市場(chǎng)上有炒樓花的說(shuō)法，也有買賣爛尾樓的說(shuō)法。那么買賣爛尾樓到底是什么意思呢？一個(gè)一般認(rèn)識(shí)炒樓花的售樓小姐，所謂的預(yù)售房，法律并沒(méi)有明確禁止炒樓花，但是目前的政策并不利于炒樓花，這進(jìn)一步導(dǎo)致買賣和投機(jī)“爛尾樓”，房地產(chǎn)炒樓分為兩類，一個(gè)是“炒樓花”。什么是完工的建筑？如果房子不是交錢就能馬上搬進(jìn)去的現(xiàn)房，你買的就叫“竣工樓”，有人說(shuō)是“鏡花水月”的意思，虛而不實(shí)；有人說(shuō)是因?yàn)橄愀叟馁u行的證據(jù)上有蓋章，所以叫爛尾樓。

炒房是什么意思？怎么炒？炒房其實(shí)就是轉(zhuǎn)手，意思就是投機(jī)很簡(jiǎn)單，就是你賣給我，我賣給你。房地產(chǎn)就是這么炒的。首先，所謂炒房，必須有幾個(gè)人，人數(shù)一般在兩位數(shù)，而且要有一定的資金，不能太多，一個(gè)人1200萬(wàn)。然后，就是選地段。當(dāng)然，這個(gè)地段沒(méi)有好壞之分，而是要選擇沒(méi)有被其他炒房者炒過(guò)的地段。而且要有足夠的房源，一般至少幾百套。

以每平米7000元為例。一套100平米，總價(jià)70萬(wàn)，首付40% 28萬(wàn)，加上所有稅費(fèi)和三個(gè)月的貸款利息(一般房子三個(gè)月就要賣了，為什么會(huì)賣？請(qǐng)看背面)。就算總共花了35萬(wàn)，那么10個(gè)人可以買60套，每套2000萬(wàn)，分布在10個(gè)人的名下。好了，買了房子，接下來(lái)自然是火了。

爛尾樓一詞起源于香港，指未建成的物業(yè)(即在建物業(yè))。市場(chǎng)上有炒樓花的說(shuō)法，也有買賣爛尾樓的說(shuō)法。那么買賣爛尾樓到底是什么意思呢？如果說(shuō)開(kāi)發(fā)公司建的房子是建成后的果實(shí)，那么開(kāi)發(fā)公司在建但未建成的樓，可以看作是這個(gè)果實(shí)的花。這進(jìn)一步導(dǎo)致買賣和投機(jī)“爛尾樓”。一般來(lái)說(shuō)，賣“爛尾樓”是預(yù)售房，買“爛尾樓”是預(yù)購(gòu)房。

請(qǐng)說(shuō)清楚?？偟膩?lái)說(shuō)，他們很聰明。不，銷售人員真的很聰明。就是給人一種精明的感覺(jué)，另外因?yàn)榉康禺a(chǎn)概念比較高，所以炒人。大部分相當(dāng)于秘書(shū)性質(zhì)。只是執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)交給的任務(wù)。大部分都受過(guò)禮儀培訓(xùn)，所以在禮儀方面都很到位。如果你問(wèn)他們一些很難的問(wèn)題(他們從來(lái)沒(méi)有遇到過(guò))，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他們大部分會(huì)答不上來(lái)，或者替你問(wèn)領(lǐng)導(dǎo)。

據(jù)我所知，炒樓的意思是買賣樓宇，唯一目的就是賺快錢。非自住或出租的房地產(chǎn)組合不斷變化，低價(jià)買入，高價(jià)賣出。房地產(chǎn)炒樓分為兩類。一個(gè)是“炒樓花”。什么是完工的建筑？如果房子不是交錢就能馬上搬進(jìn)去的現(xiàn)房，你買的就叫“竣工樓”。有人說(shuō)是“鏡花水月”的意思，虛而不實(shí)；有人說(shuō)是因?yàn)橄愀叟馁u行的證據(jù)上有蓋章，所以叫爛尾樓。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房子搬進(jìn)來(lái)之前，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房號(hào)，正式認(rèn)購(gòu)的認(rèn)購(gòu)書(shū)，甚至購(gòu)買的預(yù)購(gòu)買賣合同，只要能買賣的都叫“炒樓花”。

自己掏錢買房號(hào)再交給客戶，或者給炒家找個(gè)“下家”分賬。2.資深投機(jī)者。這些人在房地產(chǎn)行業(yè)擁有豐富的關(guān)系資源，能夠提前掌握樓盤信息，對(duì)其投資價(jià)值做出敏銳的判斷，然后按照以下程序完成預(yù)售炒作:a、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)低價(jià)獲取房號(hào)。這時(shí)候就要保證先獲得訂閱消息，然后通過(guò)正常渠道(排隊(duì))或者非正常渠道(找人)買到內(nèi)部訂閱價(jià)格的房號(hào)；第二，一定要確定這個(gè)樓將來(lái)開(kāi)盤銷售的時(shí)候價(jià)格會(huì)飆升。

根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)售的房屋不可轉(zhuǎn)讓。但是本地操作就不一樣了，比如北京，現(xiàn)在原則上同意預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。是的，“炒樓華”實(shí)際上相當(dāng)于未取得預(yù)售許可證前的非法銷售，所謂的爛尾樓就是預(yù)售的房子，法律并沒(méi)有明確禁止炒樓花，但是目前的政策并不利于炒樓花。