不是只有五年的普通住宅沒有營(yíng)業(yè)稅，有1%的個(gè)人所得稅。2.不足五年的合同價(jià)款的5.65%營(yíng)業(yè)稅和3%個(gè)人所得稅，不論是否唯一。2.非普通住宅上海賣房子要交多少稅？1.五年“買賣合同價(jià)款差額”唯一差額5.65%的營(yíng)業(yè)稅不征收個(gè)人所得稅。2.5.65%的營(yíng)業(yè)稅和2%的個(gè)人所得稅并不是五年后唯一的區(qū)別。

上海是全國(guó)數(shù)一數(shù)二的，一平米均價(jià)達(dá)到了幾十萬(wàn)。房?jī)r(jià)越高的城市交易的成交量越高，所以上海二手房交易的市場(chǎng)非?；钴S。二手房 交易和一手房最大的區(qū)別交易就是稅。二手房 交易稅收會(huì)比一手房高很多，很大一部分是為了抑制炒房。下面小編介紹2016 上海 二手房稅表。你可以看看。二手房 交易稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)因二手房 交易的差價(jià)而向賣方取得的收入。

賣方(1)的普通住所:1。營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買不足5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外銷售的營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.65%，5年后免征。2.個(gè)人所得稅:購(gòu)買5年以下(含5年)的房產(chǎn)或出售非家庭唯一居住用房，個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%。對(duì)滿5年且只有客廳的房子免征個(gè)人所得稅。(二)非普通住所:1。營(yíng)業(yè)稅(增值稅):購(gòu)買2年以下(含2年)的房產(chǎn)對(duì)外銷售稅率為房?jī)r(jià)的5%，2年后免征。

上海是我們國(guó)家的一線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快。如果你想買-2二手房，你應(yīng)該了解上海。根據(jù)相關(guān)政策和制度，什么是稅上海最新二手房-1/？二手房 交易有哪些流程？下面為大家具體介紹一下。上海最新二手房 交易稅是多少？1.檔案費(fèi)。根據(jù)買賣雙方戶口本上的總?cè)藬?shù)。

買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3%。3.交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)5元/平方米，產(chǎn)權(quán)證面積大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)8元/平方米，房改房2.5元/平方米。4.房改的，按成交價(jià)的0.5%繳納土地收益，可以在出讓當(dāng)天繳納，也可以在需要土地使用證的時(shí)候繳納。5.契稅。契稅分兩種情況征收。90平米以下首套房契稅為成交價(jià)的1%；兩套普通住房的契稅，無(wú)論大小，都是成交價(jià)的3%。

上海二手房交易過(guò)程包括:1 .去市物業(yè)交易中心評(píng)估價(jià)值；2.申請(qǐng)貸款，將首付款存入房產(chǎn)局指定的賬戶；3.等待貸款審批，買方與銀行簽訂貸款合同；4.辦理?yè)?dān)保手續(xù)，銀行根據(jù)擔(dān)保合同將資金劃入房產(chǎn)局資金監(jiān)管賬戶；5.到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證交易手續(xù)，買方拿到產(chǎn)權(quán)證，賣方到房產(chǎn)局拿錢?！痉梢罁?jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)后，由同級(jí)人民政府更換或變更土地使用權(quán)證書。

很多想在上海買房的買家發(fā)現(xiàn)新房?jī)r(jià)格太貴，只好退而求其次二手房。實(shí)際上，二手房相比新房有很多優(yōu)勢(shì)，比如配套成熟，地理位置好。但是在購(gòu)買二手房之前，一定要明確二手房 交易的流程，那么，上海二手房-。二手房 交易總費(fèi)用是多少？上海二手房交易流程依據(jù)上海市政商品房交易相關(guān)規(guī)定，上海。

印花稅包括交易印花稅和房產(chǎn)證印花稅。近年來(lái)國(guó)家已免征印花稅，但僅限于普通個(gè)人住宅，其他類型二手房仍按0.05%稅率征收2。契稅。主要有交易房地產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，包括異房、商品房、土地轉(zhuǎn)讓。契稅稅率3%，如果是第一次買房可以減半。3.個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅在交易有不同的形式，有的是房產(chǎn)的差價(jià)稅交易，有的是房屋總價(jià)稅，我們需要根據(jù)具體情況來(lái)決定。

上海二手房交易稅費(fèi)包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)等等。二手房 交易的稅費(fèi)中，契稅主要是需要買受人繳納的，根據(jù)房屋整體交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格，購(gòu)買首套普通住房的按交易價(jià)格的1.5%征收契稅，非普通住房的按交易價(jià)格的3%征收契稅。另外，在契稅繳納過(guò)程中，也和房子的大小有一定的關(guān)系，首次購(gòu)買90平方米以下的住房，可享受1%的稅收優(yōu)惠政策。