房屋 個(gè)稅房子怎么算個(gè)稅會(huì)根據(jù)賣方原值分兩種情況房屋是否可以提供房屋；1.房屋可在地稅系統(tǒng)查詢房屋原值，也可提供房屋原值及其他費(fèi)用:所得稅=(應(yīng)稅值-房屋原值-原契稅-本交易所繳納的稅款等合理費(fèi)用。2.房屋在地稅系統(tǒng)找不到房屋的原值，無法提供房屋原值等費(fèi)用:個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅額× 1%。

房產(chǎn)交易過程中要繳納的稅費(fèi)之一是個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般是賣方繳納，但很多情況下還是買方繳納。買房個(gè)人所得稅怎么算？如果房子不是業(yè)主五年唯一住房，需要繳納2%(商品房)或1%(已購公房)個(gè)稅，稅基不能低于轉(zhuǎn)讓價(jià)和最低指導(dǎo)價(jià)。如果是五年唯一的房子，可以免征個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的金額有兩種計(jì)算方式，哪種計(jì)算方式取決于賣方的具體情況:1。納稅人(銷售者)可在地稅系統(tǒng)查到房屋原值，也可提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票。個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是:個(gè)人所得稅(應(yīng)稅價(jià)值-。

首先，我們需要明確個(gè)人所得稅的繳納主體。在房屋的交易過程中，個(gè)人所得稅是由賣方房屋按規(guī)定繳納的，因?yàn)檫@是他們出售房屋取得的收入。但在實(shí)際交易過程中，由于房價(jià)上漲是多年的主要趨勢，而買方往往處于被動(dòng)地位，賣方的個(gè)人所得稅往往由買方承擔(dān)。但在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買受人可以與出賣人協(xié)商。房屋在商業(yè)中，個(gè)人所得稅的基本計(jì)算方法如下。

如果房屋不是五年以上的唯一，則需要繳納個(gè)稅，計(jì)稅公式分為:1。普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房:個(gè)人所得稅(計(jì)稅價(jià)值房屋原契稅、在本交易所納稅等合理費(fèi)用)×20%。2.已購公房:個(gè)人所得稅計(jì)稅價(jià)值×1%已購公房一般按成本價(jià)購買，五年后方可上市交易。所以在房源不唯一的情況下支付個(gè)稅。2.如果房屋是他人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，再次出售時(shí)，個(gè)稅的公式為:個(gè)人所得稅(應(yīng)稅價(jià)值再次轉(zhuǎn)讓時(shí)的其他稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用)×20%。

買房個(gè)稅具體算法如下:交易總額的1%或兩筆交易按稅率計(jì)算的差額的20%由賣方收取。同時(shí)滿足“家庭唯一住房”和“購買時(shí)間超過5年”兩個(gè)條件的，可以免征個(gè)人所得稅，不滿足其中任何一個(gè)條件都要繳納個(gè)人所得稅。另外，如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，任何情況下都要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅(應(yīng)稅價(jià)值房屋原值、原契稅、在本交易所納稅等合理費(fèi)用)×20%。

5年后，買方不是首套房，應(yīng)繳納1%的個(gè)人所得稅。二手房交易包括買賣、贈(zèng)與、繼承等。如果房主把房子送給直系親屬，如父母、配偶、子女等。，都可以通過直系親屬免費(fèi)贈(zèng)送。如果這個(gè)流程下來，就不用交個(gè)人所得稅了。應(yīng)該攜帶的信息如下:1。商品房買賣合同；2.購買或接收；3.個(gè)人納稅需要提供戶口本，委托代理人納稅需要提供業(yè)主和管理人的戶口本，單位納稅需要提供營業(yè)執(zhí)照；4.房屋實(shí)測報(bào)告表或?qū)崪y平面圖。

