法律解析:Change土地Use性質需要以下申請材料:1 .土地報名申請。2.身份證明:3。自然人提供的身份證明或戶籍證明。委托代理人在土地申請報名的，還應提交授權委托書和代理人身份證明；4.單位提供:營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證復印件、法定代表人身份證明、法定代表人授權委托書、法定代表人及代理人身份證明。5.土地權屬證書來源:法律依據:《中華人民共和國物權法》第六十三條土地管理法土地經總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經營性用途并依法登記的集體經營。土地業(yè)主可以通過轉讓、租賃等方式交給單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地邊界、面積、建設期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件及雙方其他權利義務。

土地改變用途性質需要行政審批。建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權轉讓等有償使用合同的約定或者使用權轉讓批準文件土地的規(guī)定使用；確需改變此圖土地建設用地的，應當經有關人民政府土地行政主管部門批準，并報原批準用地的人民政府。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內-4土地使用的，在報批前，應當經相關城市規(guī)劃行政主管部門批準。

【答案】我國實行嚴格的土地用途管理制度，土地用途一經確定，不得擅自做改變。否則，轉讓方可以終止合同；一旦轉讓方解除合同，受讓方不僅失去使用權土地，還要承擔違約責任。土地用途確定后，不允許擅自做改變，但可以依法做改變。只要是符合法律改變，就可以規(guī)避風險法律?！敬鸢浮俊吨腥A人民共和國物權法》第一百四十條，建設用地使用權人應當合理使用土地，不得使用-4土地；需要-4土地使用的，應當依法經有關行政管理部門批準。

私信改變土地性質是非法的。如需變更土地性質，先向當地規(guī)劃部門申請變更。法律依據:《中華人民共和國(中華人民共和國)法》第二十五條土地管理法批準土地總體利用規(guī)劃的修改須經原批準機關批準；未經批準，不得使用-4 土地由總平面圖確定土地。國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要-4 土地使用總體規(guī)劃的，應當根據國務院土地使用總體規(guī)劃的批準文件進行修改。

法律解析:可以，但是集體土地國有-3性質和不同用途土地集體土地征用國有財產必須經國務院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準其中征用基本農田、耕地35公頃以上和其他70公頃以上土地須經國務院批準。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十四條土地-3/涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。永久基本農田轉為建設用地，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集鎮(zhèn)建設用地范圍內，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，應當由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關按照國務院的規(guī)定分批批準。

應該是違反 Law 土地和《基本農田保護條例》。鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級私人改變農村基本農田土地-2違反管理法土地基本農田保護條例等。土地管理法第三十三條省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施保證本行政區(qū)域內耕地總量不減少；耕地總量減少的，由國務院責令組織在規(guī)定期限內開墾與減少耕地數量和質量相當的耕地，由國務院行政主管部門土地會同農業(yè)行政主管部門驗收。

違法改變土地性質立案標準為:占用基本農田五畝以上；基本農田以外的耕地十畝以上；保護林地或者特種用途林地數量單一或者五畝以上大量占用其他農用地的，改變occupation土地use造成耕地、林地和其他農用地大量損毀的，公安機關應當立案。最高人民檢察院、公安部關于公安機關管轄刑事案件立案追訴標準的規(guī)定(一)第六十七條-0 土地行政法規(guī)非法占用耕地、林地等農用地的改變占用土地使用。

以營利為目的，違反 土地管理規(guī)定，非法轉讓、倒賣土地使用權，涉嫌下列情形之一的，應予追訴:1 .非法轉讓或者倒賣基本農田5畝以上的；2、非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地10畝以上的；3、非法轉讓、倒賣其他土地20畝以上；4.違法所得數額在五十萬元以上的；5.雖未達到上述數額標準，但2次以上因非法轉讓、倒賣土地使用權受到行政處罰的。

6.造成不良影響?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十八條【非法轉讓、倒賣罪土地使用權】以營利為目的，-0 土地行政法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)嚴重的，情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價款罰金。