購買集體工業(yè)土地有什么壞處？第三條本辦法所稱城鎮(zhèn)集體工業(yè)企業(yè)(以下簡稱企業(yè))資產(chǎn)，是指企業(yè)勞動群眾集體所有的資產(chǎn)和企業(yè)聯(lián)合經(jīng)濟組織(城鎮(zhèn)集體工業(yè)協(xié)會、工業(yè)合作協(xié)會，下同)范圍內勞動群眾集體所有的資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)。第二條本辦法適用于本省城鎮(zhèn)各行各業(yè)和各種組織形式的集體所有制，但農村農民集體組織的企業(yè)除外。

2008年1月24日，中國國土資源報刊登了《已建工業(yè)項目如何辦理用地手續(xù)》一文。本文認為，集體建設用地用于工業(yè)建設的，原集體建設用地使用者只要在辦理征地手續(xù)后繳納一定的出讓金，就可以協(xié)議供地，不適用招拍掛程序。筆者認為，文中的提法不符合國家現(xiàn)行法律和政策。工業(yè)土地招拍掛出讓有明確的法律和政策。

法律分析:是的，集體所有的土地是規(guī)劃為經(jīng)營性用地，經(jīng)依法登記后，集體可以轉讓這部分土地，但注意受讓方只是取得土地使用權。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，經(jīng)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)并依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，可以通過出讓或者租賃的方式交給單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地四至范圍、面積、動工期限、使用期限、土地用途和規(guī)劃條件。

(一)為加強郊區(qū)農村土地承包費的征收、使用和管理，切實保護農村集體經(jīng)濟組織和農民的合法權益，規(guī)范承包雙方行為，根據(jù)有關法律法規(guī)和政策，結合郊區(qū)實際，制定本辦法。(二)本辦法所稱土地承包費，是指農民、個人或者農村集體經(jīng)濟組織內部的生產(chǎn)經(jīng)營組織按照承包合同約定，在按照國家法律法規(guī)規(guī)定繳納稅費和完成國家定購任務的義務之外，以現(xiàn)金或者實物形式向集體經(jīng)濟組織支付的費用。

土地承包到戶的，土地承包費是村提留和鄉(xiāng)統(tǒng)籌費，計入農民負擔監(jiān)督卡。從事專業(yè)承包的農民的土地承包費數(shù)額，既包括承包方應承擔的村提留和鄉(xiāng)統(tǒng)籌費，也包括超出平均規(guī)模的承包土地有償使用費。實行企業(yè)化管理的農業(yè)企業(yè)應保證集體收益?？梢圆扇≠Y產(chǎn)承包、股份合作制等措施，通過向集體上繳利潤或者股份分紅來體現(xiàn)土地承包費。

第一章總則第一條為深化城鎮(zhèn)集體企業(yè)改革，進一步理順產(chǎn)權關系，加強資產(chǎn)管理，提高資本運營效率，根據(jù)《中華人民共和國城市集體所有制企業(yè)條例》和國家有關法律法規(guī)，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省城鎮(zhèn)各行各業(yè)和各種組織形式的集體所有制，但農村農民集體組織的企業(yè)除外。第三條本辦法所稱城鎮(zhèn)集體工業(yè)企業(yè)(以下簡稱企業(yè))資產(chǎn)，是指企業(yè)勞動群眾集體所有的資產(chǎn)和企業(yè)聯(lián)合經(jīng)濟組織(城鎮(zhèn)集體工業(yè)協(xié)會、工業(yè)合作協(xié)會，下同)范圍內勞動群眾集體所有的資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)。

1。建在農民集體土地上的房子是不能購買的。他們叫小產(chǎn)權，土地出讓金不交。他們的產(chǎn)權證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)的，所以被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權”，也叫“小產(chǎn)權”。2.小產(chǎn)權房占用集體土地。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產(chǎn)或作為農民的宅基地。土地使用權不得出售、轉讓、出租用于非農業(yè)建設。它沒有產(chǎn)權，也沒有國土使用證和預售許可證，所以小產(chǎn)權沒有產(chǎn)權。

如果拆遷，需要在租賃協(xié)議中注明補償?shù)臍w屬，只能租不能買。4.在集體土地上的廠房上，國家鄉(xiāng)政府也發(fā)了所謂的小產(chǎn)權房，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產(chǎn)權證并不是真正合法有效的產(chǎn)權證。在集體土地上購買廠房需要注意什么？1.應注意合同的訂立；合法出租的土地使用權；2.房子的地權歸誰，需要在訂立合同時注意；3.你需要去房產(chǎn)公證處公證；4.合法且有理有據(jù)的收購。

法律分析:集體工業(yè)土地到期時土地使用者可以這樣做:1。需要繼續(xù)使用的，應當在期滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當批準。2.準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權出讓金。3.土地使用權期滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。4、非住宅建設用地使用權期滿后，依法續(xù)期。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。永久基本農田轉為建設用地，由國務院批準。為實施城市、村莊和集鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關按照國務院規(guī)定，根據(jù)土地利用年度計劃分批批準。

企業(yè)轉讓后的集體工業(yè)土地的處置需要根據(jù)當?shù)氐耐恋毓芾碚邅泶_定，通常有以下幾種處置方式:1 .轉到新的企業(yè)。新企業(yè)有相同或相關產(chǎn)業(yè)的，可將集體工業(yè)土地轉讓給其，并按照相關政策重新辦理用地手續(xù)。2.改變用途。新企業(yè)有不同產(chǎn)業(yè)的，可以申請將集體工業(yè)土地的土地用途變更為商業(yè)、住宅等其他合法用途，然后根據(jù)需求進行出售或出租。

法律主體性:工業(yè)土地與商業(yè)用地的區(qū)別如下:1 .它們的使用年限不一樣，工業(yè)土地是30年，商業(yè)用地是40年；2.價格不同，工業(yè)地價低，商業(yè)用地相對高；3.使用權限不同:工業(yè)不能在土地上從事商業(yè)活動，不能在商業(yè)用地上從事活動工業(yè)；4.位置不同:商業(yè)用地主要在市區(qū)，而工業(yè)土地主要在郊區(qū)或郊區(qū)附近。法律客觀性:《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條按照以下用途確定: (一)居住用地七十年。