法律分析:房屋置換應(yīng)該分為兩個(gè)行為，一個(gè)是賣房，一個(gè)是買房，也就是自己的房屋賣出后買別人的房屋。因此，應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅，可以按照轉(zhuǎn)讓所得扣除財(cái)產(chǎn)原值。此外還涉及營業(yè)稅、契稅等稅種，涉及家庭唯一住房5年以上可減免個(gè)人所得稅。個(gè)稅支付目前分為三種情況:1。普通住宅五年，是業(yè)主唯一的住宅。

2.(無法追溯原購買價(jià)格且無法提供原契稅發(fā)票或契稅免稅通知書)，全額支付為:個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額× 1%。3.(可追溯原購買價(jià)格并提供契稅票證或契稅免稅通知書原件)差額繳納:個(gè)人所得稅差額×20%。法律依據(jù):《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征繳行為，維護(hù)國家稅收收入，保護(hù)納稅人合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

房地產(chǎn)個(gè)稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:1。對滿足5年且屬于唯一的普通住房，可以免征個(gè)人所得稅。另外還要交土地出讓金，對于不是家庭唯一住房的類型，直接按房價(jià)的1%收取個(gè)稅。除了個(gè)稅，二手房交易過程中還需要繳納營業(yè)稅。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，按照房屋總價(jià)款的5.6%征收。購房超過2年的，可以免征營業(yè)稅。2.個(gè)人能夠提供完整準(zhǔn)確的/123，456，789-1/原值憑證和轉(zhuǎn)讓房屋成本核算資料的，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅稅率為20%；3.個(gè)人不能提供完整準(zhǔn)確的房屋房屋轉(zhuǎn)讓原值證明和成本核算資料的，核定征收個(gè)人所得稅，核定征收率一般為1%。具體可咨詢房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)。

法律主體性:不動(dòng)產(chǎn)個(gè)稅指稅務(wù)機(jī)關(guān)在不動(dòng)產(chǎn)交易過程中征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過程中賣方繳納的利潤稅中，而新房賣方則是開發(fā)商沒有銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。Property 個(gè)稅計(jì)算方法Property 個(gè)稅計(jì)算方法是將交易總額與房產(chǎn)登記價(jià)格的差額減去后再乘以20%。比如原購買價(jià)格為100萬的房子，現(xiàn)在以300萬出售，產(chǎn)生了200萬的差價(jià)，應(yīng)征收房產(chǎn)個(gè)人所得稅:(300萬100萬)X20%。

部分一線城市為了規(guī)避個(gè)人所得稅，采用陰陽合同(即國土局的過戶登記價(jià)格改為原購買價(jià)格)，所以過戶沒有差價(jià)，也沒有個(gè)人所得稅?，F(xiàn)在大部分地方政府為了打擊陰陽合同，實(shí)行評估價(jià)轉(zhuǎn)讓來減免稅費(fèi)。3月4日上午，政協(xié)委員、住建部副部長戚跡表示，“二手房交易按增值額的20%征收個(gè)稅”意在打擊投機(jī)行為，并非傷害剛需。

賣家的個(gè)稅會(huì)根據(jù)賣家的房屋能否提供房屋的原值分為兩種情況；1.房屋可在地稅系統(tǒng)查詢房屋原值，也可提供房屋原值及其他費(fèi)用:所得稅=(應(yīng)稅值-房屋原值-原契稅-本交易所繳納的稅款等合理費(fèi)用。2.房屋在地稅系統(tǒng)找不到房屋的原值，無法提供房屋原值等費(fèi)用:個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅額× 1%?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條由房產(chǎn)所有人繳納。

產(chǎn)權(quán)人或抵押權(quán)人不在物業(yè)所在地，或產(chǎn)權(quán)未確定、租金糾紛未解決的，由物業(yè)代管人或使用人支付。前款所列的財(cái)產(chǎn)所有人、經(jīng)營管理單位、抵押權(quán)人、財(cái)產(chǎn)保管人或者使用人統(tǒng)稱為納稅人，【溫馨提示】以上回答僅基于目前的資料和我對法律的理解。請仔細(xì)參考！如果你對這個(gè)問題還有疑問，建議你整理相關(guān)資料，與專業(yè)人士詳細(xì)溝通。