石家莊市證和村證有什么區(qū)別？村證間和市證間有什么區(qū)別？石家莊的樓盤村證和市證有什么區(qū)別？房產(chǎn)證村證和市證有區(qū)別嗎？房產(chǎn)證是村證通常是小產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證是市證通常是大產(chǎn)權(quán)房。希望有正確的回復(fù)，你的小區(qū)必須是安置區(qū)，原村民的安置房村證不能上市交易，市證屬于商品房，可以上市交易。

村證是建在農(nóng)村集體土地上的房子。沒有政府批準(zhǔn)，當(dāng)然不受法律保護(hù)。屬于自然人的個(gè)人行為。嚴(yán)格來說，農(nóng)村集體土地是不允許開發(fā)商品房的。對于購房者來說，購買村民房屋純屬個(gè)人行為，村證不受法律保護(hù)。村證的房子，如果和未來政府規(guī)劃沖突，得不到任何補(bǔ)償，因?yàn)槭沁`章建筑。此外，由于村民房屋的非法性質(zhì)，銀行一般不愿意為其辦理抵押貸款，對購房有很大限制。

你所在的小區(qū)必須是安置區(qū)，村證屬于原村民的安置房，不能上市交易；市證屬于商品房，可以上市交易。就是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)可以買賣70年，小產(chǎn)權(quán)不能買賣50年。這有很多原因~政策、土地、開發(fā)商等。呵呵，這個(gè)我有發(fā)言權(quán)主要是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，市證是國有土地，村證是集體土地。至于在一個(gè)小區(qū)，應(yīng)該是因?yàn)橛幸徊糠只剡w或者給了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民房子，他們的是村證，還有一部分是因?yàn)檎降男罗r(nóng)村建設(shè)或者舊村。

法律分析:不是，農(nóng)村土地證是集體土地使用證。開發(fā)后全部有償給村民使用，但還是村證間。商品房是開發(fā)后的市政住房，價(jià)格不同，性質(zhì)不同。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》(以下簡稱《民法》)第二百四十條，所有權(quán)人對其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。

作為多年從事農(nóng)村宅基地和農(nóng)房管理的作者，我覺得有必要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，購買小產(chǎn)權(quán)房一定要謹(jǐn)慎，本村村民風(fēng)險(xiǎn)較小。如果其他人買了，就相當(dāng)于買了一個(gè)隨時(shí)可能爆炸的“炸彈”。最后，他們肯定是“受傷”了。幾年前，筆者從事農(nóng)村宅基地和農(nóng)房管理工作。有人說小產(chǎn)權(quán)房可能“轉(zhuǎn)正”，合法化還有一線希望。但這兩年，上層傳言越來越緊張，一再強(qiáng)調(diào)不可能“轉(zhuǎn)正”。于是，一些買了小產(chǎn)權(quán)房的人開始慌了，開始著急了，有的不得不割肉，有買賣了。

與此同時(shí)，去年以來，農(nóng)村違法建房、違法用地的清理整治力度越來越大(2020年7月是一個(gè)非常重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn))，新一輪清理整治正在推進(jìn)。所謂小產(chǎn)權(quán)房，往往或多或少涉及到違法占地、違法建設(shè)，尤其是群眾自己建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房。這個(gè)“雷”和這個(gè)“炸彈”隨時(shí)可能爆炸。

網(wǎng)上完整搜索村證是集體土地，未向國土部門繳納土地出讓金取得國有土地使用權(quán)，也未辦理國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等國家規(guī)定的手續(xù)。

例如，地震。房子倒塌了。村證不管。這座城市歸你管。我們的村莊也將是市政的。每平方米200。市證二手房可以在市場上交易，但是村證房子不行，還有村證房子是集體土地，個(gè)人沒有房產(chǎn)本。另一個(gè)問題是拆遷補(bǔ)償。如果地方是市政府規(guī)劃的，好像是直接把房間-0的補(bǔ)償款給村委會。如果自己住村證住房問題不是很大。畢竟新蓋的樓不會因?yàn)橐?guī)劃了就去規(guī)劃。如果是投資，你要考慮清楚。

產(chǎn)權(quán)證是村證通常是小產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)證是市證通常是大產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)所有權(quán)證(Property ownership certificate)房產(chǎn)買受人通過交易取得房屋合法所有權(quán)，并能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的憑證，即《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的法律憑證。國家實(shí)行房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位出具的類似證明無效，不受國家法律保護(hù)。