房屋 預(yù)售的條件是什么？商品房預(yù)售我應(yīng)該具備哪些五證房屋 預(yù)售是指開發(fā)商與買受人約定買受人在未來一定時期內(nèi)支付定金或預(yù)付款并擁有所購房屋房屋的房地產(chǎn)交易。對商品有什么要求房屋 預(yù)售？2.該商品房預(yù)售的所有權(quán)人必須到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門預(yù)售登記，取得該商品房預(yù)售的許可證書。

商品房預(yù)售的條件包括以下幾點:1。已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，并已取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未設(shè)定抵押。2.有正式的施工許可證。3.根據(jù)預(yù)售提供的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)投資應(yīng)在項目建設(shè)總投資的1/4以上，且建設(shè)進(jìn)度和竣工交付時間已經(jīng)確定。4.已與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)簽訂商品房監(jiān)理合同預(yù)售。5.已在縣級以上政府機(jī)關(guān)房地產(chǎn)管理處預(yù)售登記備案，并取得商品房許可證書預(yù)售。在境外銷售的預(yù)售 房屋，還應(yīng)當(dāng)取得境外銷售批準(zhǔn)文件。

商品房預(yù)售合同與購房合同不同。商品房預(yù)售合同指的是商品房預(yù)售的建設(shè)，買受人支付房款后才能辦理過戶手續(xù)，而購房合同指的是簽訂合同后現(xiàn)房的銷售。一般商品房預(yù)售是房屋的隱形主體，基本在建，而購房合同中的房屋是房屋的有形主體，還可以看到小區(qū)的配套，商品房/12344。

commercial House預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1。已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.根據(jù)at 預(yù)售提供的商品房，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到項目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已確定；4.到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門登記預(yù)售，取得商品房許可證書預(yù)售。商品房預(yù)售領(lǐng)證程序1。申請人在市政務(wù)中心指導(dǎo)臺抽簽后，到房管局窗口申報材料。

House 預(yù)售什么意思？所謂商品房預(yù)售是指開發(fā)商與買受人達(dá)成協(xié)議，由買受人在未來某一天支付定金或預(yù)付款后再出售。在中國，商品房買賣非常普遍，對開發(fā)商來說是很好的投資機(jī)會，但也有一定的風(fēng)險，大部分風(fēng)險由購房者自己承擔(dān)，所以各地都在尋找更好的辦法。期房和現(xiàn)房各有什么優(yōu)缺點？更快:價格低，風(fēng)險高。很多人都知道，拍賣的好處是開盤價更低，買家可以獲得更好的折扣，付款條件相對寬松，還款壓力也會小一些。

此外，由于房屋的數(shù)量較多，購房者選擇余地更大，也有利于挑選到滿意的戶型和樓層。購買期房在某種程度上是危險的。買期房的時候只看綠化景觀，整體規(guī)劃，戶型等方面，然后再做購買決定。項目完成后，很有可能房屋遠(yuǎn)不是我們自己想象的那樣，甚至?xí)诿娣e和共有面積上產(chǎn)生糾紛。如果開發(fā)商在交房前倒閉或其他原因關(guān)門，購房者將是最大的受害者。

商品房建設(shè)過程中會發(fā)生房屋 預(yù)售的情況，而預(yù)售的這種情況有特殊的條件、程序和最終許可。只有完全滿足這些條件，才能在市場上重建商品房-0。我們所說的商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定由買受人在未來某一日期支付定金或預(yù)付款并擁有現(xiàn)有房屋的房地產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售是一種附加期限的交易行為，具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。因為商品房預(yù)售的真實交易與房屋的真實交易不同，所以房屋的真實交接尚未形成，所以國家對商品房/112進(jìn)行了強(qiáng)化。

商品房預(yù)售的條件如下:1。土地使用權(quán)出讓金已足額繳納，并已取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未設(shè)定抵押。2.持有建筑工程許可證。3.根據(jù)預(yù)售提供的商品房，開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)投資應(yīng)達(dá)到項目建設(shè)總投資的四分之一以上，并已確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付時間。4.已與金融機(jī)構(gòu)簽訂商品房監(jiān)管協(xié)議-0。5.已在縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門登記預(yù)售并取得商品房許可證書預(yù)售；境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得境外銷售批準(zhǔn)文件。

房屋預(yù)售報名流程如下:①申請:提交申請報名材料。②受理:根據(jù)申請人申請，收集預(yù)告登記材料，核對身份證明，詢問申請人申請登記情況。(3)審查并記入登記簿:資料齊全、符合法定形式、內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定的，予以受理；對登記信息不齊全、不符合法定形式、內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的，一次性告知需要補(bǔ)正的信息和不予受理的理由。檢查注冊申請是否符合以下條件:①申請人與依法提交的材料中記載的主體一致；申請注冊的內(nèi)容與相關(guān)材料證明的事實一致；③申請注冊房屋與注冊房屋中的記錄不沖突；④申請登記的事項與房屋 Register記載的權(quán)利不沖突；⑤不存在法律規(guī)定的拒絕注冊的情況。

房屋預(yù)售是指開發(fā)商與買受人約定由買受人支付定金或預(yù)付款，在未來一定時期內(nèi)擁有所購房屋的房地產(chǎn)交易。因為購房者買的是爛尾商品房，買的時候有一定的風(fēng)險。那么開發(fā)者進(jìn)行房屋 預(yù)售，需要什么條件呢？商品房預(yù)售應(yīng)該具備什么五證？房屋 預(yù)售的條件是什么？1.該商品房預(yù)售業(yè)主必須已向政府主管部門繳納全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。

另外，根據(jù)預(yù)售提供的商品房，開發(fā)商必須投入項目建設(shè)總額的25%以上，且建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定，方可預(yù)售 房屋給買受人。2.該商品房預(yù)售的所有權(quán)人必須到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門預(yù)售登記，取得該商品房預(yù)售的許可證書，商品房的預(yù)售所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門登記備案。