法律有效的售房合同有哪些，購房協(xié)議法律效力有什么

來源：整理時間：2022-12-04 21:35:47 編輯：律生活手機版

1，購房協(xié)議法律效力有什么

購房協(xié)議是否有效要根據(jù)具體的情況來判定，一般來說只要購房協(xié)議的簽訂是買賣雙方當事人的真實意思表示，不具有《合同法》等有關法律關于合同無效的規(guī)定情形即可。

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2，賣房合同怎么寫有法律效力

明確房屋基本情況；明確價格，雙方同意以上房地產(chǎn)按套計算；指定付款方式和期限。乙方應在合同簽訂之日起日內一次性向甲方支付貨款，銀行直接劃到甲方指定的賬號，因甲方提供的賬號錯誤導致甲方貨款無法入賬的，由甲方承擔全部責任，乙方出具銀行轉賬憑證，甲方出具收款收據(jù)或收款憑證，乙方應承擔逾期付款的違約責任。確定交貨期；逾期交付房屋的，由甲方承擔違約責任。除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方未在本合同第四條規(guī)定的期限內將該房屋交付乙方使用的，乙方有權按交付房屋價款的總價向甲方要求數(shù)倍違約金合同繼續(xù)履行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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3，經(jīng)過備案的購房合同有什么法律效力

沒有，合同備案只是行政流程，合同本身有效，但是在你辦完產(chǎn)證之前，產(chǎn)權還沒有過戶的。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。　　當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。可見，備案只是行政手續(xù)，與合同效力無關，與產(chǎn)權是否變動也無關

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4，房屋買賣合同的法律效力有哪些

房屋買賣合同相關的法律規(guī)定 1．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。 2．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權須經(jīng)房屋登記機構登記后，才發(fā)生轉移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權利轉移效果。 3．出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。 4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。 5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。 6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金 (已購公有住房有此項)、綜合地價款( 經(jīng)濟適用住房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。 7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。 8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。

5，售房合同的有效要件

有效售房合同所不可缺少的條件。合同生效即合同發(fā)生了法律約束力。只有符合法律規(guī)定的一定條件的合同才具有法律效力，這些條件常常被稱為合同的有效要件。各國法律一般都規(guī)定以下條件為合同的有效要件： (1)主體合格，即訂立售房合同的當事人雙方都必須具有訂立合同的資格。作為公民個人，必須達到法律規(guī)定的年齡，且智力發(fā)育健全；作為法人，必須經(jīng)過合法的登記注冊，并且在自己的經(jīng)營活動范圍內，才能作為合格的當事人訂立售房合同；一些非法人的組織、團體在一定范圍內也可以成為合同當事人。 (2)意思表示真實，即售房合同當事人在訂立合同的整個過程中所提出的要約或承諾的內容，都是自己獨立意志的表現(xiàn)，是其真實的意思表示。在正常的情況下，行為人的意志總是與其外在表現(xiàn)相符的。但是，由于某些主觀上或客觀上的原因，也可能發(fā)生兩者不相符的情形。例如，當事人一方故意捏造假情況或隱瞞、掩蓋真相，這就會使另一方當事人形成錯誤認識而訂立合同；又如，一方當事人利用另一方的某種急迫要求而進行要挾或采用其他方法強迫其接受某些極不合理的條件而訂立的合同，等等。上述情況下所訂立的合同，都是意思表示不真實，因而不受法律保護。 (3)售房合同內容合法，形式合乎要求。內容合法，主要是指標的合法，即合同標的不屬國家明令禁止買賣的物或法律、政策所不允許的行為，或者須特價但未經(jīng)許可要經(jīng)營的物或行為。在社會主義國家里，合同內容合法，還包括合同標的數(shù)量、質量合法、價格合法以及當事人的目的無規(guī)避法律之意，沒有違反社會公共利益等。形式并非所有合同的有效要件，但也有例外。例如，關于不動產(chǎn)的買賣，各國法律一般都規(guī)定須采取要式售房合同進行。這類售房合同，要式形式即其生效的法定條件

6，房屋買賣合同有哪些有效條件

房屋買賣合同是一種民事法律行為,應當具備以下條件: 1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。 (1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定,房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜,涉及標的金額較大,法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與,所簽房屋買賣合同無效,除非事先經(jīng)法定代理人同意,或者事后經(jīng)法定代理人追認。 (2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序,現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制,必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中,預售方除具備上述條件外,還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求,就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格,應當宣告合同無效,賠償買受方因此而遭受的損失。此外,**確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權購買經(jīng)濟適用房,僅本單位的職工符合主體資格有權購買單位自管公房,機關、學校和部隊等單位經(jīng)批準才符合主體資格有權購買城市私房等。 2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋,民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因此,因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等,皆非買賣當事人真實意思,原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為,亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力,當事人有權不予履行。房屋買賣合同部分無效,不影響其他部分法律效力的,其他部分仍為有效。 3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產(chǎn)政策,遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。否則,房屋買賣行為無效。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備主體資格有效、意思表示真實和符合法律法規(guī)政策規(guī)定等三個有效條件。一、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。二、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。按照現(xiàn)行法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應當是當事人真意表示的結果。因此，房屋買賣合同只有在自愿和平等的基礎上進行簽訂，才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣合同等，原則上視為無效合同。三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。

7，如何寫具有法律效應的買房協(xié)議

房屋買賣合同內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。(1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。2．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。二、房屋買賣合同屬無效合同1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。濟寧律師：網(wǎng)頁鏈接7、非法轉讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

協(xié)議只要是雙方的真實意思表示且沒有違法的約定，是有效的。公證只是為了使效力更強一些。房產(chǎn)的產(chǎn)權證明是房產(chǎn)證，如果買賣，要抓緊過戶。

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