地役權(quán)人是使役人還是需役使役人的法律主體性:需役使役人和被使人的區(qū)別在于他們的概念不同。地役權(quán)土地是指地役權(quán)法律關(guān)系中方便需役土地所有人利益的土地，需役土地是指方便使用他人土地的土地，否則，如果服務(wù)站點(diǎn)不能提供需役的便利，則無需設(shè)置地役權(quán)，地役權(quán)的發(fā)生需要兩塊不同所有權(quán)的土地的存在，為他人土地使用提供便利的土地稱為地役權(quán)土地，享有地役權(quán)的土地稱為需役土地。

地役權(quán)是指根據(jù)合同約定，為提高自己不動(dòng)產(chǎn)的使用效率而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。別人的房產(chǎn)是服務(wù)場所，自己的房產(chǎn)是需役土地。比如你在海邊有一塊平地，旁邊有一棟高樓。樓主給你一定的錢讓你30年不能在你的土地上蓋房子滿足他看海的需求。你同意并簽署合同。建筑物所有人對你的土地的權(quán)利是地役權(quán)。需要注意的是，設(shè)立地役權(quán)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立地役權(quán)合同。

前款所稱他人不動(dòng)產(chǎn)為役地，本人不動(dòng)產(chǎn)為需役土地?！吨腥A人民共和國民法典》第373條設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括以下條款: (一)當(dāng)事人的姓名和住所；(2)服務(wù)站點(diǎn)的位置和需役站點(diǎn)；(三)利用的目的和方法；(四)地役權(quán)的期限；(五)費(fèi)用及支付方式；(六)解決爭議的方法。

法理解析:地役權(quán)是為了自己的土地的便利，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的使用效率，而使用他人土地的權(quán)利。其特點(diǎn)如下:第一，地役權(quán)是對他人土地的使用權(quán)。地役權(quán)的客體是土地，要件是土地屬于他人或被使用。因?yàn)榈匾蹤?quán)的內(nèi)容是利用這塊土地為其他土地服務(wù)，所以設(shè)立地役權(quán)必須有兩塊土地。一種是為了自己的方便而使用別人土地的土地，叫需役land；第二種是為了土地的便利而使用的土地，稱為役地。

使用服務(wù)站點(diǎn)的目的是為了方便需役 land。否則，如果服務(wù)站點(diǎn)不能提供需役的便利，則無需設(shè)置地役權(quán)。它提供的便利不是給需役，而是給特定的人享受的，而且不是地役權(quán)問題，而是人身役權(quán)問題。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第380條不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

地役權(quán):為了有效使用或管理自己的土地而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生需要兩塊不同所有權(quán)的土地的存在。為他人土地使用提供便利的土地稱為地役權(quán)土地，享有地役權(quán)的土地稱為需役土地。比如:1。你在海邊有一塊平地，旁邊有一棟高樓。樓主給你點(diǎn)錢，讓你30年不能在你的土地上蓋房子，滿足他看海的需求。你同意并簽署合同。所有者對你的土地的權(quán)利是地役權(quán)。

2.如果A廠原來的東門可以進(jìn)出，那么我想把西門打開，借用B廠的道路通過。甲廠和乙廠約定，甲廠適當(dāng)向乙廠支付使用費(fèi)，乙廠允許甲廠人員通行。這時(shí)，甲廠取得了“地役權(quán)”。延伸資料:地役權(quán)合同示范文本簽字人xxx(以下簡稱甲方)與xxx(以下簡稱乙方)特此簽訂地役權(quán)合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，條款如下:第一條地役權(quán)地的權(quán)利人甲方將地役權(quán)人乙方所有的位于xx市的全部土地設(shè)定給乙方地役權(quán)，以方便通行。

地役權(quán)是指根據(jù)合同約定在他人不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)立他人不動(dòng)產(chǎn)的用益權(quán)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的使用效率。在地役權(quán)法律關(guān)系中，為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一方稱為地役權(quán)，也稱為需役土地所有者，將自己的不動(dòng)產(chǎn)提供給他人的一方稱為供役人。利用他人不動(dòng)產(chǎn)便利的不動(dòng)產(chǎn)為需役土地，共同利用他人不動(dòng)產(chǎn)便利的不動(dòng)產(chǎn)為服務(wù)場所，即他人不動(dòng)產(chǎn)為服務(wù)場所，自己不動(dòng)產(chǎn)為需役土地。

設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括以下條款:1 .當(dāng)事人的名稱和住所；2.服務(wù)站點(diǎn)的位置和需役site；3.使用的目的和方法；4.地役權(quán)期限；5.費(fèi)用和支付方式；6.解決爭議的方法。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

法律的主觀性:1。地役權(quán)撤銷的條件地役權(quán)因下列原因被撤銷和消滅:1。土地流失。土地的喪失是任何以土地為標(biāo)的物的物權(quán)喪失的原因，但地役權(quán)不僅因其標(biāo)的物土地(地役權(quán)土地)的喪失而消滅，還因需役 land的喪失而消滅。2.客觀事實(shí)不能。事實(shí)上，設(shè)定地役權(quán)的目的并不能達(dá)到，即當(dāng)送達(dá)地不能再方便需役時(shí)，地役權(quán)就消滅了。比如取水地役權(quán)因?yàn)榉?wù)區(qū)水源枯竭而被破壞。

以下兩種情況，地役權(quán)因服務(wù)場所權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系而消滅:一是地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定濫用地役權(quán)。地役權(quán)人濫用地役權(quán)的情形有多種:地役權(quán)人不按用途使用土地，對土地造成永久性損害，如地役權(quán)人改變用途使其無法耕種；地役權(quán)人不按土地約定用途使用土地，地役權(quán)人多次警告，挖池塘養(yǎng)殖等。；地役權(quán)人超出地役權(quán)合同約定的范圍使用服務(wù)場所，妨礙服務(wù)場所權(quán)利人正常生產(chǎn)生活，經(jīng)服務(wù)場所權(quán)利人多次交涉仍不改正的；地役權(quán)人利用服務(wù)場所從事違法犯罪活動(dòng)的；等一下。

法律的主體性:需役土地和送達(dá)地的區(qū)別在于它們的概念不同。地役權(quán)土地是指地役權(quán)法律關(guān)系中方便需役土地所有人利益的土地，需役土地是指方便使用他人土地的土地，法律客觀性:根據(jù)《民法》第三百八十三條規(guī)定，經(jīng)營性用地和經(jīng)營性用地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓的部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有法律約束力。