在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建造房屋的，應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)后，由同級(jí)人民政府更換或變更土地使用權(quán)證書。

當(dāng)事人以合同 book 合同形式訂立的，自雙方簽字或蓋章時(shí)成立合同。根據(jù)第-1號(hào)法律成立，該法律自成立之日起生效。法律，行政法規(guī)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)方能生效的，依照其規(guī)定。關(guān)于購房協(xié)議是否具有法律效力，我會(huì)給你詳細(xì)解答。一.購房協(xié)議是否具有法律效力1 購房協(xié)議是否具有法律效力。依法成立的購房協(xié)議合法有效。一旦雙方簽字或蓋章合同即生效，受法律保護(hù)。如果簽訂購房協(xié)議后未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，所有權(quán)不發(fā)生變化。

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的合同自合同設(shè)立時(shí)生效，但法律另有約定或者當(dāng)事人另有約定的除外；未辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響合同的效力。

[法律解析] 購房 合同是債權(quán)憑證，房產(chǎn)證是權(quán)利憑證。房產(chǎn)證是為了證明這套房子已經(jīng)成為自己的固定資產(chǎn)，購房 合同只能證明自己有購房的意圖和行為，尚未取得產(chǎn)權(quán)，購房 /但是，法律的后果是不同的，只有取得房產(chǎn)證才算真正的所有人所以法律效力肯定比房產(chǎn)證高。購房 合同確認(rèn)了買賣雙方的關(guān)系。

[法律Basis]合同，依照《中華人民共和國民法典》第502條之規(guī)定設(shè)立，自設(shè)立時(shí)生效，但法律另有約定或當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律和行政法規(guī)合同的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理審批等手續(xù)的，從其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)將影響合同的生效，但不影響合同中批準(zhǔn)等義務(wù)條款及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理報(bào)批手續(xù)的一方不履行義務(wù)的，對(duì)方可以要求其承擔(dān)違反義務(wù)的責(zé)任。

購房合同是法律有效。購房 合同具有法律的效果并且需要滿足以下條件:1。署名購房 合同的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力；2.購房 合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思的表達(dá)；3.購房-1/不違反法律和社會(huì)公共利益。購房 合同的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面:1。甲方的土地使用依據(jù)和商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、交房等。2.房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格和費(fèi)用調(diào)整的特別約定；3.付款協(xié)議，包括優(yōu)惠條款、付款時(shí)間、付款金額、違約責(zé)任等。4.交付協(xié)議，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更約定、房屋交接、違約方責(zé)任等。5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、承諾和違約責(zé)任以及基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、建筑物正常運(yùn)行的承諾、質(zhì)量糾紛等。；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理協(xié)議；7.保修責(zé)任；8.乙方的使用權(quán)；9.雙方認(rèn)可的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；10.違約責(zé)任；11.其他相關(guān)事宜及附件，包括房屋平面圖、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

購房合同僅在滿足以下條件時(shí)有效:合同受試者均為完全民事行為能力人；意思真實(shí)一致；購房 合同的內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。[法律 Basis]民法第一百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)；(3)不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗。

依照法律和行政法規(guī)合同的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理審批等手續(xù)的，從其規(guī)定。第五百九十五條買賣合同出賣人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款。第五百九十六條合同的買賣內(nèi)容一般包括貨物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同中使用的文字及其效力。

小產(chǎn)權(quán)房購房 合同怎么寫都只能是君子協(xié)定。所謂君子協(xié)定，雙方都是誠實(shí)守信的君子，無論中間發(fā)生什么變故，雙方都會(huì)兌現(xiàn)當(dāng)初的口頭或書面約定，如果一方是小人(往往是忘利不誠信的人)，那么原來的口頭協(xié)議等于沒有，原來的書面協(xié)議也會(huì)被撕毀。買受人可以在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合同時(shí)，以“不退或不用退”為條件作出一條，比如，賣方除了小產(chǎn)權(quán)房，是否還有其他房產(chǎn)可以居住；買方是否只有一套小產(chǎn)權(quán)房居??；是否能長久生存等等。，這些因素需要買家考慮，實(shí)際情況要寫在合同。