什么是原拆原建原拆原建即舊房改造，是指按照原建建筑面積和原房屋位置進(jìn)行新房重建。原拆是什么意思？原拆原建是指舊房改造，是指按照建筑面積和原房屋位置進(jìn)行新房改造，為什么不能進(jìn)行原拆原建農(nóng)村房屋不允許拆遷原建主要有三種情況:一、原拆原建關(guān)于能否擴(kuò)大面積的法律分析:原拆原建未經(jīng)其他批準(zhǔn)不能擴(kuò)大建筑面積。

原拆原建即舊房改造，是指按照原建建筑面積和原房屋位置進(jìn)行新房改造。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十三條新建的建筑物和其他設(shè)施依照本法規(guī)定被責(zé)令限期拆除的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)予以制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以自收到責(zé)令限期拆除決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟；

一般來(lái)說(shuō)，在滿足重建申請(qǐng)的條件下，是可以推倒舊房，建新房的。農(nóng)村住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行規(guī)劃許可制度。在農(nóng)村集體土地上建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。確認(rèn)建筑申請(qǐng)人是否符合建筑條件，以及項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、位置和范圍；建設(shè)活動(dòng)是否符合交通、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)和文物保護(hù)的要求。在集體土地上規(guī)劃建設(shè)住宅的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處核發(fā)規(guī)劃許可證。

上海全新的舊改模式來(lái)到了原拆的彭懿小區(qū)原建！所有的老房子都是統(tǒng)一拆統(tǒng)一建的。改造后原煤和環(huán)衛(wèi)變成獨(dú)門獨(dú)院，可增加物業(yè)建筑面積約20㎡！過(guò)渡期內(nèi)，小區(qū)居民一分錢不用出，政府還有1900.37萬(wàn)元不等的租房補(bǔ)貼！60歲的小區(qū)迎來(lái)第二個(gè)春天彭懿小區(qū)，彭浦新村最后一個(gè)非完整的老小區(qū)，建于上世紀(jì)50年代，房齡超過(guò)60年。當(dāng)年令人羨慕的公房，現(xiàn)在面臨的問(wèn)題越來(lái)越多，廚衛(wèi)共用、年久失修、結(jié)構(gòu)老化、屋頂漏水等等。

法律分析:原拆原建未經(jīng)其他批準(zhǔn)不得擴(kuò)大建筑面積。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，建筑物的建設(shè)不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。物業(yè)權(quán)利人利用相鄰物業(yè)進(jìn)行用水、排水、通行、管道鋪設(shè)等的。應(yīng)當(dāng)盡力避免對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法》第二百九十一條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人因交通等原因使用其土地提供必要的便利。

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1。茅草房補(bǔ)償每平方米2000元。2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元。3、平房每平方米補(bǔ)償3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補(bǔ)償3500元。這里的房屋補(bǔ)償是指對(duì)被征收國(guó)有土地上建筑物價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的同類市場(chǎng)價(jià)格，并邀請(qǐng)具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

農(nóng)村房屋拆遷相關(guān)政策法規(guī)措施農(nóng)村房屋拆遷規(guī)則國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。地方政府在各自區(qū)域出臺(tái)了具體的實(shí)施意見(jiàn)、細(xì)則和措施。農(nóng)村房屋拆遷實(shí)際上是在集體土地被征收后，對(duì)地上的房屋及其他附著物進(jìn)行征收。其補(bǔ)償方式主要是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但農(nóng)村集體土地上的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是參考周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，而是參考房屋的重置價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，很多地方對(duì)重置價(jià)格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少參考評(píng)估價(jià)格。即使評(píng)估也是評(píng)估房屋的重置價(jià)格，集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是比較低的。

農(nóng)村房屋不允許拆遷原建主要有三種情況:一是農(nóng)村很多地方都是山區(qū)，地廣人稀，交通也不便宜，老百姓生活貧困。農(nóng)民在這里生活的艱難，讓你不敢想象。四川省涼山州懸崖村是一個(gè)典型的貧困村。在廣大農(nóng)村，像懸崖村這樣的貧困自然村其實(shí)還有很多。為了解決他們的生計(jì)，讓他們過(guò)上幸福的生活，不讓他們?cè)谧鎳?guó)的快速發(fā)展中掉隊(duì)，

他們選擇了一個(gè)地勢(shì)平坦、交通便利的地方為他們建造新家園。這些貧困戶按照自愿原則免費(fèi)住進(jìn)寬敞明亮的新居，并擁有產(chǎn)權(quán)。搬到新地方住后，原來(lái)地方的房子不管好的壞的都會(huì)推倒。按照政策，原宅基地集體收回，不允許再建房屋。原來(lái)的房子已經(jīng)建了兩年多了，不能重建。有的人隨家人外出打工或做其他事情一直在外地生活，當(dāng)?shù)氐姆孔踊蜃嫖菀恢遍e置。

居住在C或D級(jí)危房或無(wú)房的農(nóng)村低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象。低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象包括六大類，具體為農(nóng)村易返貧貧困戶、農(nóng)村低保戶、分散供養(yǎng)農(nóng)村貧困人口、農(nóng)村低保邊緣家庭、因因病、因?yàn)?zāi)等剛性支出導(dǎo)致基本生活出現(xiàn)嚴(yán)重困難的支出型困難人員，以及其他未享受農(nóng)村住房保障政策支持且自身無(wú)法解決住房保障問(wèn)題的貧困戶。

低收入群體等重點(diǎn)對(duì)象包括六大類，具體為農(nóng)村易返貧貧困戶、農(nóng)村低保戶、分散供養(yǎng)農(nóng)村貧困人口、農(nóng)村低保邊緣家庭、因因病、因?yàn)?zāi)等剛性支出導(dǎo)致基本生活出現(xiàn)嚴(yán)重困難的支出型困難人員，以及其他未享受農(nóng)村住房保障政策支持且自身無(wú)法解決住房保障問(wèn)題的貧困戶。

原拆原建即舊房改造是指按照原建建筑面積和原房屋位置進(jìn)行新房改造。舊房改造，又叫舊房改造。一般來(lái)說(shuō)，裝修風(fēng)格、水電結(jié)構(gòu)、廚衛(wèi)部門都是因?yàn)榉孔幼×吮容^長(zhǎng)的時(shí)間或者裝修不符合現(xiàn)在的生活需求而重新設(shè)計(jì)裝修的。對(duì)于農(nóng)村來(lái)說(shuō)，舊房改造是國(guó)家扶貧支農(nóng)政策，保障農(nóng)民住房安全。舊房改造前，一定要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造，否則就屬于違規(guī)重建房屋，相關(guān)部門會(huì)強(qiáng)制拆除房屋。

(2)將無(wú)防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；(三)擴(kuò)大承重墻原有門窗尺寸，拆除與陽(yáng)臺(tái)連接的磚混墻體；(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的；(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。住宅建筑內(nèi)部裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，裝修房子之前，裝修工應(yīng)該通知鄰居。