項(xiàng)目早貸款和-1貸款借款人和還款來源不同。1.-1貸款借款人不是發(fā)起人，其借款人為項(xiàng)目建設(shè)成立的公司，而項(xiàng)目前期/12344，2.項(xiàng)目 貸款的還款來源為項(xiàng)目的新增收益，追索權(quán)主要限于項(xiàng)目。

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程如下:1。提交申請(qǐng)2。接受調(diào)查3。項(xiàng)目評(píng)價(jià)4。檢查和批準(zhǔn)5。辦理手續(xù)。存檔數(shù)據(jù)7。貸后管理。貸款催收后退保。《中國農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理辦法》第十條貸款(試行):房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或建筑安裝企業(yè)直接向銀行提出書面貸款申請(qǐng)，寫明貸款金額、幣種、期限、用途、貸款方式、擔(dān)保方式、還款來源和還款能力等。

第十三條:貸款調(diào)查部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的合法性進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)貸款除《中國農(nóng)業(yè)銀行管理制度和操作規(guī)程》貸款規(guī)定的調(diào)查內(nèi)容外，還應(yīng)調(diào)查確認(rèn): (一)從事it主要調(diào)查借款人營業(yè)執(zhí)照是否真實(shí)有效，執(zhí)照載明的經(jīng)營范圍是否包括房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)銷售。(二)開發(fā)資質(zhì)證書的有效性。

項(xiàng)目必須有資本金，比例由國家規(guī)定。項(xiàng)目符合貸款銀行的貸款投資，符合國家產(chǎn)業(yè)和信貸政策；如項(xiàng)目需要相關(guān)部門審批的，須持相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件方可申請(qǐng)貸款；如果在實(shí)行貸款證書管理的地區(qū)設(shè)立項(xiàng)目的，需持有中國人民銀行頒發(fā)的貸款證書1，項(xiàng)目 貸款指具體項(xiàng)目。

第二，為了推動(dòng)大型項(xiàng)目的建設(shè)，探索資金使用的新途徑，一些銀行設(shè)立了這類項(xiàng)目-1貸款業(yè)務(wù)。這種業(yè)務(wù)不同于各種傳統(tǒng)的融資業(yè)務(wù)。除了銀行要求的貸款發(fā)起人外，項(xiàng)目還需要新成立的項(xiàng)目單位進(jìn)行融資和建設(shè)。這也是它的特點(diǎn)之一。第三，項(xiàng)目 貸款，又稱項(xiàng)目融資，或項(xiàng)目融資，由項(xiàng)目本身以相對(duì)較高的投資回報(bào)擔(dān)保或第三方的抵押。

1、項(xiàng)目資本是國家要求和規(guī)定的；2.項(xiàng)目需要符合貸款銀行的貸款投資，符合國家產(chǎn)業(yè)鏈和信貸政策；3.如項(xiàng)目需經(jīng)相關(guān)部門審核，申請(qǐng)貸款前需提供相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；4.在實(shí)施貸款證書的行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立項(xiàng)目的，需具備中國人民銀行授予的貸款證書，并在銀行擁有基本賬戶或一般存款賬戶。以上是項(xiàng)目 貸款的四個(gè)基本條件。

固定資產(chǎn)貸款是一個(gè)很大的概念，項(xiàng)目融資是其中的一部分。兩者最大的區(qū)別在于項(xiàng)目 貸款歸還銀行的資金貸款來自項(xiàng)目本身，而非其他來源。項(xiàng)目 貸款是詳細(xì)的項(xiàng)目，是單人，而固定資產(chǎn)貸款包含的范圍很廣，甚至包括項(xiàng)目。固定資產(chǎn)貸款是金融機(jī)構(gòu)為處理公司固定資產(chǎn)項(xiàng)目投資主題活動(dòng)的資產(chǎn)需求而發(fā)放的中長期外幣存款，主要用于固定資產(chǎn)的基本建設(shè)、購置、更新改造及相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施基本建設(shè)項(xiàng)目。

