屬證書原件繳納相關費用。3.辦理公證，根據司法部、建設部關于加強不動產登記管理公證工作的聯(lián)合通知，房屋贈與必須公證；4.辦理房屋過戶登記手續(xù)。房屋贈與當事人向房地產管理機關申請變更登記，應當提交下列文件: (一)申請書；(二)身份證件；(3)房地產權屬證書原件；(4)禮券和公證書；(5)契稅收據。