房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)！房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)房地產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)(又稱不動(dòng)產(chǎn))的總稱。拓展資料: (1) 房地產(chǎn)行業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，向行政管理部門提交資料房屋所在地房地產(chǎn)。

在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，有很多程序。那么，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第一步應(yīng)該是什么？整理相關(guān)資料總用戶參考。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第一步是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)。什么是房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)起？即政府主管部門(省市發(fā)改委，簡稱NDRC)對該項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，有很多程序。那么，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的第一步應(yīng)該是什么？整理相關(guān)資料總用戶參考。

即政府主管部門(省市發(fā)改委，簡稱NDRC)對該項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。對于房地產(chǎn)尚，此階段的主要工作是:起草并向市發(fā)改委或市房地產(chǎn)開發(fā)管理處提交項(xiàng)目建議書；獲得項(xiàng)目建議書的批準(zhǔn)；根據(jù)項(xiàng)目建議書進(jìn)行回復(fù)；編制可行性研究報(bào)告，報(bào)國家發(fā)改委審批；并列入今年的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。(國家發(fā)改委已取消房地產(chǎn)項(xiàng)目審批制，實(shí)行備案制。

房地產(chǎn)是一個(gè)綜合而復(fù)雜的概念。從物理現(xiàn)象上看，它是由建筑物和土地組成的。房地產(chǎn)作為一種客觀的物質(zhì)形態(tài)，是指不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上的永久性建筑物及其派生的權(quán)利。房地產(chǎn)是指建造在土地上的各種房屋，包括住宅、工廠、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、辦公等建筑。法律意義上的房地產(chǎn)的本質(zhì)是一種物權(quán)，是指房地產(chǎn)實(shí)體所包含的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、租賃權(quán)等。

可以有三種存在形式:即土地、建筑和房屋的一體化。擴(kuò)展資料:房地產(chǎn)車主應(yīng)包括以下內(nèi)容:1。國有土地使用權(quán)出讓、開發(fā)再開發(fā)房地產(chǎn)，如征地拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、舊城土地再開發(fā)等。2.房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的出售、出租、抵押；3.房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、評估與經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理、二手房銷售。

一般情況下，抵押房屋辦理房產(chǎn)證需要以下材料:蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于門牌號(hào)、房屋實(shí)測面積、房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；測繪表、房屋登記表、兩戶平面圖、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅繳納或減免證明、購房人身份證、房屋聯(lián)合提交協(xié)議、銀行提前還貸證明。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位按項(xiàng)目進(jìn)行測繪，測繪成果應(yīng)當(dāng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后方可用于房屋權(quán)屬登記。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，根據(jù)項(xiàng)目委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位，將測繪成果報(bào)行政主管部門房地產(chǎn)辦理房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，向行政管理部門提交資料房屋所在地房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。