(二)確定房屋面積后，向開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積測(cè)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。或者直接帶身份證到開(kāi)發(fā)商處，或者到登記部門申請(qǐng)測(cè)繪房屋面積。(3)提交相關(guān)證件，填寫報(bào)名申請(qǐng)表。需要提交的材料有購(gòu)房合同、房屋結(jié)算表、大房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。填好的申請(qǐng)表需要開(kāi)發(fā)商審核蓋章。(四)繳納公共維修基金和契稅。需要注意的是，無(wú)論是社區(qū)辦代收還是銀行代收，繳費(fèi)憑證一定要保留。這兩筆資金的交款憑證是辦理房產(chǎn)證的必備證件，一旦丟失會(huì)影響房產(chǎn)證的取得。

對(duì)于買二手房的人來(lái)說(shuō)，在買房的時(shí)候，可能會(huì)更多的考慮房子的過(guò)戶問(wèn)題。其實(shí)如果二手房過(guò)戶的話，他們應(yīng)該知道具體的手續(xù)，特別是買賣雙方要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)和現(xiàn)狀有一個(gè)基本的了解，根據(jù)情況簽訂合同，所以買。二手房轉(zhuǎn)學(xué)有什么注意事項(xiàng)？下面為大家具體介紹一下。購(gòu)買二手房轉(zhuǎn)讓的流程是怎樣的？1.買方協(xié)商買賣雙方建立信息溝通渠道。買受人了解該房屋的整體情況和產(chǎn)權(quán)，要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移通常是指通過(guò)各種方式取得的財(cái)產(chǎn)，比如我們最常見(jiàn)的業(yè)務(wù)，以及轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與、繼承，取得財(cái)產(chǎn)后需要到相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬中心登記，辦理財(cái)產(chǎn)變更手續(xù)后才能生效的過(guò)程。在我們的日常生活中，除了購(gòu)買新房，也有很多人購(gòu)買二手房，因?yàn)榭梢怨?jié)省一些開(kāi)支。下面小編總結(jié)了一些二手房的過(guò)戶手續(xù)，以及需要的資料和注意事項(xiàng)，希望對(duì)正在選擇買房的人有所幫助。

其繼承和轉(zhuǎn)移手續(xù)首先需要到被繼承人所在地派出所注銷戶口，辦理相關(guān)死亡證明，需要是一紙說(shuō)明；然后在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，要去相應(yīng)的市公證處進(jìn)行繼承權(quán)公證。這時(shí)候你需要提供的資料是被繼承人的死亡證明和相關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)證，能夠證明與被繼承人關(guān)系的證件，繼承人的身份證明。辦理過(guò)戶時(shí)，要登記相關(guān)證件，繳納一定的稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。

我們?cè)谫I賣房子的時(shí)候，都要繳納稅費(fèi)，這是購(gòu)買必不可少的一步二手房。我們?cè)诶U納稅費(fèi)的時(shí)候，一定要提前了解清楚，一定要對(duì)二手房交易的主要事項(xiàng)有一定的了解。我們買房后，一定要做好過(guò)戶工作。二手房交易？昆明二手房交易稅昆明二手房交易稅主要包括繼承和轉(zhuǎn)讓的主要費(fèi)用:贈(zèng)與的主要費(fèi)用:房屋買賣法的主要費(fèi)用等等。

按繼承人繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1%收取，不低于200元。2.贈(zèng)與的主要費(fèi)用:個(gè)稅 契稅 公證費(fèi)。直系親屬免稅；非直系親屬贈(zèng)與作為交易處理，需要繳納個(gè)稅，即房產(chǎn)交易獲利部分的20%或房?jī)r(jià)的1%，此外還有3%的契稅和1%的公證費(fèi)。3.房屋買賣法主要費(fèi)用:營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅 契稅。在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是一種常見(jiàn)的方式，也是一種比較方便安全的操作方式。

二手房轉(zhuǎn)讓除了交增值稅，還要交個(gè)人所得稅和契稅。具體納稅標(biāo)準(zhǔn)如下:1。增值稅及附加:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不滿2年的增值稅及其附加稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書超過(guò)2年的免征增值稅。2.個(gè)人所得稅:如果是二手房且同時(shí)滿足五年內(nèi)只有一套房子這兩個(gè)條件，可以免稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。3.契稅:個(gè)人購(gòu)買面積在90㎡及以下的家庭住房，按1%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買第二套住房面積超過(guò)90㎡的家庭，除北上廣深二套房外，按2%的稅率征收契稅。4.印花稅:稅率1%，買賣雙方平分，但至今國(guó)家暫免。5.測(cè)繪費(fèi):1.36元/m2，共計(jì)1.36元/m2 *實(shí)際測(cè)繪面積。6.二手房總交易費(fèi)用:住宅6元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積。7.報(bào)名費(fèi):80元。

二手房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定，簽訂買賣合同并支付首付款后，向房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記，向相關(guān)稅務(wù)局部門繳納各種稅費(fèi)，取得房產(chǎn)估價(jià)及納稅明細(xì)后，取得過(guò)戶收據(jù)。二手房 轉(zhuǎn)讓要注意房屋信息、產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)上的條款是否明確；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)和不可抗力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方的信息是否真實(shí)?！痉梢罁?jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)后，由同級(jí)人民政府更換或變更土地使用權(quán)證書。

法律分析:出售二手房需要辦理以下手續(xù):(1)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按下列程序辦理: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面合同轉(zhuǎn)讓；

(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為同意受理；(4)房地產(chǎn)管理部門對(duì)申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并按要求對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評(píng)估；(5)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。