多久可以拿到房子房款過戶后15個(gè)工作日內(nèi)可以拿到房子房款。房款逾期會有什么后果？1.房款逾期會有什么后果？1.房貸逾期的后果是:(1)銀行催款期間產(chǎn)生罰息；(2)房產(chǎn)最終被拍賣，如果銀行催款失敗，銀行會通過法律程序拍賣抵押房產(chǎn)；(3)買方信用記錄不良。

按揭貸款一般可以選擇等待降息和等額本息還款方式。利率調(diào)整一般從次月和次年的第一天開始。如果選擇等待降息，且利率每年調(diào)整一次:每月還款利息仍欠銀行貸款本金*年利率/12。每月本金是固定的總負(fù)債/總還款月數(shù)。舉個(gè)例子，你說10萬貸款每月償還本金是10萬.67元，第一個(gè)月利息是10萬* 5.05%/12420.83，第二個(gè)月利息是10萬1666。12413.82等額本金減息等于每月固定還款，利息逐步減少。如果本息相等，每月還款額是一樣的。A*年金的現(xiàn)值系數(shù)是50000，查表可以算出a，就是固定的每月還款額。這種方法，先換本金，利息少。

房貸有兩種支付方式:等額本息和平均本金。具體公式如下:等額本息:[貸款本金×月利率×(1 月利率)還款月數(shù)]=[(1 月利率)還款月數(shù)-1]平均本金:月還款額(貸款本金/還款月數(shù)) (本金已付。兩個(gè)月是二次方。每月還款額每月本金 每月本息每月本金/還款月數(shù)每月本金和利息(本金還款總額)x每月利率我國的房貸利率并不是一直不變的，而是經(jīng)常變化的，以利率一直在上升的形式出現(xiàn)，所以經(jīng)常會比較加息前后的情況。

比如房子110平米，單價(jià)4000元，總價(jià)44萬。要算首付，首先要算貸款額度。首付30%，貸款額度70%。貸款額度按區(qū)域指導(dǎo)價(jià)(建委規(guī)定的最低出讓價(jià)格)計(jì)算。區(qū)域指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%，4000x10%，3600(區(qū)域指導(dǎo)價(jià))，3600X110平米，X70%，27720元(這是你的貸款額度)。

1，房款逾期會有什么后果？1.房貸逾期的后果是:(1)銀行催款期間會產(chǎn)生罰息；(2)房產(chǎn)最終被拍賣。如果銀行催款失敗，銀行會通過法律程序拍賣抵押房產(chǎn)；(3)買方信用記錄不良。2.法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第671條。貸款人未按約定的日期和金額提供貸款，給借款人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按約定的日期和金額催收貸款的，應(yīng)按約定的日期和金額支付利息。

對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)隨同借款一并支付；貸款期限在一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每年年底支付，剩余期限不足一年的，應(yīng)當(dāng)隨貸款一并支付。二、減少貸款逾期的方法減少貸款逾期的方法有哪些？1.審查崗對客戶資質(zhì)的初步審查；2.貸款審查委員會成員對貸款信息的批準(zhǔn)；

買房總金額房款包含房屋的契稅、房屋的房產(chǎn)證、工本費(fèi)，大概80到100，還包含買新房需要繳納的公共維修基金。如果是一次性付款:房款、物業(yè)維修基金、契稅、工本費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、天然氣開通費(fèi)、暖氣開通費(fèi)，如果是貸款，以上部分再加上以下抵押登記費(fèi)、抵押評估費(fèi)、預(yù)抵押費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)(視地方而定)、正義費(fèi)(視地方而定)。

過戶后15個(gè)工作日內(nèi)可以拿到房子房款。合同生效后，當(dāng)事人對質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等沒有約定或者約定不明確的，，他們可以補(bǔ)充協(xié)議；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同的有關(guān)規(guī)定或者交易習(xí)慣確定。買受人應(yīng)當(dāng)在約定的地點(diǎn)支付價(jià)款，沒有約定支付地點(diǎn)或者約定不明確的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的營業(yè)地支付；但是，約定價(jià)款的支付以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的文件為條件的，應(yīng)當(dāng)在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的文件的地點(diǎn)支付。