如何計(jì)算二手房房屋出售違約金？二手房定金合同違約如何賠償取決于違約方。如果賣方違約，賠償標(biāo)準(zhǔn)是雙倍返還定金給買方，二手房買賣合同違約金中的約定一般為總房?jī)r(jià)的20%，二手房買賣違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)法律主觀性:違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1 .合同中對(duì)違約金支付的金額有具體約定的，從其約定，但約定的，二、合同中沒(méi)有約定的，由違約方賠償造成的實(shí)際損失。

取決于違約方。如果賣方違約，賠償標(biāo)準(zhǔn)是雙倍返還定金給買方。如果買方違約，賠償標(biāo)準(zhǔn)是首付款屬于賣方，無(wú)權(quán)要求返還。如果任何一方不違約，是由于不可歸責(zé)于雙方的原因，定金應(yīng)退還給買方。二手房買賣合同違約金中的約定一般為總房?jī)r(jià)的20%。但是違約金的具體高度完全可以由房屋買賣雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定；在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是為了追究合同義務(wù)遲延履行時(shí)的違約責(zé)任。

繼續(xù)履行合同的，參照“滯納金”追究違約責(zé)任。購(gòu)買二手房定金注意:房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一證明。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下交易，買方拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。房主可以抵押或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)證，即使將來(lái)沒(méi)有取得，房主也可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。無(wú)論房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些二手房過(guò)戶時(shí)都有一個(gè)物質(zhì)負(fù)擔(dān)，就是也被他人承租。

法律主體性:違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1。合同中對(duì)違約金支付的金額有具體約定的，從其約定，但約定的違約金不得超過(guò)因違約造成的實(shí)際損失的30%；二、合同中沒(méi)有約定的，由違約方賠償造成的實(shí)際損失。定金的賠償標(biāo)準(zhǔn)為:收到定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

1。違約金主要根據(jù)簽訂的購(gòu)房合同中的約定條款計(jì)算。2.如果簽訂的合同中沒(méi)有約定違約金，違約金主要由買賣雙方協(xié)商后計(jì)算?！痉梢罁?jù)】合同法第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金或者約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。

1。經(jīng)雙方協(xié)商確定的，按照約定執(zhí)行；2.原則上，如果雙方協(xié)商不成，可以參考最相似房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格(一是同一棟樓的同一樓層、同一房型；其次是相鄰建筑的相同樓層和房型；第三，同面積房屋與買賣合同交易價(jià)格的差額，決定房屋的損失；如果沒(méi)有最相似的房子，可以通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估來(lái)確定房子的損失。損失的認(rèn)定時(shí)間應(yīng)以守約方利益的保護(hù)、守約方的請(qǐng)求、合同約定的履行期屆滿日、違約方違約的認(rèn)定日、審理中房屋的漲跌為依據(jù)。

由于甲方未能在規(guī)定日期向乙方付款，則意味著從甲方到期日至實(shí)際付款日，乙方已為甲方墊付了款項(xiàng)，在此期間甲方占用了乙方的資金。當(dāng)然，除了支付乙方違約金，還應(yīng)支付乙方因資金占用產(chǎn)生的利息，2.對(duì)于乙方即賣方而言，如未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方，還應(yīng)向甲方支付違約金。.。