開發(fā) 成本屬于成本類科目，以及計(jì)算成本是開發(fā)某項(xiàng)目前所需手續(xù)，然后房地產(chǎn)。開發(fā) 成本？房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)報(bào)中的開發(fā) 成本和開發(fā)產(chǎn)品分別指的是什么？1.開發(fā) 成本指構(gòu)成房地產(chǎn)商品銷售條件并包含分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)的全部投資。

土地增值稅不動(dòng)產(chǎn)開發(fā) 成本包括以下內(nèi)容:1 .征地拆遷補(bǔ)償，包括征地費(fèi)、耕地占用稅、地上地下附著物拆遷補(bǔ)償凈支出、安置房費(fèi)用等。2.項(xiàng)目前成本；3、建筑安裝工程費(fèi)用，指以外包形式支付給承包商的建筑安裝工程費(fèi)用，以自營形式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)用；4、公共設(shè)施費(fèi)；5.開發(fā)間接費(fèi)用，包括工資、員工福利、折舊、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

1、開發(fā) 成本指構(gòu)成房地產(chǎn)商品銷售條件的全部投資，包括配套設(shè)施、環(huán)境綠化、外部管網(wǎng)的全部費(fèi)用。2.開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已完成開發(fā)的全部建設(shè)過程并通過驗(yàn)收，符合國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，可按合同規(guī)定的條件移交給訂貨單位?；蛘咦鳛閷?duì)外銷售和出租的產(chǎn)品，包括土地(施工場地)、房屋、配套設(shè)施和代理建設(shè)項(xiàng)目。已完成開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際上是開發(fā)建造過程的結(jié)束和銷售過程的開始。

企業(yè)裝修出租房屋和補(bǔ)充室內(nèi)設(shè)施發(fā)生的出租房屋工程支出也在本科目核算。租賃開發(fā)產(chǎn)品業(yè)務(wù)中按月計(jì)提的租賃開發(fā)產(chǎn)品攤銷等。，可直接計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目，但不在本科目核算。企業(yè)為籌資等融資活動(dòng)發(fā)生的利息支出，企業(yè)行政管理部門為組織管理不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)發(fā)生的管理費(fèi)用，作為費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)期損益，不在本科目核算。

實(shí)際上，中國的房地產(chǎn)業(yè)依然欣欣向榮。畢竟，擁有一個(gè)屬于自己的小窩，是絕大多數(shù)在大城市漂泊的年輕人的向往。計(jì)算成本是開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目之前需要的手續(xù)，那么房地產(chǎn)開發(fā) 成本包括哪些？看完下面為你整理的內(nèi)容，一定會(huì)對(duì)你有幫助。一、房地產(chǎn)-1成本包括哪些？(1)土地征用成本土地征用成本指取得土地開發(fā)使用權(quán)(或/)包括土地購買價(jià)款或出讓金、市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)、土地變更用途及超面積繳納的出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置搬遷費(fèi)、回遷房建設(shè)費(fèi)等。

成本，expense(1)開發(fā)成本:核算對(duì)象能夠確定的，直接計(jì)入“-1成本”項(xiàng)目前期費(fèi)用(規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”)；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化)；建筑安裝工程費(fèi)(支付給承包商的建筑安裝工程費(fèi))；

這是房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)科目，就像工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)中的生產(chǎn)成本，就是收取日常費(fèi)用。它是一個(gè)存貨賬戶，類似于生產(chǎn)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”，開發(fā) 成本屬于成本類賬戶。如果期末需要轉(zhuǎn)存貨，成本費(fèi)用類科目不直接反映在資產(chǎn)負(fù)債表中，開發(fā) 成本主要包括:征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)(征地費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi))；項(xiàng)目前期費(fèi)用(規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”)；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化)；建筑安裝工程費(fèi)(支付給承包商的建筑安裝工程費(fèi))；公共配套設(shè)施(如居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公廁等)的費(fèi)用。)分別設(shè)置在“土地開發(fā)”和“配套設(shè)施開發(fā)”和“房屋開發(fā)”兩個(gè)設(shè)置中。