商鋪Split銷售能合法嗎商鋪Split銷售不一定合法。如果拆分商鋪可以獨立申報產(chǎn)權，拆分/，一個大商鋪split銷售法律分析:商鋪split銷售可以違法嗎？商鋪沒有預售證可以嗎銷售法律主觀性:沒有預售證是不能預售商品房的。

商鋪出售時應注意的事項:-0/信息、產(chǎn)權、使用權條款是否明確；關于時間、價格、地點和不可抗力的條款是否準確；雙方信息是否真實；售后物業(yè)管理和違約責任的規(guī)定是否明確?！痉梢罁?jù)】《商品房管理辦法》第十六條銷售該商品房為銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當載明下列主要內(nèi)容: (一)當事人的名稱和住所；

(3)商品房的銷售方式；(四)商品房價格和總價的確定方式、付款方式和付款時間；(五)交貨條件和日期；(六)裝修、設備標準承諾；(七)供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施交付承諾及相關權利和責任；(八)公共配套建筑的所有權；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權登記相關事宜；(十一)爭議解決的方法；

燕山商鋪是云南省保山市下轄的市轄區(qū)。隨著城市化進程的不斷加快，這一地區(qū)的商業(yè)環(huán)境也在不斷發(fā)展。目前燕山商鋪的商業(yè)發(fā)展?jié)摿€是很大的，因為這里人口密度比較高，周邊交通、教育、醫(yī)療等基礎設施也比較完善。當然燕山的商鋪-0/是否好賣要看具體情況。一般來說商鋪-1/的情況受很多因素影響，比如商鋪的地理位置、交通情況、周邊競爭、人流、面積、裝修水平等等。

17%。商鋪增值稅稅率，如下:1。納稅人銷售或進口貨物，除下列第二項、第三項規(guī)定外，稅率為17%；2.納稅人銷售或按13%稅率進口下列貨物:糧食、食用植物油、自來水、暖氣、空調(diào)、熱水、煤氣、液化石油氣、天然氣、沼氣、居民用煤制品、圖書、報紙、雜志、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜、農(nóng)產(chǎn)品等。3.納稅人零稅率出口貨物；但是，國務院另有規(guī)定的除外；4.納稅人提供加工、修理修配勞務，稅率為17%。

商鋪split銷售可能不合法。如果拆分商鋪可以獨立申報產(chǎn)權，拆分銷售 -0。【法律依據(jù)】《城市商品房預售管理辦法》第五條應當符合下列條件: (一)已繳納全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，并已確定建設進度和竣工交付日期。

法律分析:商鋪division銷售是非法的。法律明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取回籠資金銷售或者變相回籠資金銷售商品房的方式；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租銷售未竣工商品房。因此，商鋪Division銷售是違法的。法律依據(jù):《商品房管理辦法》第十一條銷售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取回籠資金銷售或變相回籠資金的方式銷售商品房；

城市房地產(chǎn)管理法第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件: (一)已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。(二)持有建設工程規(guī)劃許可證。(3)根據(jù)商品房預售情況，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定建設進度和竣工交付日期。(4)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。

法律主觀性:沒有預售證不能預售商品房。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件: (一)已繳納全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，并已確定建設進度和竣工交付日期。

開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。法律客觀性:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條應當符合以下條件:1。繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證的工程規(guī)劃許可證。按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金已達到項目總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已確定?？h級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門應當辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。

打了兩天電話銷售，感覺好累！不容易做到，可能和我的性格有關系。打來的都是陌生號碼，都是隨機選擇的，所以不確定對方是什么樣的人，有的人委婉拒絕接電話，有的人一聽是銷售，就會掛掉，還有的人會給你一頓。所以，打電話銷售，需要你內(nèi)心足夠強大，你得做好自己，對各種毒藥免疫，不然就別做了。