2.成立籌備組與小區(qū)物業(yè)協(xié)商。一、成立業(yè)主委員會(huì)籌備組，業(yè)主委員會(huì)成立及運(yùn)營(yíng)常見(jiàn)問(wèn)題:為什么成立業(yè)主大會(huì)？小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成立小區(qū)成立業(yè)委會(huì)必須取得小區(qū)50%以上業(yè)主的同意，低于這個(gè)比例，業(yè)委會(huì)成立不成立，民法典行業(yè)委員會(huì)成立步驟民法典行業(yè)委員會(huì)成立步驟如下:1 .五名以上提出申請(qǐng)的業(yè)主可以向小區(qū)街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)填寫(xiě)《首次業(yè)主大會(huì)籌備組成立申請(qǐng)表》。

小區(qū)要求成立業(yè)主大會(huì)的第一步就是要求業(yè)主簽字是否同意成立，這是你的民主權(quán)利，沒(méi)有壞處。小區(qū)成立業(yè)委會(huì)必須取得小區(qū)50%以上業(yè)主的同意。低于這個(gè)比例，業(yè)委會(huì)成立不成立。業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主利益的組織。其目的是維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。是對(duì)物業(yè)管理處或其他與業(yè)主有利益沖突的組織進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟組織。

Q:為什么成立業(yè)主大會(huì)？答:只有業(yè)主大會(huì)之后才能選聘和解聘物業(yè)管理公司。才可以選舉和更換業(yè)主委員會(huì)委員；確定物業(yè)管理收費(fèi)水平，監(jiān)督和規(guī)范物業(yè)管理公司的行為；獲取小區(qū)物業(yè)規(guī)劃資料，了解會(huì)所、停車場(chǎng)、屋頂、花園的產(chǎn)權(quán)，決定專項(xiàng)維修資金的使用和更新方案；等一下。沒(méi)有業(yè)主大會(huì)，上述權(quán)利都無(wú)法實(shí)現(xiàn)。(詳見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條)問(wèn):業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)是什么關(guān)系？

沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)獨(dú)立做出重大決策，保證了小區(qū)事務(wù)的權(quán)力掌握在全體業(yè)主手中，不會(huì)被某些人控制。(詳見(jiàn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條、第十五條。)問(wèn):小區(qū)業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上享有哪些權(quán)利？答:下列重大事項(xiàng)必須經(jīng)全體業(yè)主表決，并經(jīng)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域三分之二以上有表決權(quán)的股份同意: (一)制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(二)選聘物業(yè)管理公司；(三)決定物業(yè)維修基金的使用和更新。

理論上有必要，但要看現(xiàn)實(shí)中的具體情況。要不要沒(méi)有業(yè)委會(huì)的物業(yè)？物業(yè)出了問(wèn)題怎么辦？想換物業(yè)，必須要有業(yè)委會(huì)！而且物業(yè)的監(jiān)管也需要業(yè)委會(huì)，靠業(yè)主自發(fā)的監(jiān)管是沒(méi)有效果的。沒(méi)有業(yè)委會(huì)誰(shuí)來(lái)處理公共事務(wù)？比如樓道粉刷，電梯安裝，公共空間改造管理，車庫(kù)停車，公共收益明細(xì)，當(dāng)然物業(yè)也可以做這些事情，但是物業(yè)是賺錢的，他是盈利的，做這些事情有很大的尋租空間，花的錢能多能少，做的工作能好能壞。誰(shuí)知道公共收入能多能少寫(xiě)？

1、成立業(yè)主委員會(huì)的條件:業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主擔(dān)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情形之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。1、出售公有住房建筑面積達(dá)到百分之三十以上；2、新建商品房銷售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；3.房子已經(jīng)賣了兩年了。

1。業(yè)主委員會(huì)成立條件1。入住率達(dá)到50%以上；2.首批物業(yè)已交付2年，入住率超過(guò)30%；第一批物業(yè)已交付3年。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，由5至11名單數(shù)委員組成。2.業(yè)主委員會(huì)成立具體流程1。申請(qǐng)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)實(shí)際建筑面積達(dá)到50%以上的，應(yīng)當(dāng)由10名以上業(yè)主聯(lián)名向社區(qū)居委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)必要的證明材料，請(qǐng)求于-0召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)；物業(yè)實(shí)際建筑面積達(dá)到30%以上50%以下，但已使用一年以上的，應(yīng)當(dāng)由20%的業(yè)主聯(lián)名向社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，并提供相關(guān)必要的證明材料，請(qǐng)求召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。

社區(qū)居委會(huì)在收到書(shū)面報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)材料進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)符合成立業(yè)主大會(huì)的要求，以社區(qū)居委會(huì)的名義在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告，向全體業(yè)主發(fā)出通知，報(bào)名參加首次業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡(jiǎn)稱“籌備組”)?；I備組注冊(cè)時(shí)間為5個(gè)工作日?；I備組成員必須是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位還必須包括仍有產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

民法典業(yè)委會(huì)成立步驟如下:1 .五名以上提出申請(qǐng)的業(yè)主可以向小區(qū)街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)填寫(xiě)《首次業(yè)主大會(huì)籌備組成立申請(qǐng)表》。2.成立籌備組與小區(qū)物業(yè)協(xié)商，一、成立業(yè)主委員會(huì)籌備組。3.籌備小組開(kāi)始了籌備工作，籌備組開(kāi)始起草業(yè)主公約，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。之后到房產(chǎn)行政主管部門辦理了登記手續(xù)，并認(rèn)可了業(yè)主委員會(huì)成立。