寧波房價最新房產(chǎn)新聞？中國樓市未來會怎樣？中國未來房價走勢最新 News中國未來房價走勢最新 News雖然核心區(qū)的房價還算穩(wěn)定，但是學區(qū)房這個概念會逐漸淡出人們的視野。中國樓市有哪些即將崩潰的預兆？中國的樓市經(jīng)歷了幾十年的風風雨雨，最近可以說不太太平，從中央到地方的調(diào)控政策讓整個樓市都涼了。

全國21個城市發(fā)布限價令是真的。據(jù)了解，11月以來，多地持續(xù)發(fā)布房價“限價令”。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州。除了沈陽、昆明等少數(shù)城市，大部分都是三四五線城市。這些城市有的直接發(fā)布行政命令，有的通過約談房企來限制惡意降價，否則不給網(wǎng)簽。目前發(fā)布“限價令”的城市主要在三四線城市。相對于一二線城市，三四線城市尤其是部分地區(qū)降溫速度較快，這些地方房企加快出貨的意愿較強，通過大幅調(diào)整銷售價格出貨的現(xiàn)象較多，因此這些城市的“跌停板”較多。

最新有消息稱，央行將督促各大商業(yè)銀行嚴控未來房貸，實施差別化住房信貸政策，對住房貸款進行差別化定價，積極鼓勵居民合理需求，尤其是新增市場的合理需求。從過去的兩會來看，會議釋放了很多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整政策的信號。在“房住不炒”的大方向上，今年除了保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性外，分清中央和地方事權(quán)，實施差別化調(diào)控，細化房貸政策，將是房地產(chǎn)調(diào)控的三大重點。

住建部部長表達了樓市 regulation的具體政策，即做好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。另外，今年的調(diào)控政策主要是針對各種需求實施差異化調(diào)控。滿足首套需求，支持改善性需求，抑制投機炒房是房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標。對于一些庫存仍然較多的三四線市縣，要繼續(xù)做好去庫存工作。

隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，100多個城市出臺了150多個樓市調(diào)控政策，熱點城市不斷限購、限貸、限售、限商。同時，共有產(chǎn)權(quán)、公寓長租、“房住不炒”、長效機制等一系列新概念、新機制、新模式，都深刻影響著未來的政策和市場走向，更關(guān)乎每一個普通人的切身利益。幾天之內(nèi)，部分城市放松管制的消息迅速占據(jù)頭條，今年的房地產(chǎn)仍將是各界關(guān)注的焦點。

過去十幾年，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多次大起大落，每次下跌都是政策調(diào)控下的短期下跌。后來由于政策偏緊，經(jīng)過報復性反彈，房價會在短時間內(nèi)超過前期峰值。筆者把中國房地產(chǎn)市場的獨特性總結(jié)為:第一，中國獨特的土地財政。從博弈論的角度來看，通過限制供給，保持土地拍賣的高價，是政府維持長期穩(wěn)定收入的主導策略。二是獨特的戶籍制度和相應的公共服務。

同時，由于教育等公共服務與住房高度相關(guān)，學區(qū)房備受追捧，成為房價上漲的領(lǐng)頭羊。第三，中國獨特的文化傳統(tǒng)。父母為了孩子想盡辦法在一二線城市買房在中國是一個普遍現(xiàn)象，這在世界上大多數(shù)國家都是難以想象的。第四，中國政府出臺了強力干預房地產(chǎn)市場的政策。中國對房地產(chǎn)市場的干預明顯不同于其他國家。根據(jù)對過去十年中國房地產(chǎn)市場周期的研究，不難發(fā)現(xiàn)，幾乎每一輪銷售的拐點都是由政策變化引起的，這也加劇了購房者對中國政府為房地產(chǎn)背書的預期。