合作 建房合同？合作 建房合同是否有效合作房地產(chǎn)開發(fā)合同是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)和資金作為共同投資、分享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合同合作開發(fā)房地產(chǎn)。合伙建房，合伙建房，二，合作 -0/(開發(fā)的幾種形式及效力的認(rèn)定)合同合作房地產(chǎn)開發(fā)合同是指當(dāng)事人訂立的。

Partnership建房，產(chǎn)權(quán)糾紛:1。合建合同的法律性質(zhì)是指當(dāng)事人提出的一方提供土地使用權(quán)，另一方出資建設(shè)，并按一定比例分配已建成房屋和基地的使用權(quán)的問題。這種合同關(guān)系可以發(fā)生在公民個(gè)人之間，可以發(fā)生在公民與法人之間，也可以發(fā)生在建設(shè)單位與房地產(chǎn)開發(fā)公司之間。二、為此，有必要先了解我國(guó)實(shí)踐中的四種合作 建房形式:n個(gè)土地使用者(公民或法人)提供土地，房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金和技術(shù)，以雙方名義共同開發(fā)。項(xiàng)目竣工前，各方以自己的名義預(yù)售預(yù)先約定的房屋。

【簡(jiǎn)介】2003年4月8日，長(zhǎng)河物業(yè)管理公司(甲方)與王(乙方)簽訂“合作建房協(xié)議”，約定甲方在沙河基地有一塊土地。甲方提供沙河龔建村排洪溝場(chǎng)地約1000平方米，建設(shè)簡(jiǎn)易廠房及配套用房，乙方共同出資/123，456，789-4/建設(shè)兩棟約763平方米的單層廠房，一棟約280平方米的單層公寓樓；根據(jù)沙河龔建村土地使用規(guī)定，合作第一期為五年半，即2003年6月1日至2008年12月31日；首期到期后，如果政府不征用這個(gè)地方，雙方繼續(xù)合同；首期/4月，建筑面積30%由甲方使用，70%由乙方使用；首期到期后，政府不征用土地，土地使用權(quán)重新分配，甲乙雙方分別擁有40%和60%建筑面積的使用權(quán)。和其他內(nèi)容。

合作建房合同效力的確認(rèn):1。依法成立的合同具有法律效力；2.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定-4建房Contract無效；3.在欺詐、脅迫、明顯不公平或重大誤解的情況下，合同是可撤銷的?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)民法》第一百四十三條對(duì)符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2、合作 建房(開發(fā))合同的幾種形式及其效力的確認(rèn)合作房地產(chǎn)開發(fā)合同是指當(dāng)事人共同投資、分享利潤(rùn)、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合同。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。雙方均無房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，確認(rèn)合同無效。但一方依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或者依法設(shè)立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

合作房地產(chǎn)開發(fā)合同是指當(dāng)事人以提供土地使用權(quán)和資金作為共同投資、分享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而訂立的合同合作房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。雙方均無房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，確認(rèn)合同無效。法律依據(jù):《民法》第一百四十三條對(duì)符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

法律不承認(rèn)只有一戶一地才能阻止無權(quán)一方建房。只要不違反法律，就是有效的。一般來說，在農(nóng)村合作雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且一致規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)符合鄉(xiāng)村規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，并已辦理相關(guān)審批手續(xù)，有效；否則，無效。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，非村民建設(shè)需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。

農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量利用原有宅基地和村內(nèi)宅基地。農(nóng)村村民住宅用地由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出售或出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律分析:根據(jù)相關(guān)司法解釋，合作 建房合同確認(rèn)后無效，在建或已竣工房屋的權(quán)屬由以土地權(quán)屬為出資的一方確認(rèn)，另一方的出資可根據(jù)近期的轉(zhuǎn)型心態(tài)另行處理:1 .投資土地所有權(quán)的一方可以返還另一方投入的資金，并支付利息。2.資金已轉(zhuǎn)為在建房屋并有所增值的，土地使用權(quán)出資一方可參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)盈利情況給予對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，3.已建成房屋的，可按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格或投資者實(shí)際投資占房屋成本的比例對(duì)房產(chǎn)的約定份額進(jìn)行估價(jià)，投資者的經(jīng)濟(jì)損失可按土地使用權(quán)確定。