定金沒有實(shí)際交付的，一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同的，不能適用違約金。(2)主合同必須有效。這是由定金 contract的從屬關(guān)系決定的。主合同無效或被撤銷的，即使當(dāng)事人有交付和承諾的事實(shí)，也不能適用定金的違約金。但當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無效定金合同不一定無效。

能否退回定金取決于以下幾個(gè)條件:1。商品房不符合銷售條件，買受人已支付“定金”的，無論雙方是否約定“定金”返還條款，開發(fā)商均應(yīng)無條件返還。2.如果買家付款定金但不想買房，那么開發(fā)商可以不退款定金；如果賣家違約，需要雙倍返還定金。但因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無法訂立的，買受人可以要求退款定金。

1。當(dāng)然，這是你的權(quán)利。2.既然已經(jīng)簽了合同，也要履行合同義務(wù)。3.根據(jù)合同法規(guī)定，你提出解除合同，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц抖ń稹?.你應(yīng)該支付的是合同約定的2萬元，而不是你已經(jīng)支付的5000元。5、合同已約定，不以是否已支付為依據(jù)。6.也可以和賣家協(xié)商。如果對(duì)方更有同情心，少付出也不是不可能。

如果房東收到定金后把房租給了別人，這種情況可以要求房東返還兩次定金。不過定金也不是完全不可能拿回來，以下三種情況都有可能拿回來:1。委托人定金為無民事實(shí)踐能力人或限制民事實(shí)踐能力人，即未滿18周歲的人(已滿16周歲但未滿18周歲但主要生活來源為自己勞動(dòng)的人)2。

法律分析:一般不允許，除非與中介簽訂的協(xié)議有特別說明。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何具有預(yù)收款性質(zhì)的費(fèi)用。符合商品房買賣條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用的，所收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)作為訂立商品房買賣合同時(shí)的房?jī)r(jià)款；

已租-1 定金可退，承租人違約定金不可退；雙方按約定履行的，以定金作為價(jià)款或返還；因特殊情況、自然因素導(dǎo)致商務(wù)合同無法簽訂，無法達(dá)成協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，且不可歸責(zé)于任何一方的，可退回定金；出租人因單方違約導(dǎo)致不履行的，定金可以兩次返還。法律依據(jù):《民法典》第586條，當(dāng)事人可以約定一方給付定金給對(duì)方作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金的金額由當(dāng)事人約定；但不得超過主合同標(biāo)的物的20%，超過部分不具有定金的效力。如果定金的實(shí)際交付金額多于或少于約定金額，則視為定金的約定金額的變更。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)或者追償。支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收到定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)兩次返還定金的。

法律主觀性:如果買方在中介購(gòu)買房屋定金支付后不想購(gòu)買房屋，則不能退還；如因特殊情況、政策變化、自然因素等原因無法簽訂商務(wù)合同。，不屬于任何一方的定金可以退回；中介，如果賣方違約，買方拒絕繼續(xù)履行定金，可以兩次退貨，法律客觀性:《民法典》第587條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追償。支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。