抵押 合同它屬于什么法律行為法律分析:抵押 合同它屬于擔(dān)保。如何確定房屋的有效性抵押合同-2/？如何確定房屋的有效性抵押合同-2/？抵押權(quán)利是合同雙方預(yù)期法律效果，擔(dān)保合同包括-0 合同、質(zhì)押合同及其他具有擔(dān)保功能的合同，抵押Priority法律Provisions法律主觀性:1，抵押Priority法律Provisions《民法典》規(guī)定，債務(wù)人不償還債務(wù)時(shí)，-2。

1、抵押權(quán)利優(yōu)先法律規(guī)定了以下三個(gè)方面:(1)已登記抵押權(quán)利的，按照登記時(shí)間確定支付順序；(2) 抵押已登記的權(quán)利先于未登記的權(quán)利受償；(3)未登記抵押的權(quán)利，按債權(quán)比例受償。二、什么是優(yōu)先受償權(quán)？?jī)?yōu)先受償權(quán)是指特定債務(wù)人在償還債務(wù)時(shí)優(yōu)先于一般債務(wù)人的受償權(quán)利。當(dāng)債權(quán)人擁有抵押的抵押物時(shí)，如果債務(wù)人無力償還債務(wù)資金，債權(quán)人有權(quán)出售、拍賣抵押以變現(xiàn)資金，抵償債務(wù)；其次，如果同一個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)分兩次給不同的人，根據(jù)優(yōu)先權(quán)原則，抵押給第一個(gè)債權(quán)人，具有優(yōu)先權(quán)。

第三，債務(wù)人進(jìn)入破產(chǎn)清算時(shí)，抵押抵押物不納入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清算分割。擴(kuò)展資料抵押權(quán)利優(yōu)先受償原則:是基于法律保護(hù)債權(quán)人利益不受損失，同時(shí)抵押 thing也用于債務(wù)人不能償還時(shí)代替償還義務(wù)。抵押財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)脑瓌t，債權(quán)人以擁有抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)于同一件事抵押兩次抵押，以第一次為準(zhǔn)。抵押房產(chǎn)需要登記，抵押房產(chǎn)去向不得變更。

1、個(gè)人貸款房抵押協(xié)議如果雙方表示真實(shí)一致，那么就是合法的。同時(shí)要注意個(gè)人貸款住房的約定抵押。如果在房產(chǎn)部門辦理抵押的登記手續(xù)，則具有法律的效力。如果抵押未注冊(cè)，則無效。2.抵押 合同個(gè)人之間不能對(duì)抗登記，也就是說，即使你寫了協(xié)議，房屋所有人在登記之前就已經(jīng)可以處理房屋了，所以個(gè)人之間的協(xié)議不起到抵押的作用，所以無效。

房管局不會(huì)干涉你們自愿達(dá)成的協(xié)議。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條民事法律行為效力的條件民事法律行為效力: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實(shí)；(3)不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗。第四百零二條不動(dòng)產(chǎn)抵押以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的在建建筑物登記的，應(yīng)當(dāng)以抵押登記。

抵押合同:(1)主體資格。主體資格是指抵押 合同的當(dāng)事人必須符合法律的要求，主體資格不存在缺陷。(2)意思真實(shí)。意思表示是法律行為的本質(zhì)要件，是一種指向外部，表明其意圖具有私法上的某種意思的行為法律效果。(3)不違反法律或社會(huì)公共利益。(4)目標(biāo)的確定和可能性。合同的客體決定了合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量。所以合同的對(duì)象應(yīng)該具有確定性和可能性。