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1，何為銀行按揭
2，什么是銀行按揭
3，銀行按揭買商品房流程是什么每個步驟需要注意什么
4，銀行辦理按揭貸款購房的程序是怎樣的

1，何為銀行按揭

銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段。

何為銀行按揭

2，什么是銀行按揭

揭是英文“mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭受益人，（通常是指提供貸款的銀行），按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。個人住房按揭貸款是指貸款銀行向借款人發(fā)放的、用于其購買一手房、借款人所購住房作為抵押物、開法商提供階段性擔(dān)保的貸款。首付款不低于房價的20%、貸款期限最長30年。個人住房貸款的種類： 1．銀行商業(yè)貸款：商業(yè)銀行利用信貸資金向購房人發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款； 2．個人住房擔(dān)保委托貸款（公積金貸款）：為政策性貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購買、建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房貸款。 3．組合貸款：指符合個人住房商業(yè)貸款條件的借款人同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。

銀行按揭即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息

什么是銀行按揭

3，銀行按揭買商品房流程是什么每個步驟需要注意什么

交完首付簽了售房合同以后售樓處會把所有合同交給銀行，你提供銀行需要的資料就可以了。利率什么的售樓處都是談好的，貸款銀行也是。銀行需要的資料：收入證明，結(jié)婚證（沒有結(jié)婚的是未婚證明，兩個人的都要打的，寫一個人名字就打一個人名字就可以）。收入必須是月還款額的2倍，但是不要打太多，太多了需要提供納稅證明。戶口本原件，身份證原件。銀行那簽了貸款下來就可以了

交了首付的同時就要簽商品房買賣合同。正常流程是1、定房 2、簽合同交首付款 3、辦理銀行按揭 4、銀行審批通過還款如果付款方式是選擇按揭，個人建議在定房交定金之前通過開發(fā)商提供的貸款銀行查自己的資信，因為涉及到首付款比例和利率優(yōu)惠的執(zhí)行：如果首付款比例提高會增加首付款金額；利率提高會造成月供款增加；甚至個別因為產(chǎn)生太多不良記錄造成銀行拒貸就只能選擇一次性付款。所以在定房之前查一查自己的銀行資信是有必要的，避免超過自己的購房能力的心理預(yù)期，甚至是購房付款的違約責(zé)任。銀行按揭主要資料就是：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款銀行提供的收入證明等一些佐證。特別注意的是收入證明填寫，夫妻收入金額總和應(yīng)高于月供款的2倍以上，如有其他貸款（如車貸）也要將還款金額包括進(jìn)去，收入金額適當(dāng)填寫，不可太高，太高銀行需要個人完稅證明，所以建議工資+獎金的形式體現(xiàn)，適當(dāng)提高獎金，如有其他如汽車行駛證、定期存單、股票等都可作為貸款的資料佐證。希望我的回答對你有幫助，還有問題請及時補充主合同都是網(wǎng)上簽的，但隨時都可以擬定合同，不受時間限制，除非是開發(fā)商網(wǎng)簽被房管局關(guān)閉或者是網(wǎng)簽系統(tǒng)因為房管局服務(wù)器問題導(dǎo)致不能網(wǎng)簽。應(yīng)該先簽合同再交首付，因為針對合同中的條款有協(xié)商補充的必要。（注：合同包括：主合同和補充協(xié)議附件，一般主合同是標(biāo)準(zhǔn)格式，補充協(xié)議協(xié)根據(jù)情況要協(xié)商確定）

雖然你準(zhǔn)備買了。但是我還是再提醒一次！他五證齊全沒有，他給你的承諾什么都別信。出事；唯一能信的是合同.還有圖紙最好看看。那樣是以后建成的布局不會輕易變動，有時候業(yè)務(wù)員為了成交唬人。正題一般你錢有的話隨時可以。只要房源干凈的合適的就買好了，建議一次性。.首付你給他。三天簽合同？那萬一他拿著首付跑了，沒有收據(jù)，你也那他沒辦法的。我認(rèn)識的人買房子都是當(dāng)場簽完字，然后才付錢的.我覺得您應(yīng)該留心點。他收了錢。三天飛到哪里都有可能會的。買房子是大事別什么都聽他們，凡是留個心眼，最好叫買過房子的朋友一起去

，房屋抵押分兩種；一是購房時辦理的銀行抵押貸款，一種是產(chǎn)權(quán)在手業(yè)主需資金用房屋產(chǎn)權(quán)辦理抵押貸款。兩種抵押性質(zhì)是一樣的。如果需要將抵押房產(chǎn)出售，必須一次性還完貸款銀行的余款，由貸款銀行出示還款憑條去房地局辦理注銷抵押才能出售。

銀行按揭買商品房流程是什么每個步驟需要注意什么

4，銀行辦理按揭貸款購房的程序是怎樣的

銀行辦理貸款購房的程序：1、繳付首付款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進(jìn)行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。擴展資料房貸房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。參考資料：搜狗百科——房貸

具體程序如下：1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。擴展資料：貸款買房貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。參考資料：貸款買房百度百科

貸款手續(xù)：　　首先，到銀行了解相關(guān)情況；　　辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；　　然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；　　接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；　　辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；　　最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記?！　∞k理按揭貸款需要提供的資料：　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）?！　?、購房協(xié)議書正本?！　?、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　?、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。

銀行辦理按揭貸款的流程如下：1. 貸款人準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水；2. 然后到銀行簽訂貸款合同；3. 銀行會審核貸款人及貸款人家庭的征信情況，如果征信沒有問題的話就會打電話審核貸款人提交的資料的真實性；4. 審核通過后銀行就會叫貸款人把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行；5. 銀行拿到房管局辦理抵押后放款；

第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批;第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。銀行對個人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關(guān)系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學(xué)歷以及個人信用額度等等，因此要根據(jù)其它綜合情況而定。