重點(diǎn)質(zhì)押方式有:項(xiàng)目承包權(quán)、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)期限及政府部門特別適用(附證件)等。項(xiàng)目股權(quán)融資與一般貸款的一大區(qū)別在于貸款償還的資產(chǎn)來自項(xiàng)目本身，而非其他來源。還有一些其他的具體區(qū)別。比如在規(guī)模上，項(xiàng)目 貸款是一個(gè)完整的項(xiàng)目，貸款而且金額會(huì)比較大，比如公路、機(jī)場、電網(wǎng)、電站、核電等。

借款人申請(qǐng)項(xiàng)目 貸款應(yīng)符合以下條件:1。在銀行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶。實(shí)行貸款證書管理的地區(qū)必須持有中國人民銀行頒發(fā)的貸款證書；申請(qǐng)外匯-1貸款，必須有進(jìn)口證明或注冊(cè)文件。2.項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策和我行貸款投資。3.項(xiàng)目國家規(guī)定比例的資本。4.項(xiàng)目，需要政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，須持批準(zhǔn)文件。5.借款人資信狀況良好，償債能力較強(qiáng)，管理制度完善，對(duì)外股權(quán)投資比例符合國家有關(guān)規(guī)定。

Liquidity貸款指貸款為滿足企事業(yè)單位因臨時(shí)性、季節(jié)性或規(guī)模擴(kuò)大等原因的流動(dòng)資金需求而發(fā)放貸款。特點(diǎn):營運(yùn)資金期限貸款可根據(jù)客戶具體需求靈活安排，分為臨時(shí)、短期、中期三種，最長期限不超過5年。貸款期限短，審批時(shí)間短，流動(dòng)性強(qiáng)，融資成本低。項(xiàng)目 貸款是指商業(yè)銀行為借款人新建、擴(kuò)建、改造、開發(fā)、購置固定資產(chǎn)而發(fā)放的投資項(xiàng)目 貸款。

項(xiàng)目 貸款管理辦法是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)在從事項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定制定的貸款管理辦法。為保護(hù)貸款雙方權(quán)益，規(guī)范貸款行為，降低風(fēng)險(xiǎn)，特制定本管理辦法。具體實(shí)施方法有貸款 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、貸款條件及利率的制定、貸款合同簽訂及保證金收取等。在-1貸款管理辦法的約束下，提高了銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的資金利用效率，在項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展中更好地支持了企業(yè)。

項(xiàng)目貸款:商業(yè)銀行貸款的一種形式。這種貸款通常用于高風(fēng)險(xiǎn)、高成本的大型建設(shè)項(xiàng)目，如冶煉、管道、礦山設(shè)施等。項(xiàng)目貸款金額相當(dāng)于投入資本的80%和90%。在發(fā)放本貸款的過程中，貸款銀行要承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)、工期延誤風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、國家風(fēng)險(xiǎn)等諸多風(fēng)險(xiǎn)。銀行可能要求貸款的擔(dān)保。通常情況下，母公司對(duì)子公司進(jìn)行擔(dān)保是一種常見的擔(dān)保方式。為了分散風(fēng)險(xiǎn)，各貸款銀行還可以以銀行銀團(tuán)或銀團(tuán)的形式共同提供項(xiàng)目-0。

必須注意的是貸款 項(xiàng)目必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策和銀行貸款投資意向，貸款 項(xiàng)目只能有國家規(guī)定的資本比例。當(dāng)然，對(duì)于項(xiàng)目，需要政府相關(guān)部門審批的，借款人必須持有審批文件，才能通過銀行審核。借款人必須具有良好的信用狀況、優(yōu)秀的償債能力、完善的企業(yè)管理制度、符合國家有關(guān)規(guī)定的對(duì)外股權(quán)投資比例并能夠提供合法有效的擔(dān)保。

借款人和還款來源不同。1.-1貸款借款人不是發(fā)起人，其借款人為項(xiàng)目建設(shè)成立的公司，而項(xiàng)目前期/12344，2.項(xiàng)目 貸款的還款來源為項(xiàng)目的新增收益，追索權(quán)主要限于項(xiàng)目。